姚明因購買銀泰中心房產(chǎn)賺了，而開發(fā)銀泰中心的北京銀泰集團更是賺了個盆滿缽溢。但是有讀者反映北京銀泰中心在建設過程中涉嫌違規(guī)，姚明所購房產(chǎn)其實是違法建筑。
北京銀泰中心大樓
近日，姚明因銀泰中心房產(chǎn)再次進入人們視野。據(jù)稱姚明在北京長安街銀泰中心購買的三套房產(chǎn)，現(xiàn)價格已漲到每平米10萬元。
姚明因購買銀泰中心房產(chǎn)賺了，而開發(fā)銀泰中心的北京銀泰集團更是賺了個盆滿缽溢。但是有讀者反映北京銀泰中心在建設過程中涉嫌違規(guī)，姚明所購房產(chǎn)其實是違法建筑。
從長安街自西向東經(jīng)過銀泰中心大樓，巍峨挺拔的三座大樓下兩個玻璃框架的購物中心與其他建筑顯得格格不入。某設計人員講：“這原是銀泰中心的地下停車場的兩個螺旋狀入口，但銀泰公司在施工中把這兩個出口改造成兩個玻璃殼的商業(yè)中心。”“有人多次向北京市規(guī)劃部門反映銀泰中心東配樓玻璃殼無規(guī)劃手續(xù)，但一直無人受理。”一位銀泰置業(yè)業(yè)主講：“我們的購房合同里沒有這個樓，規(guī)劃里也沒有，但銀泰公司卻蓋了起來，我們已經(jīng)與銀泰集團為這個小樓正在進行仲裁。”據(jù)記者了解，2009年北京仲裁委裁決北京銀泰公司違反規(guī)劃賠付3000萬元。
銀泰中心違建的玻璃殼
北京市規(guī)劃部門相關負責同志說：“銀泰中心最初的規(guī)劃是兩個螺旋狀出口，后來在施工中，他們把出口封了起來，建成兩個三層小樓，估計有3000多平方米。從規(guī)劃上說，這屬于違法行為。有單位反映過幾次，我們也很重視，認定是違法建設沒有問題。我們向銀泰公司發(fā)函希望配合調查，但這家公司只來過一次，就再沒有任何消息。我們將繼續(xù)發(fā)函，怎么處理將由市政府決定。”記者在銀泰中心裙樓的頂部還發(fā)現(xiàn)，該裙樓的頂部建起了四合院模樣的建筑物，類似此前盤古大觀的違法建筑。
號稱北京長安街第一高樓——北京銀泰中心竟然違反規(guī)劃私搭濫建，這是長安街第一座被曝光的違法建筑。這個違法建筑也牽出了北京銀泰中心違法建設地種種黑幕。
據(jù)有關施工人員講，北京銀泰中心是2003年10月開工，2005年12月19日封頂。但北京市規(guī)劃等建設主管部門卻證實，銀泰中心在建設過程中多項手續(xù)不全，大部分手續(xù)是后續(xù)補辦的。如土地手續(xù)，在沒有土地證的情況下，北京銀泰置業(yè)2002年就獲得了建設用地規(guī)劃許可證；2005年3月30日獲得了建設工程規(guī)劃許可證；2005年4月25日獲得了北京市建委頒發(fā)的工程施工許可證；2005年 5月12日取得東樓預售許可證；2006年5月13日、5月27日分別取得其它樓盤預售許可證。據(jù)一些知情人透露：“銀泰中心‘正負零’已經(jīng)施工完畢之時，許多手續(xù)都還沒辦。”一些施工人員也說，2004年期間，北京銀泰中心已經(jīng)基本完成了三座大樓的結構施工，而當時，銀泰中心的規(guī)劃許可證、施工許可證尚未領到手。
在調查過程中，記者還發(fā)現(xiàn)，北京銀泰置業(yè)是一家（在北京市建委登記）二級以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前是四級資質。但該企業(yè)卻開發(fā)了面積高達35萬平方米的銀泰中心。這明顯違反房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質在一級以下，嚴禁開發(fā)25萬平方米以上樓盤的規(guī)定。在建設部門的某位同志告訴記者，35萬平方米以上的樓盤必須是住建部頒發(fā)的一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能開發(fā)。他說：“通過對相關一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質查詢，沒有北京銀泰置業(yè)這個公司。”在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上，北京市建委公布的北京市銀泰置業(yè)有限公司的資質竟然是待定的，2009年剛批準為四級。
在調查過程中，記者發(fā)現(xiàn)銀泰中心被媒體關注并不是偶然的。2005年8月，北京市土地局發(fā)布公告，銀泰中心A、C兩座建筑的土地使用權被收回，一時令媒體嘩然。2005年12月16日，北京現(xiàn)代商報以《北京第一高樓“非法建筑”銀泰中心封頂》為題，報道了銀泰中心在沒有土地使用權的情況違法施工現(xiàn)狀。
對于銀泰2005年被收回土地使用權的現(xiàn)象，某位地產(chǎn)人士分析了銀泰百貨資金情況的相關資料后指出，2003年銀泰并沒有多少資金。銀泰中心建設可謂一波三折，2003年曾經(jīng)與科學城簽署了合作意向書，雙方擬共同出資1億元，組建北京科學城地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資比例為科學城60%、中國銀泰40%，成立合資公司的目的是參與北京銀泰中心項目的建設。但最后不了了之。2004年初，原中保財險公司總裁王毅力排眾議力主購買銀泰中心B座寫字樓，并為此支付17億元，這也為中保財險公司和銀泰集團今后的糾紛埋下導火索。本報將追蹤報道，請關注《長安街上誰在“空手套白狼”》。
