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近日，北京的業(yè)主張先生向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映，他前期收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后開發(fā)商承諾進(jìn)行維修，然而一些問題卻越修越壞，無奈之下只得自己花了5萬元重新裝修。據(jù)了解，近期像張先生這樣收房遇到麻煩的業(yè)主不在少數(shù)。
年底前的幾個(gè)月是部分開發(fā)商集中交房的時(shí)期，然而一些業(yè)主并未感到即將入住新房的喜悅。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京、天津、南京、蘇州、寧波等地的業(yè)主在收房時(shí)，因?yàn)楦鞣N問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛。收房問題多涉及房屋裝修質(zhì)量縮水、契稅物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)糾紛，以及交房證件不齊等，出現(xiàn)這些問題樓盤的開發(fā)商中不乏綠地、合生、首開等大型房企。
業(yè)主二次收房仍存瑕疵 花5萬元自己重裝
日前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報(bào)道房山綠地新都會(huì)國際花都項(xiàng)目精裝房不“精”，業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)不少質(zhì)量問題。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也曾跟隨業(yè)主韓先生一同看房，確實(shí)發(fā)現(xiàn)墻面、地板和門框等位置有多處劃痕，并出現(xiàn)局部縫隙等質(zhì)量問題。對(duì)此，綠地集團(tuán)項(xiàng)目總經(jīng)理崔女士曾表示，公司已經(jīng)指定全面的整改方案，對(duì)業(yè)主反映的問題進(jìn)行修復(fù)。
昨天，韓先生對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，他的房子二次維修已經(jīng)結(jié)束，前幾天剛剛收房，但是對(duì)維修結(jié)果不太滿意。“差不多就算了吧，有些小毛病是越修越壞，地板來回踩踏出現(xiàn)了很多劃痕。”說到維修過程時(shí)韓先生表示，工人主動(dòng)維修的積極性不高，每次都要主動(dòng)聯(lián)系他們過來能給維修。“得你去叫他，不然工人十天半月也不過來。”
同為綠地國際花都業(yè)主的張先生也反映了同樣的問題，“開發(fā)商說15天修好，可是從10月31日交房到現(xiàn)在多少天了，連個(gè)人影都沒有，你不來拽著修他們就糊弄。”張先生跟中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“到現(xiàn)在我家都不敢讓他們修了，越修越壞。比如踢腳線一踢都是灰塵，墻面不直還有空鼓的地方。”據(jù)張先生介紹，后來他家自己重新鋪了地板，自己貼了整間屋子墻紙，不算家具已經(jīng)花了5萬元。
對(duì)此，綠地房山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李經(jīng)理對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，不排除有些住戶的維修進(jìn)度慢，有疏漏的地方。開發(fā)商也對(duì)參建單位提出了維修要求，并分工檢查，對(duì)于不合格的地方給對(duì)施工方進(jìn)行處罰。該負(fù)責(zé)人介紹，“畢竟是很大的批量，七八百套房全部縷一遍也不可能，也有一個(gè)節(jié)奏的安排。”
收房季各地樓盤質(zhì)量問題頻發(fā)
時(shí)下正值部分開發(fā)商集中交房的時(shí)期，伴隨交房出現(xiàn)的收房問題也層出不窮。除了綠地集團(tuán)以外，首開、華業(yè)、合生創(chuàng)展等大型房企在京樓盤都在近期交房時(shí)與業(yè)主發(fā)生。京華時(shí)報(bào)[微博]12月6日?qǐng)?bào)道稱，昨天首開康乃馨園第一批住戶交房，因?yàn)閷?duì)開發(fā)商要求繳清相關(guān)稅費(fèi)后才讓驗(yàn)房表示不滿，當(dāng)天近30名業(yè)主聚集在項(xiàng)目售樓部維權(quán)。此外，有業(yè)主還稱發(fā)現(xiàn)住房有多處質(zhì)量問題。
另外，京華時(shí)報(bào)在11月30日還報(bào)道了北京通州的華業(yè)東方玫瑰小區(qū)，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)新房的衛(wèi)生間、廚房、客廳等墻壁均出現(xiàn)不同程度滲水，經(jīng)檢查是房間里的地暖管道漏水導(dǎo)致，物業(yè)方稱將盡快維修。11月22日，中國廣播網(wǎng)報(bào)道北京合生創(chuàng)展開發(fā)的合生•霄云路8號(hào)裝修房屋甲醛超標(biāo)，業(yè)主入住兩個(gè)月后感覺身體不適。
據(jù)了解，遇到收房問題的案例不只出現(xiàn)在北京。新華網(wǎng)昨天報(bào)道，合景泰富位于蘇州的合景峰匯項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)與樣板間相差甚遠(yuǎn)，同時(shí)房屋還出現(xiàn)空鼓、裂縫、房源漏水等問題，導(dǎo)致近200名購房者拒絕收房。無獨(dú)有偶，合景泰富在蘇州的另一項(xiàng)目合景領(lǐng)峰也存在開發(fā)商私自變更規(guī)劃的問題。另外，浙江在線于11月15日?qǐng)?bào)道寧波的合生國際城涉嫌保溫材料違規(guī)，同時(shí)出現(xiàn)外墻大范圍滲水，衛(wèi)生間漏水等裝修缺陷。
業(yè)內(nèi)提醒：收房時(shí)不能忽略滲水等細(xì)小問題
收房時(shí)的糾紛問題多有發(fā)生，遇到這樣的問題“準(zhǔn)房東”們應(yīng)該怎樣處理呢？北京漢卓律師事務(wù)所律師安百山對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，業(yè)主應(yīng)就質(zhì)量問題與開發(fā)商進(jìn)行溝通，并對(duì)存在的質(zhì)量問題及修復(fù)的期限予以明確的書面約定。在雙方分歧較大時(shí)，可以請(qǐng)建委、消協(xié)等第三方機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)調(diào)解決，在協(xié)商無法解決時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟。
12月5日，驗(yàn)房師韓常龍對(duì)現(xiàn)代快報(bào)表示：“有些質(zhì)量問題看起來不要緊，但如果不處理好，后患無窮。比如滲水，剛開始只有一點(diǎn)點(diǎn)，以后一旦惡化，整套房子的裝修都有可能被毀。”該報(bào)道稱，南京有30家樓盤在12月交付，業(yè)主們對(duì)驗(yàn)房、收房問題都比較關(guān)注。對(duì)于收房時(shí)涉及到的稅費(fèi)問題，中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，購房者在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對(duì)后續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及額度做到心里有數(shù)。
另外，收房時(shí)的另一個(gè)問題是檢查開發(fā)商相關(guān)證件是否齊全。渤海早報(bào)近日?qǐng)?bào)道稱，時(shí)值初冬，很多房地產(chǎn)開發(fā)商選擇在此時(shí)交房，不少業(yè)主接到入住通知書后，還沒有檢驗(yàn)開發(fā)商是否有房屋的銷售許可證、竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)手續(xù)，就急匆匆地辦理收房裝修入住，這極易引發(fā)糾紛。
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