距離CBD核心區(qū)僅4公里的雙井橋附近，一塊足球場(chǎng)大小的空地被鐵皮和簡(jiǎn)易磚墻圍隔起來(lái)，僅留一人進(jìn)出的小門供路人穿行。周圍高樓林立，墻內(nèi)空地卻雜草叢生。這里就是閑置了6年的“優(yōu)士閣二期項(xiàng)目建設(shè)用地”，從2005年出讓給開發(fā)商華潤(rùn)置地，至今仍基本保持原貌。

　　盡管上述地塊去年8月被國(guó)土部列入閑置土地“黑名單”，但直到現(xiàn)在仍未動(dòng)工。而該地塊6年時(shí)間已升值逾4倍。盡管華潤(rùn)置地對(duì)外宣稱該地塊閑置是因?yàn)?ldquo;周邊居民強(qiáng)烈反對(duì)開工”，但實(shí)際上，華潤(rùn)置地已將這一地塊悄然置換給了人民美術(shù)出版社(下稱“人美社”)。多位開發(fā)商在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，華潤(rùn)得到的不僅是該項(xiàng)目的建設(shè)權(quán)，很可能還有與華潤(rùn)大廈相鄰的東總布胡同人美社原址的部分地塊。

　　名利雙收的土地置換

　　直至今年6月底央視對(duì)上述閑置地塊進(jìn)行曝光之后，華潤(rùn)置地才做出回應(yīng)表示，位于東三環(huán)雙井橋1號(hào)地的優(yōu)士閣二期公建項(xiàng)目將建設(shè)成為人民美術(shù)出版社新社址。

　　根據(jù)華潤(rùn)置地公司網(wǎng)站上的消息顯示，4月7日，華潤(rùn)置地北京公司與人美社正式簽署《人民美術(shù)出版社異地置換合同》。

　　7月12日，北京一知名開發(fā)商告訴記者，華潤(rùn)置地將優(yōu)士閣二期公建項(xiàng)目地塊置換給人美社，所得到的是隸屬于中國(guó)美術(shù)總社的人美社老社址部分地塊。而人美社老社址就在東二環(huán)內(nèi)的東總布胡同，與華潤(rùn)大廈僅隔著幾棟樓。

　　不僅如此，在北京市發(fā)改委關(guān)于“優(yōu)士閣二期項(xiàng)目重新立項(xiàng)核準(zhǔn)的批復(fù)”公告中，優(yōu)士閣二期項(xiàng)目定位、用途、規(guī)劃面積被批準(zhǔn)發(fā)生改變，連項(xiàng)目單位亦由“北京華潤(rùn)京通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”變更為“北京常業(yè)盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。公告同時(shí)注明“具體用地范圍由規(guī)劃管理部門確定，具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃管理部門核定”。

　　當(dāng)這一消息被公之于眾的時(shí)候，“北京華潤(rùn)京通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”與“北京常業(yè)盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的關(guān)系成為了此事件的謎團(tuán)之一。

　　事實(shí)上，網(wǎng)絡(luò)上“北京常業(yè)盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”僅與優(yōu)士閣二期這一幅地塊有關(guān)，沒有其他更多企業(yè)相關(guān)信息，同時(shí)該公司首頁(yè)也顯示為“無(wú)法顯示”的狀態(tài)。

　　本報(bào)記者經(jīng)過多方查證，找到了這個(gè)“北京常業(yè)盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的注冊(cè)信息。其注冊(cè)信息顯示，北京常業(yè)盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年10月23日，公司法人代表為郭鋒銳。而現(xiàn)任華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司董事、副總經(jīng)理正是郭鋒銳。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，華潤(rùn)置地這一置換可以說(shuō)是“名利雙收”，不僅洗清了囤地的“罪名”，搖身一變成為“首都文化產(chǎn)業(yè)大廈”的貢獻(xiàn)者；還賺取了人美社新社的建設(shè)工程以及置換得來(lái)的地塊。

　　6年升值逾400%

　　“優(yōu)士閣二期用地”宣布變身后，華潤(rùn)同時(shí)表示這一地塊已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批審核階段，將于今年10月開工建設(shè)。而據(jù)此計(jì)算，距離華潤(rùn)置地競(jìng)得該項(xiàng)目用地時(shí)的合同約定開工時(shí)間“2005年12月6日”，土地閑置將近6年時(shí)間。

