“去年10月份我就交了38萬(wàn)元，看到你們報(bào)道之后，才知道他們竟然是違規(guī)銷售�，F(xiàn)在心里很亂，沒(méi)有底，到底該怎么辦��？”昨日，對(duì)合肥市“勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城”未取得預(yù)售許可證便開(kāi)始違規(guī)售房，以及“售后返租”等問(wèn)題進(jìn)行了報(bào)道。報(bào)道一經(jīng)見(jiàn)報(bào)，在社會(huì)上引起強(qiáng)烈反響，眾多購(gòu)房者紛紛致電尋求幫助，更多讀者則質(zhì)疑主管部門監(jiān)管已“真空”，并反映，“其實(shí)合肥還存在眾多類似于勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城銷售問(wèn)題的樓盤。”

　　購(gòu)房者紛紛表示“被騙了”

　　“我在勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城購(gòu)買了一套商鋪，今天看到你們的報(bào)道才知道他們至今還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，而且售后返租的方式也涉嫌違規(guī)�，F(xiàn)在我心里很亂，沒(méi)有底，也不知道該怎么辦了……”僅昨日上午，就有數(shù)十名已經(jīng)在勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城購(gòu)買了商鋪的購(gòu)房者紛紛撥打熱線電話進(jìn)行投訴，阜陽(yáng)市民吳女士就是其中之一。

　　吳女士告訴記者，早在去年10月份的時(shí)候，歡樂(lè)城就收了她定金并簽了所謂的協(xié)議，今年5月份又收取了11萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)共投入了大約38萬(wàn)元。原本銷售人員承諾自己可以在今年6月底辦理銀行按揭的，但是至今仍沒(méi)有結(jié)果，導(dǎo)致自己面臨巨大的資金壓力。“按照銷售人員的宣傳，將來(lái)軌道交通地鐵線的站臺(tái)會(huì)在勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城附近，就是因?yàn)檫@一點(diǎn)我才下定決心買商鋪的，但是現(xiàn)在他們又告訴我地鐵不走這里了。”

　　同樣，淮南的購(gòu)房者朱先生也記者表示，自己從看房開(kāi)始，到最終決定交錢簽協(xié)議，前后去了勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城的銷售處不下于10次，但是從來(lái)沒(méi)有任何人告訴自己，他們沒(méi)有取得預(yù)售許可證。“現(xiàn)在我和他們之間的協(xié)議簽了，首付款也付了，真不知道自己還能不能維護(hù)權(quán)益，又該如何維護(hù)權(quán)益？”朱先生萬(wàn)般無(wú)奈地說(shuō)。

　　讀者質(zhì)疑房產(chǎn)局監(jiān)管缺位

　　“因?yàn)槲乙彩窃趧倮麖V場(chǎng)歡樂(lè)城購(gòu)買了商鋪的業(yè)主，所以上午看到了你們的報(bào)道之后，我下午又去了一趟銷售處，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他們?nèi)栽诶^續(xù)銷售，而且預(yù)售許可證還沒(méi)有拿到。真不知道合肥房地產(chǎn)的監(jiān)管部門在哪里？”對(duì)此市民郭宇深感氣憤。

　　市民郭宇表示，就勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城涉嫌違規(guī)銷售的問(wèn)題，自己早已和合肥市房產(chǎn)局有所反映，而且就算自己沒(méi)有反映過(guò)此事，在這么久的時(shí)間里，其監(jiān)察人員也該發(fā)現(xiàn)這個(gè)違規(guī)行為了，但是很遺憾卻始終沒(méi)有見(jiàn)到任何舉措。

　　購(gòu)房者劉女士也表示，自己上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)就在去年5月8日和今年的4月8日，合肥市房產(chǎn)局曾數(shù)次下發(fā)文件，表示將進(jìn)一步加強(qiáng)該市商品住房預(yù)(銷)售管理工作，杜絕商品住房預(yù)(銷)售中違法、違規(guī)和不誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)行為。如果不是作為監(jiān)管部門的“不管不問(wèn)”，自己就不會(huì)上當(dāng)購(gòu)買勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城的商鋪。

　　律師表示可索賠已付房款一倍賠償

　　“如果勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城的這種行為屬實(shí)，那么肯定已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。”對(duì)于廣大購(gòu)房者的疑問(wèn)，安徽國(guó)運(yùn)律師事務(wù)所律師吳定兵明確表示：無(wú)論是沒(méi)有取得預(yù)售許可證就開(kāi)始銷售，還是售后返租，都是國(guó)家法律明令禁止的。購(gòu)房者可以通過(guò)向有關(guān)主管部門反映，或者采取直接起訴的方式保護(hù)自己的權(quán)益。“即使簽訂了所謂的協(xié)議，這份協(xié)議也屬于無(wú)效協(xié)議。”

　　吳定兵還提醒這些購(gòu)房者，自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條明確規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任�！�

　　另外在昨日的熱線電話中，還有不少市民紛紛反映，其實(shí)合肥還存在眾多類似于勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城這樣違規(guī)銷售的樓盤，對(duì)此將展開(kāi)調(diào)查。(市場(chǎng)星報(bào)-吳寧莉徐濤黃洋洋)

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