4月11日，秋林集團(tuán)（600891.SH）發(fā)布2012年度業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告，預(yù)計(jì)2012年年度歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)與上年同期相比增長(zhǎng)100%左右。之前，公司預(yù)計(jì)2012年凈利潤(rùn)與上年同期相比將增加210%至240%。

　　除了業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告，秋林集團(tuán)同一天還發(fā)布了資產(chǎn)被查封公告。公告顯示，秋林集團(tuán)收到黑龍江省高級(jí)人民法院裁決，法院決定查封秋林集團(tuán)坐落于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街320號(hào)29層（-2—27層）建筑面積73122.37平方米的房產(chǎn)檔案。

　　年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告增幅腰斬

　　秋林集團(tuán)4月11日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告顯示，預(yù)計(jì)2012年年度歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)與上年同期相比增長(zhǎng)100%左右。

　　此前，秋林集團(tuán)曾于1月29日發(fā)布2012年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)公司2012年凈利潤(rùn)與上年同期相比將增加210%至240%。當(dāng)時(shí)對(duì)于凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)大幅增長(zhǎng)的原因，秋林集團(tuán)在公告中解釋中就包括，“本公司大股東履行承諾收購(gòu)哈爾濱秋林大廈有限公司對(duì)本公司欠款使資產(chǎn)減值損失同比大幅減少。”

　　對(duì)于4月11日修正業(yè)績(jī)預(yù)告的原因，公司表示，經(jīng)與年審注冊(cè)會(huì)計(jì)師商議，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)公司大股東黑龍江奔馬投資有限公司因履行承諾，用貨幣資金以賬面原值收購(gòu)哈爾濱秋林大廈有限公司對(duì)本公司欠款事項(xiàng)，應(yīng)作權(quán)益性交易，不應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期損益而應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益，但上述調(diào)整不影響本報(bào)告期末所有者權(quán)益金額。

　　雖然秋林集團(tuán)在業(yè)績(jī)更正公告中對(duì)投資者表示了歉意，但4月11日當(dāng)天秋林集團(tuán)股價(jià)還是大幅下跌了3.93%，收于7.09元/股；截至4月15日收盤，秋林集團(tuán)收于6.77元/股。而秋林集團(tuán)1月29日發(fā)布2012年度業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，公司股價(jià)延續(xù)前兩天的上漲，收于7.39元/股。

　　遭偷賣資產(chǎn)被查封

　　與業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告同一天發(fā)布的還有秋林集團(tuán)資產(chǎn)被查封的公告。

　　秋林集團(tuán)公告稱，公司4月9日收到黑龍江省高級(jí)人民法院裁決，應(yīng)黑龍江博瑞商業(yè)發(fā)展有限公司要求，黑龍江高院決定查封秋林集團(tuán)坐落于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街320號(hào)29層（-2—27層）建筑面積73122.37平方米的房產(chǎn)檔案。

　　相關(guān)資料顯示，被查封的相關(guān)房產(chǎn)是數(shù)年前被秋林集團(tuán)前董事長(zhǎng)蔣賢云私賣的資產(chǎn)。2011年報(bào)關(guān)于該訴訟的資料顯示，秋林集團(tuán)于2011年4月收到一紙法院傳票，要求公司履行前董事長(zhǎng)蔣賢云簽訂的一份轉(zhuǎn)讓公司一處優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的合同。

　　而秋林集團(tuán)表示，上述《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》的簽署未經(jīng)本公司董事會(huì)、股東大會(huì)審議、批準(zhǔn)，董事會(huì)和股東大會(huì)未對(duì)任何人就上述房地產(chǎn)買賣事宜予以授權(quán)，故公司沒有對(duì)上述《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》做過任何信息披露，公司無存檔上述《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》簽署文本。根據(jù)《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》復(fù)印件顯示，簽署人是蔣賢云，蓋有公司公章。

　　據(jù)媒體此前報(bào)道，按照蔣賢云簽署的協(xié)議，秋林集團(tuán)此次訴訟涉及的房產(chǎn)總交易額為5.35億元，均價(jià)為7316.5元/平方米。而有分析人士指出，在2008年，該地段的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該在3萬元/平方米以上。因此，存在秋林集團(tuán)的房產(chǎn)被賤賣的可能。

　　律師稱此案疑點(diǎn)重重

　　對(duì)于上述涉訴資產(chǎn)，浙江裕豐律師事務(wù)所高級(jí)合伙人厲健律師表示，根據(jù)2011年報(bào)訴訟情況及當(dāng)前資產(chǎn)被查封公告分析，這起房屋轉(zhuǎn)讓糾紛疑點(diǎn)重重，案件最終結(jié)果存在重大不確定性。

　　厲律師分析，如果博瑞公司對(duì)秋林集團(tuán)前董事長(zhǎng)私賣房產(chǎn)并不知情，成交價(jià)格公允，且房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)際交付，適用《物權(quán)法》106條規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)善意取得”，則二審維持原判可能性極大，秋林集團(tuán)將因此遭受重大損失。如果有證據(jù)表明博瑞公司與秋林集團(tuán)前董事長(zhǎng)惡意串通，明知交易未經(jīng)董事會(huì)審批同意，且成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，那么二審很可能將改判博瑞公司敗訴，該房產(chǎn)仍歸秋林集團(tuán)所有。

　　“從涉案合同金額和重大資產(chǎn)來看，博瑞公司顯然知道或應(yīng)當(dāng)知道這樣的交易必須取得上市公司董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，如果沒有決議就成交了，博瑞公司是否善意就值得特別關(guān)注。”厲健稱。

　　厲律師進(jìn)一步表示，前董事長(zhǎng)賤賣房產(chǎn)導(dǎo)致公司遭受重大損失，依據(jù)《公司法》第一百五十條規(guī)定“董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，秋林集團(tuán)可以起訴前董事長(zhǎng)和相關(guān)責(zé)任人索賠。

　　值得一提的是，厲健還指出，秋林集團(tuán)未披露重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，明顯涉嫌信息披露違規(guī)，并不能以董事會(huì)不知情為由而免責(zé)，更不能以此為由漠視投資者知情權(quán)，無論案件結(jié)果如何，投資者都是無辜的。（來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)）

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