200多萬買套房多處“跑偏” 房主測量后認為地面天花板多處不平 層高嚴重縮水 起訴開發(fā)商索賠

　　做建材生意的閆先生自測新房，發(fā)現(xiàn)地面或天花板多處不平，層高也嚴重縮水。他認為，花200多萬買了一套“跑偏房”。昨天，開發(fā)商一負責人回應，房子是否有質量問題應由專業(yè)機構檢測，如法院判有責會承擔。目前，閆先生已提起訴訟，案件尚在審理中。

　　>>房主反映問題

　　層高縮水我不接受

　　閆先生的房位于順義永欣嘉園小區(qū)(又名“紅杉一品”)，精裝修。建設單位為北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位為北京住總正華開發(fā)建設集團有限公司。

　　閆先生稱，2010年，他掏228.1萬全款買房，原定2011年10月收房。閆先生說，在驗房測量時，他發(fā)現(xiàn)，書房四個角的高度誤差達三四厘米；多處墻角呈鈍角；陽臺墻的厚度誤差較大。“一進屋就覺得不對勁兒，我是搞建材生意的，對這塊兒熟。”閆先生認為，房子存在結構性問題，無法修復，“比如墻面，如果剔掉凸起的部分，可能露出鋼筋，而如果用砂漿抹平，房子的容積率將無法保證。”

　　>>記者實地探訪

　　墻面層高誤差明顯

　　昨天，記者來到閆先生所購的新房。整幢居民樓地上共16層，他買的房子在7層，三室兩廳，為南北朝向。

　　閆先生用直角尺丈量屋內的每一個角落，多處墻角顯示墻面不平整。此外，在客廳陽臺上，閆先生用尺測量一扇窗戶兩邊的墻，一面為10厘米厚，另一面為12厘米厚，誤差2厘米。

　　合同顯示，房屋層高2.85米(包含樓層厚度)。閆先生認為，剔除樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度，頂多可刨除24厘米，凈高起碼應該達到2.6米。當他用卷尺現(xiàn)場測量時，顯示客廳高度約為2.53米。此外，同一個房間的四個角的凈高也不一致。在書房測量的情況顯示，西南角約2.55米，東南角約2.56米，西北角約2.57米，東北角約2.59米。“同一個房間，凈高誤差就有三四厘米，而書房跟客廳凈高誤差最大竟達6厘米。”

　　>>監(jiān)理公司記錄

　　地面方正度有誤差

　　閆先生說，開發(fā)商曾提出維修方案，但最終并未實施。他出示了一份監(jiān)理公司出具的監(jiān)理記錄單，上面顯示，經(jīng)巡查，該房確存在陽臺不方正、地面方正度誤差2厘米等問題。記錄注明，應由原土建單位或裝修公司負責。

　　“但最后沒修成，可能是考慮費用太大。”閆先生說。據(jù)介紹，他曾向開發(fā)商提出房子質量賠償、延遲入住經(jīng)濟損失、延遲交房違約金等賠償，打算索賠50多萬元，“但開發(fā)商不樂意，開始只肯賠5000元，后來說賠2萬。”這遠未達到他的承受底線。

　　>>開發(fā)商回應

　　是否擔責法院來定

　　“花200多萬，買這樣一房子，真把我氣壞了。”一怒之下，閆先生將開發(fā)商告上法院。去年12月，法院開庭審理此案，但未審理完。

　　昨天，開發(fā)商北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一名王姓負責人表示，閆先生的房子其實是可以修復的，但雙方?jīng)]談攏。對于房子不方正的說法，他認為個人意見不能作為依據(jù)，應由專業(yè)機構來檢測，“現(xiàn)在案子還在審，如果法院判我們有責，公司肯定會承擔。”

　　■專家看法

　　房子容積率縮水了

　　一名裝飾行業(yè)的資深監(jiān)理工程師分析，房子不方正，可能因為施工不規(guī)范。

　　這位工程師說，室內高度容許兩厘米的誤差，而樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度最多可刨除20厘米，“2.85米的層高，室內高度至少應有2.65米。誤差如超過三四厘米甚至更多，肯定不正常，有可能是地面或天花板不平，或者都不平。這意味著房子容積率可能縮水了。”陽臺外墻厚度也不該有兩厘米的誤差，建議找專業(yè)的檢測機構來測量。

　　■教您驗房

　　一、首先關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等。

　　二、業(yè)主可自帶水平儀或自購電子儀器，通過看墻面、看地面、驗地平、查滲水、測試門窗等，檢驗房屋是否合格。

　　三、發(fā)現(xiàn)問題后，聘請監(jiān)理公司檢測，做出結論留存證據(jù)。（京華時報）

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