近兩年低調(diào)潛行的世茂房地產(chǎn)（00813.HK）2012年銷售額達(dá)460.97億元，較上一年度同比增逾五成。與此同時(shí)，該公司2012年度的土地儲(chǔ)備僅新增6幅地塊，與全年銷售額大增形成鮮明對(duì)比。

　　1月4日，世茂房地產(chǎn)發(fā)布截至2012年12月31日十二個(gè)月之未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，該公司于2012年合約銷售額創(chuàng)下歷史佳績(jī)，共獲得460.97億元人民幣，已經(jīng)超過全年銷售目標(biāo)307億50%。累計(jì)銷售面積達(dá)409萬平方米，1~12月平均售價(jià)為11277元/平方米。

　　不過，世茂房地產(chǎn)在大規(guī)模“出貨”的同時(shí)，卻少見“補(bǔ)倉”動(dòng)作——雖然規(guī)模涉及30余個(gè)城市，土地儲(chǔ)備高逾3000萬平方米，在2012年僅收入6幅地塊，和2011年持平，但新增的約101萬平方米建筑面積卻同比大降近八成。

　　事實(shí)上，在世茂房地產(chǎn)2011年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，該公司主席許榮茂即強(qiáng)調(diào)：“今年（2012年）世茂房地產(chǎn)原則上不會(huì)買地，主要任務(wù)還是加大銷售力，降低負(fù)債率。”當(dāng)時(shí)，許榮茂介紹，2012年世茂房地產(chǎn)最大的轉(zhuǎn)變有兩點(diǎn)：一是加大公司內(nèi)部的管理；二是提高銷售能力降低負(fù)債比率，具體表現(xiàn)就是多賣房少買地。

　　主要原因除了土地儲(chǔ)備充裕外，世茂房地產(chǎn)在2011年雖然年報(bào)飄紅，卻難掩資金壓力。該公司高達(dá)81.7%的凈負(fù)債率遠(yuǎn)高于世茂房地產(chǎn)2010年同期的67.9%，更超過行業(yè)平均水平。

　　因此，2012年9月之前，世茂房地產(chǎn)都保持了零拿地的紀(jì)錄。

　　直到9月，世茂房地產(chǎn)才把拿地計(jì)劃重新提上日程——僅9月7日一天，世茂房地產(chǎn)就在福州拿下兩幅地塊，涉及建筑面積約30萬平方米。此后，世茂房地產(chǎn)幾乎每個(gè)月都在土地市場(chǎng)活躍并有所斬獲。11月更斥資約24億元在江蘇購入近60萬平方米的住宅用地。

　　預(yù)料之外的銷售業(yè)績(jī)或許是世茂房地產(chǎn)在2012年底重啟拿地計(jì)劃的重要原因。與此同時(shí)，世茂房地產(chǎn)此前制定的發(fā)展策略似乎也已悄然改變。該公司近日發(fā)布的一份公告顯示，世茂房地產(chǎn)已在2012年下半年對(duì)多個(gè)項(xiàng)目提價(jià)，在確保利潤率指標(biāo)前提下最大限度去化。

　　花旗亦在近日發(fā)布報(bào)告指出，世茂房地產(chǎn)去年銷售向好，去年底凈負(fù)債比率改善優(yōu)于預(yù)期，認(rèn)為該集團(tuán)去年股價(jià)的強(qiáng)勁表現(xiàn)將在今年持續(xù)。因此維持目標(biāo)價(jià)19.35元，給予“買入”評(píng)級(jí)。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，世茂房地產(chǎn)今年仍會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，其在土地市場(chǎng)還會(huì)有所動(dòng)作。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：徐健）

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