2011年，呂先生在于洪區(qū)綠地老街坊樓盤買了一套房子，去年底要裝修時(shí)，設(shè)計(jì)師的一句話粉碎了他的新房夢(mèng)：“這個(gè)房子屋內(nèi)以及客廳的棚頂都是傾斜的，我們初步量了一下客廳棚頂?shù)母叨炔钣?厘米，這樣的房子我們裝不了。”綠地集團(tuán)是全國(guó)知名的大開(kāi)發(fā)商，他們蓋的房子竟然存在這種質(zhì)量問(wèn)題？呂先生表示，他買房時(shí)最看重的就是開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，“現(xiàn)在的心情，就跟在奢侈品店買到地?cái)傌浺粯印?rdquo;
心儀的房子竟是“坡腳房”
2011年8月份，呂先生在于洪區(qū)赤山路55號(hào)的綠地老街坊購(gòu)買了一套107平方米的商品房，準(zhǔn)備給母親養(yǎng)老居住。呂先生對(duì)自己購(gòu)買的這套房子是格外的滿意，房子的開(kāi)發(fā)商是綠地集團(tuán)，全國(guó)知名的大開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量這方面肯定沒(méi)問(wèn)題，而戶型、面積以及價(jià)格也都讓自己挺滿意。
呂先生當(dāng)即付了74萬(wàn)元全款，開(kāi)發(fā)商也承諾在2012年9月份交房。而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商在2012年的11月份才正式交房，雖然延期了兩個(gè)月，但是呂先生并沒(méi)有計(jì)較，他開(kāi)始尋找裝修公司來(lái)給新房進(jìn)行設(shè)計(jì)。
誰(shuí)知設(shè)計(jì)師稱，“這個(gè)房子存在硬傷，你站在窗邊抬頭看看棚頂是傾斜的，這邊高那邊低，窗戶左邊的高度在2.72米，右邊卻只有2.66米，初步測(cè)量客廳棚頂?shù)母叨炔罴s有6厘米。每個(gè)房間都有這種問(wèn)題，客廳最嚴(yán)重，其他房間大概只有3厘米的高度差。”
“這是施工時(shí)造成的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，屬于坡腳房，我們沒(méi)法裝。”裝修公司工作人員離開(kāi)后，呂先生找到開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)公司派工程部的工作人員來(lái)測(cè)量后表示確實(shí)存在高度差，“我們工程部可以給呂先生家用電鎬刨平，然后再?gòu)浹a(bǔ)業(yè)主的損失。”
要求退房并賠償一年利息
呂先生沒(méi)有答應(yīng)，并再次找到開(kāi)發(fā)公司要求退房。對(duì)此，開(kāi)發(fā)公司銷售部的洪經(jīng)理稱，3月13日會(huì)派施工人員到呂先生家進(jìn)行測(cè)量，如果真的超出國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)公司會(huì)同意退房。
3月13日，綠地集團(tuán)物業(yè)工作人員和施工單位的測(cè)量人員來(lái)到了呂先生家中，經(jīng)過(guò)專業(yè)測(cè)量后，呂先生家的棚頂高度差為3厘米。
高度差3厘米是個(gè)什么概念？沈陽(yáng)晚報(bào)記者咨詢了沈陽(yáng)維方房產(chǎn)咨詢有限公司的驗(yàn)房師于女士，她表示根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》其中GB50204-2002第4.2.7條，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝界面內(nèi)部尺寸基礎(chǔ)允許偏差為1厘米。呂先生家的偏差已經(jīng)屬于房子建筑質(zhì)量問(wèn)題，在退房的范圍之內(nèi)。
銷售部的洪經(jīng)理與呂先生商討解決，呂先生依然堅(jiān)持退房，并提出賠償他已經(jīng)交納一年半的房款的定期利息。
律師稱業(yè)主有權(quán)要求退房
對(duì)于這一要求，洪經(jīng)理表示，3月15日施工單位會(huì)再送來(lái)一份國(guó)家規(guī)定的“主體工程誤差標(biāo)準(zhǔn)”，“如果呂先生家的誤差超出了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，符合退房要求，我們開(kāi)發(fā)公司會(huì)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，退還呂先生74萬(wàn)元的房款。”
對(duì)于這個(gè)表態(tài)，呂先生表示可以接受，但是賠償上呂先生認(rèn)為應(yīng)該從交款那一天算起，而開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為應(yīng)該從李先生入住那一天算起。3月14日，洪經(jīng)理對(duì)記者表示，經(jīng)過(guò)協(xié)商可以按照呂先生所要求的從交款之日算起，“從呂先生交款那一日算起，一年的利息也就2萬(wàn)多，兩年也就5萬(wàn)元。”
遼寧開(kāi)宇律師事務(wù)所張龍律師表示，此類情況屬于房屋建筑質(zhì)量存在問(wèn)題在先，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還房款，并承擔(dān)從交付房款之日起按同期銀行貸款利率折算的利息。(沈陽(yáng)晚報(bào))
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