筆者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，盤龍谷文化城二期住宅項(xiàng)目漫山紅墅，已基本售罄并于今年6月底交房，業(yè)主主要來(lái)自京津地區(qū)。但截至目前，仍有部分業(yè)主卻因項(xiàng)目房屋漏水、贈(zèng)送花園面積縮水等問(wèn)題，拒絕收房將近3個(gè)月，并為此展開(kāi)維權(quán)活動(dòng)。

　　質(zhì)量不過(guò)關(guān)業(yè)主收房難

　　近日，該項(xiàng)目多位業(yè)主向本報(bào)反映，由綠地集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的漫山紅墅項(xiàng)目交房時(shí)存在房屋漏水、贈(zèng)送面積縮水、工程質(zhì)量差等諸多問(wèn)題。

　　“合同規(guī)定是今年5月底收房，結(jié)果到現(xiàn)在還沒(méi)收，其實(shí)是根本沒(méi)法收。”來(lái)自北京的業(yè)主曲先生向筆者抱怨，按規(guī)定地下室的層高應(yīng)達(dá)到2.2米，但實(shí)際交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自家的地下室層高明顯不夠，最矮的地方連1.9米都不到，明明是花了真金白銀買的，卻根本就不能用。

　　地下室滲水、水電煤氣不通、安保設(shè)備缺失……曲先生表示，除了地下室層高不足外，房子其他的問(wèn)題也不少，所以自己在當(dāng)初要求驗(yàn)房時(shí)，就拒絕了收房。

　　另一位業(yè)主李先生對(duì)筆者表示，被通知收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自家花園竟連50平方米都不到，而在買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商承諾的卻是80-100平方米。二者相較，足足縮水了30多平方米。據(jù)業(yè)主反映，花園縮水的現(xiàn)象比較普遍。“花園不是一般的小，比承諾的少了足足20-30平方米，還亂糟糟的。”來(lái)自天津的宋先生向筆者說(shuō)，上月又去看了一次，除了安裝了個(gè)燃?xì)馊∨�設(shè)備，其余沒(méi)什么改進(jìn)。

　　筆者在采訪過(guò)程中還注意到，一些業(yè)主的房子還存在著外墻皮脫落的問(wèn)題。而就在這些脫落的材料中，一位張姓業(yè)主拿起一塊保溫材料順手一點(diǎn)，這塊材料伴隨著濃濃的黑煙，立即燃燒了起來(lái)。筆者就此事咨詢了從事過(guò)裝修行業(yè)的岳師傅，他表示，易燃的保溫材料雖被禁止，仍因價(jià)格低廉經(jīng)常被使用，但估計(jì)難以通過(guò)消防部門的檢查。

　　據(jù)筆者調(diào)查，漫山紅墅交房時(shí)，類似花園縮水、房屋漏水、地下室層高不夠以及水電不通、防火、安保設(shè)施未達(dá)標(biāo)等問(wèn)題，在業(yè)主反映中較為突出。一份來(lái)自業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議則顯示，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)水、電、暖氣、安保等配置應(yīng)同時(shí)交付使用，開(kāi)發(fā)商交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備也應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定和自己的承諾，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付。

　　在明知部分房源不達(dá)標(biāo)情況下，為何還要執(zhí)意交房呢？對(duì)此，綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人王磊表示，山區(qū)施工本身就有很大難度，為按期交房，后期確實(shí)存在搶工期建設(shè)的情況。

　　“交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)綠地明顯是趕工，完全是敷衍了事，明顯不具備交房條件。”來(lái)自北京的邱先生則表示，他一直密切關(guān)注房子的進(jìn)展，包括施工、整改等多個(gè)階段，開(kāi)發(fā)商投入的人力明顯不足，僅僅是在交房前夕，才發(fā)現(xiàn)平土綠化的人多了一些。

　　質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)企業(yè)需賠償

　　在采訪中，多位漫山紅墅項(xiàng)目業(yè)主表示，雖然知道開(kāi)發(fā)商在整改，但總是改不完，也沒(méi)給業(yè)主明確說(shuō)法，讓人難以忍受。“交房時(shí)存在很多問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也都答應(yīng)解決了，但到目前為止，都沒(méi)有主動(dòng)與我聯(lián)系過(guò)。”上述業(yè)主宋先生表示。

　　北京市浩東律師事務(wù)所張春杰律師認(rèn)為，交房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主要注意保留證據(jù)，有理有據(jù)地維護(hù)合法權(quán)益。而開(kāi)發(fā)商在施工建設(shè)階段，也要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和業(yè)主溝通，在較短的時(shí)間內(nèi)做出補(bǔ)救和賠償，才能避免矛盾激化。

　　他進(jìn)一步表示，如房屋出現(xiàn)類似主體結(jié)構(gòu)的大問(wèn)題，業(yè)主入住后也可要求退房。而關(guān)于違約賠償，選擇在直至質(zhì)量合格時(shí)收房，是購(gòu)房者的權(quán)利。反過(guò)來(lái)看，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商則要在整改問(wèn)題之余，承擔(dān)違約金等款項(xiàng)。

　　就此次延期收房涉及的業(yè)主人數(shù)、賠付方案等問(wèn)題，王磊表示，漫山紅墅此次交房的200多套房源，第一次交房時(shí)有60%的業(yè)主直接收房，也有七八十戶當(dāng)時(shí)拒絕收房，由此衍生的違約賠償方案還要視具體業(yè)主情況而定。

　　筆者也就項(xiàng)目具體的整改進(jìn)度、是否能提供驗(yàn)收合格文件以及房屋滲水、花園和道路面積縮水等系列問(wèn)題發(fā)郵件至物業(yè)經(jīng)理馮先生，但截至發(fā)稿時(shí)仍未得到回復(fù)。

　　本報(bào)仍將繼續(xù)關(guān)注該項(xiàng)目的事態(tài)進(jìn)展。