重慶奧園康城驚現“樓倒倒”

　　重慶天涯論壇近日出現熱帖“重慶奧園康城驚現‘樓倒倒’”，照片和文字反映，重慶奧園康城原來規(guī)劃是一層車庫，開發(fā)商在原車庫下私挖兩層車庫和地下通道，造成小區(qū)環(huán)道鋼筋凸現、網球場大面積撕裂等問題，業(yè)主拉出橫幅阻止施工，開發(fā)商和物管工作人員則堵電梯、堵門口威脅業(yè)主，不讓業(yè)主出門。此貼迅速引起社會關注。

　　記者近日多次來到位于重慶市渝中區(qū)大黃路黃家碼頭旁的奧園康城進行實地調查，發(fā)現網帖所反映的內容基本屬實，小區(qū)環(huán)道鋼筋凸現、網球場部分撕裂等現象確實存在。在地下車庫，記者看到負二、三樓改建為地下車庫，負三樓內幾十根三十厘米的鋼筋被砸斷，原來完整的墻壁被砸爛，破碎的地面上還丟放著大量的碎石頭和廢棄的鋼筋。由于業(yè)主的維權，現場暫時停止施工，有物業(yè)管理公司的人看守現場。

　　在小區(qū)幼兒園大門口的墻壁上，一封《告小區(qū)業(yè)主書》十分醒目：“人多力量大，我們號召廣大業(yè)主團結起來，相互轉告，都站出來，強烈阻止開發(fā)商的惡劣行為，維護合法權益不受侵犯。”

　　接受記者采訪的幾十位業(yè)主反映，2011年3月22日，開發(fā)商在負三樓砸開墻壁、挖破地面修建地下通道。“剛開始的時候都是一群老人守著，不準建筑公司動工，我們也沒有和他們發(fā)生沖突，就是站在那里。業(yè)主張本民說：“我們連吃飯、喝水、睡覺都是幾班倒的，真的不容易。”

　　面對業(yè)主的激烈反對，創(chuàng)冠房產開發(fā)公司直到2012年4月20日才貼出一則《施工公告》：“因B區(qū)地下車庫消防系統(tǒng)和排水管網漏水，我公司現對奧園康城B區(qū)車庫局部進行整改施工。”然而這一則公告并沒有讓業(yè)主信服，業(yè)主在施工現場打出了“誓死保衛(wèi)家園，還我寧靜生活”的橫幅。業(yè)主們擔心的是建筑公司在負三樓的挖掘和改建影響到整棟大樓的質量。業(yè)主王登福說，現在B區(qū)4棟的第30樓以上的幾層樓已經有10戶左右房屋出現墻壁開裂、天花板瓷磚掉落的情況。

　　罰款之后變合法？

　　重慶奧園康城房產隸屬重慶創(chuàng)冠房地產開發(fā)有限公司，于2009年完成所有的建設，在2009年5月份以前完成95%的交易，到2010年初完成了90%的入住率。

　　奧園康城B區(qū)4棟地下有三層架空層。房屋規(guī)劃中第一層就是地下車庫，一層車庫可以容納800多個車位，而另外兩層一度被閑置。2010年7月，開發(fā)商開始對閑置的地下二層和三層進行整改，二層、三層也變成了地下車庫，此舉引發(fā)了很多業(yè)主的強烈不滿。物管法第27條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。也就是說，房屋一旦完成所有權關系轉讓，開發(fā)商無權再對樓盤進行改造，如需改動必須要經過業(yè)委會授權，三分之二業(yè)主聯合簽名同意才行，而車庫屬于業(yè)主的共用部位。

　　“這里的車位賣價太高了，一個車位七八萬元，開發(fā)商就是為了利益才私自改建車庫的。”業(yè)主們反映。

　　由于此次改建沒有獲得上級主管部門的審批，2010年7月25日，九龍坡規(guī)劃局對開發(fā)商此項沒有預先進行申報的整改罰款580萬元。創(chuàng)冠房地產開發(fā)公司卻在2012年5月11日一則《告業(yè)主書》中說：“B區(qū)架空層局部拆除整改是根據渝規(guī)九龍坡提出的整改要求而進行的，是符合技術管理規(guī)定的。”

　　B區(qū)業(yè)主孫曉煌分析說，兩層車庫的車位賣下來就收利過億，即便被罰款580萬，依舊利潤可觀，更不用說因為車庫而提升售房價格。“他們以為罰完款就有合法的手續(xù)了，但是沒有安全檢測，業(yè)主的安全怎么辦？哪有不合法的事因為罰款就變得合法這樣的道理？”孫曉煌憤憤地說。

　　業(yè)主維權有多難？

　　記者撥通創(chuàng)冠房地產開發(fā)公司總經理肖毅的電話，他說正在度假，請記者帶上證件到辦公地點面談。次日，業(yè)務部劉主任在核查記者證件無誤的情況下又說不接受當面采訪，希望出具采訪函，公司將以函件的形式對提問進行回復。隨后，記者提供了采訪公函，劉主任多次以“正在準備資料”為由拖延，并最終改口說“創(chuàng)冠房地產公司沒有義務和責任對問題進行回答，相關問題已對業(yè)主回復，一切改建均合法合規(guī)。”

　　劉主任所說的回復是指5月11日《告業(yè)主書》中所說的“我公司請具有資質的設計單位出具了拆除、整改方案和施工圖，整改后滿足建筑使用安全性，不存在安全隱患”。許多業(yè)主表示，這樣的一句口頭話，如何讓人放心。

　　記者二十余次撥打九龍坡區(qū)國土房管局領導電話，但一直被其以“忙”等理由拒絕談論此問題，電話還多次被掐斷。

　　“我們花了一輩子的錢買個房，卻天天擔心樓體會不會垮，我們到哪里才能維權？”業(yè)主們說。

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