“南五環(huán)邊上的房子才賣1.2萬每平米，比周邊房子便宜很多。”購房者袁女士稱，“錦上國際區(qū)”的樓盤售價低，但樓盤的手續(xù)不全，且不能貸款，其擔(dān)心售房系騙局。

　　昨天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，五證不全的房屋建議謹慎購買。

　　京華時報[微博]記者 王梅

　　實習(xí)記者 杜研

　　■遭遇

　　便宜樓盤引買家擔(dān)憂

　　袁女士介紹，她從網(wǎng)上搜索找到萬邦銘國際企業(yè)研發(fā)中心（推廣名：錦上國際區(qū)）樓盤信息，“房價很低，很吸引我。”

　　前天，袁女士來到該樓盤位于南三環(huán)方莊橋東的售樓處，該樓盤售價低，“12500元每平米，我覺得很心動，當(dāng)時就交了20000元定金。”事后當(dāng)她要求查看開發(fā)商的“五證”時，置業(yè)顧問稱目前只有四個證，預(yù)售許可證還沒有辦下來，所以不能貸款，只能一次性全額付款，“那么多錢，很擔(dān)心是一個騙局。”之后，袁女士表示想退回定金，“但他們告訴我說退定金很麻煩，也許退不了”。

　　■探訪

　　售樓者證實五證不全

　　昨天下午，記者以買房人身份來到袁女士給出的售樓處地址，咨詢買房事宜。

　　一名置業(yè)顧問稱，房屋有47平方米戶型和51平方米戶型，均價12500元，帶精裝修，但需在3天之內(nèi)全額付清。當(dāng)記者詢問房價為何如此低時，該置業(yè)顧問稱，是因樓房的配套設(shè)施不齊全，手續(xù)還未齊全。當(dāng)記者要求查看“五證”時，該置業(yè)顧問坦言，目前開發(fā)商手中只有《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。記者詢問，為何無《建筑工程施工許可證》便已開始動工，該置業(yè)顧問并未正面回答，“這個你放心，我們老板有關(guān)系，五證兩月內(nèi)就能辦下來”。

　　隨后，記者查閱置業(yè)顧問拿出的《國有土地使用證》復(fù)印件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件時發(fā)現(xiàn)，該樓盤《國有土地使用證》土地用途一欄標(biāo)明的是“工業(yè)”，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上的用地性質(zhì)卻為科研設(shè)計用地，但出售的則是商住兩用公寓，明顯有改變土地使用性質(zhì)的嫌疑。面對質(zhì)疑，該置業(yè)顧問稱“開發(fā)商有辦法”。

　　3棟在建樓已蓋4層

　　昨天下午，記者來到了樓盤所在的東南五環(huán)亦莊科創(chuàng)五街。記者看到，該處被施工圍擋圍住，工地內(nèi)有3棟在建的樓房，已建4層，但在樓盤周圍并沒有樓盤的名稱。記者以買房人看房的名義才被保安放行進門內(nèi)觀看。進入工地內(nèi)，才能看到墻上掛的標(biāo)注牌上寫有項目名稱“萬邦銘國際企業(yè)研發(fā)中心”。

　　在記者“看房”時，又有3名買房人來到該處觀看，一名買房人告訴記者，“房屋一兩天內(nèi)賣出很多個價，差別懸殊，感覺像是騙子”。

　　■說法

　　>>官方

　　五證不全謹慎購買

　　昨天下午，記者以買房人身份致電北京市住建委房屋市場管理處咨詢。一名工作人員介紹，開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。“實際操作中，買房人主要看《預(yù)售許可證》就行，因為《預(yù)售許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《預(yù)售許可證》。所以，只要沒有《預(yù)售許可證》，就能說明這房子是五證不全的。”該工作人員建議買房人，五證不全的房屋建議謹慎購買。

　　>>律師

　　未經(jīng)審批或為違建

　　北京市大成律師事務(wù)所唐渙律師稱，業(yè)主購買五證不齊的住房面臨諸多風(fēng)險。其中，最大的風(fēng)險是房屋可能未經(jīng)規(guī)劃審批而成為違章建筑，“即使房屋竣工，也難以進行驗收，從而導(dǎo)致買方無法辦理房本、取得產(chǎn)權(quán)”。

　　唐律師表示，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售，開發(fā)商的行為已違反了開發(fā)商無預(yù)售許可證便開始售房的行為已違反了《房地產(chǎn)管理法》及《商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)方面的規(guī)定條例。（京華時報）

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