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北京商報記者了解到，圍繞著大興生物醫(yī)藥基地，近幾年開發(fā)了十多個知名住宅項目，如住總?cè)f科橙、保利春天里、首開保利熙悅春天、龍湖時代天街、中水電云立方、金融街融匯、眾美城、鑫都匯等等，同時還包括了北京金科天籟城、住總正華多彩嘉園以及恒大翡翠華庭3個自住型商品房項目，其中僅3個保障房項目推出的房源數(shù)就達(dá)到了近1800套，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口幾十萬，商業(yè)地產(chǎn)市場潛力巨大。
“區(qū)域內(nèi)項目以剛需盤為主，業(yè)主年齡基本在25歲到35歲。”首開萬科橙負(fù)責(zé)人袁知微表示。“這些全是‘小太陽家庭’，未來成長潛力巨大。”譽翔安合伙人趙靖川也曾經(jīng)這樣形容這個板塊。
合作開發(fā)
正如上述人士所分析，項目潛力很大但是難度也很大，不僅項目本身設(shè)計為“定制”，而且區(qū)域內(nèi)還面臨著龍湖時代天街這個30多萬平方米巨型商業(yè)體的競爭，均成為了接盤者不得不考慮的因素。
“合作開發(fā)或許是該項目未來最好的出路，此前一些新興區(qū)域商業(yè)項目，如金隅萬科廣場、中糧萬科半島廣場等均采取了合作開發(fā)的模式。一方面住宅開發(fā)商不具備商業(yè)運營的經(jīng)驗，可以找到合作方來減少風(fēng)險；另一方面，新興區(qū)域的養(yǎng)商期較長，商業(yè)公司與開發(fā)商可以共同承擔(dān)壓力。”盈石機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
從目前的房地產(chǎn)市場來看，純住宅用地在一線城市幾乎絕跡，商業(yè)部分成為了標(biāo)配，盡管在過去的幾年各大開發(fā)商紛紛推出了自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌，但是相對于專業(yè)商業(yè)運營商尚顯經(jīng)驗不足，而且開發(fā)商的貸款均為短期貸款，不利于支持長期商業(yè)開發(fā)和運營，因此合作是上上之選，如遠(yuǎn)洋和太古以及日前萬科和萬達(dá)的合作，均表明了這種趨勢。
（北京商報記者 賴大臣） 共2頁 上一頁 [1] [2] 北京凱德MALL四年四場火 凱德MALL·大峽谷“換新容”：引入新品牌 出租率達(dá)99.8% 原北京大峽谷購物中心正式更名為凱德MALL·大峽谷 原首地大峽谷購物中心本周日將更名為凱德MALL 北京首個購物中心首地大峽谷更名凱德MALL 搜索更多: 凱德Mall |
