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“假如較通常市場(chǎng)價(jià)格偏高，但鑒于丙方的品牌價(jià)格、技術(shù)、設(shè)計(jì)、服務(wù)理念等因素，甲方認(rèn)為公平合理。” 圖為購(gòu)房者提供的《幸福家居解決方案協(xié)議書》的照片。
據(jù)朗潤(rùn)園的購(gòu)房者介紹，在選房前，開(kāi)發(fā)商要求簽署一個(gè)精裝修協(xié)議，其中約定精裝修的標(biāo)準(zhǔn)約5000元/平米。新京報(bào)記者 張旭 攝
據(jù)此，新京報(bào)記者先后聯(lián)系了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和北京市住建委、北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)及相關(guān)律師，就“拆分房?jī)r(jià)是否涉嫌違規(guī)”及“隱形搭售是否侵犯消費(fèi)者權(quán)益”，展開(kāi)了近一個(gè)月的調(diào)查。
讀者爆料
暗藏玄機(jī)的精裝修協(xié)議
“房子還沒(méi)選，銷售首先要求我們簽一份叫做‘幸福家園計(jì)劃’的協(xié)議，主要是關(guān)于精裝修的內(nèi)容。”據(jù)朗潤(rùn)園的購(gòu)房者彭女士回憶，這份幸福家園計(jì)劃最引人注目的地方是用特大號(hào)的字體標(biāo)注出的一句話，大意為“丙方裝修價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，但甲方基于對(duì)丙方品牌及品質(zhì)的信任，接受該條款。”
彭女士告訴記者，該幸福家園計(jì)劃中并未對(duì)精裝修產(chǎn)品的品牌及規(guī)格作出展示，只是標(biāo)明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)大約在5000元/平米。
記者查詢北京市住建委官方網(wǎng)站了解到，朗潤(rùn)園在今年4月25日獲批4棟住宅樓，共544套房源，目前已簽約520套，成交均價(jià)為24708元/平米，仍低于該項(xiàng)目取證獲批時(shí)的預(yù)售均價(jià)25000元/平米左右。
“這個(gè)成交均價(jià)并沒(méi)有包含我們額外支付的精裝修費(fèi)用。”彭女士表示，根據(jù)這套方案，自己需額外支付精裝修費(fèi)用42萬(wàn)元，購(gòu)買的兩居室銷售單價(jià)已超過(guò)29000元/平米。
萬(wàn)科回應(yīng)
簽署精裝修補(bǔ)充協(xié)議是普遍現(xiàn)象
對(duì)于彭女士的報(bào)料，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著朗潤(rùn)園在通過(guò)市住建委審批取證后，另外通過(guò)購(gòu)房合同另立補(bǔ)充協(xié)議，增加精裝費(fèi)用。
北京萬(wàn)科就此事回應(yīng)稱，近期產(chǎn)品從樓宇位置、戶型空間設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等各方面較往期產(chǎn)品都進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)，屬于增值體驗(yàn)。
北京萬(wàn)科還解釋稱，隨著裝修房的普及，出于保障客戶權(quán)益、厘清成本及權(quán)責(zé)等問(wèn)題，與客戶簽署的合同分為主合同和補(bǔ)充協(xié)議兩部分(補(bǔ)充協(xié)議中包含裝修相關(guān)第三方主要責(zé)任等內(nèi)容)，此方式在業(yè)內(nèi)已普遍采用，并非北京萬(wàn)科首創(chuàng)。
■ 開(kāi)發(fā)商說(shuō)
新政下利潤(rùn)壓力的“無(wú)奈之舉”
事實(shí)上，當(dāng)前樓市中采用這種“拆分精裝”模式銷售的項(xiàng)目不在少數(shù)。望京某項(xiàng)目在二期進(jìn)入簽約階段時(shí)，在去年一期銷售的合同正本上附加了補(bǔ)充協(xié)議，明確了精裝修的價(jià)格。
“說(shuō)白了就是去年一期開(kāi)盤的精裝修是送的，今年的精裝修需要業(yè)主自己花錢購(gòu)買。裝修的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有改變，大約每平米3500元左右。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。
該負(fù)責(zé)人還告訴記者，根據(jù)拿證時(shí)間不同，目前市場(chǎng)上在售項(xiàng)目的價(jià)格體系大約分三種：4月以前(國(guó)五條京版細(xì)則落地前)就拿到證的，獲批價(jià)格較高;4月到5月之間拿證的，受到新政和市住建委價(jià)格審批的影響較大，取證價(jià)格被壓制了;還有一種就是6月以后取證的項(xiàng)目，多數(shù)為毛坯房，價(jià)格并不低。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 萬(wàn)科煙臺(tái)“假日風(fēng)景”一期新房現(xiàn)不明滲水 保利萬(wàn)和、樂(lè)購(gòu)超市正式簽約入駐揚(yáng)州萬(wàn)科城 萬(wàn)科首個(gè)購(gòu)物中心年底開(kāi)業(yè) 招商率已達(dá)到80% 萬(wàn)科：A股暫不再融資 中期商業(yè)地產(chǎn)不超20％ 萬(wàn)科深圳首家購(gòu)物中心年底開(kāi)業(yè) 未來(lái)2年開(kāi)18個(gè) 搜索更多: 萬(wàn)科 |
