同一棟樓，每一層同一戶型同一位置都開裂，會是什么原因造成的呢？佛山高明美的·西海岸的開發(fā)商說是溫差引起的，而且這是“建筑通病”。

　　今年8月5日中午，美的·西海岸二期9棟02單元3002房的業(yè)主黃先生收樓后準(zhǔn)備裝修，卻發(fā)現(xiàn)主臥及客臥地板上存在大小不一的裂紋，最長達(dá)3米。其實，不止黃先生這一層，樓裂現(xiàn)象存在于整棟32層的每一層樓中。近日，開發(fā)商援引第三方機(jī)構(gòu)的鑒定意見認(rèn)為，裂紋是由溫差造成樓板應(yīng)力而產(chǎn)生，是“建筑通病”。

　　■新快報記者 胡睿

　　●業(yè)主覺奇怪

　　裂紋幾乎都在同一位置

　　“今年7-8月交樓期間，31樓‘02戶型’的業(yè)主周先生對房屋要求有點(diǎn)高，發(fā)現(xiàn)房間出現(xiàn)很多空鼓，細(xì)心察看下，看見幾處樓板開裂，于是用水一沖，來到樓下我家發(fā)現(xiàn)，裂紋處漏水，滴下很多水滴。”30樓的業(yè)主黃先生告訴新快報記者：“我也對每個房間仔細(xì)察看，有四處地方存在與31樓一樣的裂紋，我們挨家挨戶去檢查，發(fā)現(xiàn)裂紋幾乎存在于整棟樓‘02戶型’的同一個地方，大小不一，尤其在主人房的東面，客房的南面，這兩處開裂比較厲害。我房間裂紋長達(dá)3.5米，另一條裂紋在2米左右，寬1-2厘米，空鼓比較多。”

　　業(yè)主黃先生稱，從8月初至今，他們先后找了物業(yè)管理、銷售經(jīng)理、城建部門交涉，均被告知沒有問題，開發(fā)商稱是溫差導(dǎo)致。業(yè)主們擔(dān)心，房子的結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，曾邀請建筑行業(yè)的朋友前來查看，“朋友認(rèn)為這是地基沉降導(dǎo)致的”。

　　多位業(yè)主證實，通知收樓的時間過去了1個月，目前該單元的32戶業(yè)主中，有七戶業(yè)主書面表示拒絕收樓。“如果第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測樓房確實沒有問題，那么我們該裝修的裝修，如果樓房確實存在質(zhì)量問題，那么我們要求退款或換房。”業(yè)主黃先生說。

　　●開發(fā)商回應(yīng)

　　溫差引起的“建筑通病”

　　此前，開發(fā)商方面拿出此前第三方機(jī)構(gòu)提供的書面鑒定結(jié)果回復(fù)稱，事發(fā)建筑“不存在檢出沉降不合格的地方，屬于結(jié)構(gòu)安全、符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的樓宇”。

　　對于“樓裂”的定性問題，開發(fā)商方面發(fā)表書面意見稱，這些樓板出現(xiàn)的裂紋“系溫差造成樓板收縮產(chǎn)生”，屬“建筑通病”。“裂紋出現(xiàn)后，溫度應(yīng)力被大部分消耗，后期樓板將逐漸趨于穩(wěn)定”。

　　前晚9時30分，開發(fā)商書面回應(yīng)新快報記者稱，將委托政府重新找第三方進(jìn)行檢測。目前已經(jīng)找了高明區(qū)質(zhì)檢站，該區(qū)質(zhì)檢站也聯(lián)系了省質(zhì)檢部門。

　　●職能部門說

　　樓宇沉降在正常范圍內(nèi)

　　高明區(qū)國土城建和水務(wù)局下屬的工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，該站曾于9月26日派出技術(shù)人員到現(xiàn)場察看，抽查了10套住房，工作人員分析該建筑物已有的沉降觀測記錄，認(rèn)為涉事樓宇的沉降在“正常允許的范圍之內(nèi)”。

　　“由于業(yè)主提出由政府部門介入邀請第三方機(jī)構(gòu)對涉事房屋裂痕出現(xiàn)的原因進(jìn)行鑒定，開發(fā)商也認(rèn)可此種做法，因此，住建部門會介入處理。”高明區(qū)國土城建和水務(wù)局下屬的工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)人表示，“如果工程質(zhì)量確實存在問題的，我們會督促開發(fā)商進(jìn)行整改；假如有業(yè)主提出要退樓或者換樓，我們建議他們同開發(fā)商協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成，可以選擇采取法律手段。”

　　■律師建議

　　業(yè)主維權(quán)有四種途徑

　　廣東盈達(dá)律師事務(wù)所李旺東主任律師認(rèn)為，樓盤開裂是一個嚴(yán)重的質(zhì)量問題，邀請權(quán)威第三方機(jī)構(gòu)檢測的范圍應(yīng)該擴(kuò)大，而不僅僅是針對裂紋開裂處，例如結(jié)構(gòu)有沒有問題、偷工減料、采用不符合國家規(guī)定的海沙等等。

　　業(yè)主們維權(quán)有四種途徑：一、可向街道辦事處、市（區(qū)）政府房地產(chǎn)行政主管部門反映問題并尋求解決辦法。二、在沒有實質(zhì)性答復(fù)情況下，可向法院提起民事訴訟，包括解除合同、修復(fù)、賠償損失，能推動程序往下走；三、在執(zhí)行效率方面，業(yè)主可向媒體尋求幫助，媒體可以進(jìn)行監(jiān)督點(diǎn)評并持續(xù)報道。四、業(yè)主還可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會組織反映并尋求幫助，該組織有義務(wù)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量信譽(yù)。（ 金羊網(wǎng)）

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