　　2005年，華潤(rùn)置地最初競(jìng)得該項(xiàng)目用地時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)透露，由于雙井在距離上非常接近CBD核心區(qū)，所以“作為優(yōu)士閣的二期，華潤(rùn)置地準(zhǔn)備打造一個(gè)純寫字樓項(xiàng)目推向北京樓市，案名定為銀杉國(guó)際中心”。

　　按照當(dāng)時(shí)北京市國(guó)土局的掛牌出讓公告顯示，這塊名叫“優(yōu)士閣二期”的建設(shè)用地，面積為6401平方米，建筑控制規(guī)模為3.2萬(wàn)平方米。按2005年該地塊1.6億元的成交價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)僅為每平方米5067元，而毗鄰該地塊的富力城目前二手房?jī)r(jià)在每平方米38000元左右，業(yè)內(nèi)人士表示，除去開發(fā)成本，該地塊升值幅度超過400%。

　　去年8月份國(guó)土部公布的1457宗閑置土地，華潤(rùn)置地的優(yōu)士閣二期地塊赫然位列其中。根據(jù)國(guó)土部顯示的消息，該商用地塊約定開工時(shí)間為2005年12月6日，竣工時(shí)間為2007年6月30日。

　　對(duì)此，華潤(rùn)置地做出的回應(yīng)卻是，該地塊的規(guī)劃建設(shè)方案由于長(zhǎng)期遭到周邊居民的強(qiáng)烈反對(duì)，該公司多次根據(jù)周邊居民要求進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的研究調(diào)整。目前，該地塊場(chǎng)地平整、項(xiàng)目大市政施工完畢，一旦建設(shè)方案獲周邊居民的理解和支持，具備條件立即開工建設(shè)。

　　但事實(shí)上，華潤(rùn)置地網(wǎng)站上的公開信息顯示，華潤(rùn)置地從2009年開始就已經(jīng)接受人美社的置換用地工作，而2008年華潤(rùn)置地就已經(jīng)成立了“北京常業(yè)盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，為接手人美社新社址的建設(shè)工程進(jìn)行鋪墊。

　　華潤(rùn)為何“頂風(fēng)作案”？

　　去年8月國(guó)土部公布1457宗閑置土地時(shí)，同樣因企業(yè)原因被閑置的北京地塊，還包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的東隆別墅地塊、新世界中國(guó)三宗商業(yè)用地地塊和泛海建設(shè)東風(fēng)鄉(xiāng)地塊。

　　近期，本報(bào)記者走訪這幾幅地塊時(shí)發(fā)現(xiàn)，上述閑置土地都已在去年10月份開工，其中東隆別墅地塊、新世界家園共建樓地塊都已頗具規(guī)模。

　　東隆別墅項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人向記者表示：“當(dāng)時(shí)國(guó)土部門態(tài)度很嚴(yán)厲，責(zé)令馬上開工，否則土地就會(huì)被收回，迫于壓力，我們10月份就開工，現(xiàn)在部分別墅的主體都已經(jīng)建成了，預(yù)計(jì)近期就可以開盤。”

　　然而，華潤(rùn)卻成了這些企業(yè)中的例外。盡管當(dāng)時(shí)表態(tài)是拆遷問題造成了閑置，但是華潤(rùn)此后一直沒有開工。

　　當(dāng)時(shí)曾有媒體計(jì)算，如果按照“已閑置滿一年不滿兩年的，要按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”這一處罰規(guī)定計(jì)算，華潤(rùn)置地將被罰3億元的土地閑置費(fèi)。但隨后，政府也沒有明確相關(guān)處理措施。

　　其實(shí)，這也并不是華潤(rùn)第一次卷入囤地的疑團(tuán)當(dāng)中。近兩年來(lái)，國(guó)土部門查處土地違規(guī)動(dòng)作頻繁，而華潤(rùn)成為土地違規(guī)名單中的“常客”。2009年12月末至2010年1月底，華潤(rùn)置地因?yàn)橥恋亻e置問題，被國(guó)土部、北京國(guó)土局接連三次“點(diǎn)名曝光”。

　　“事實(shí)上，華潤(rùn)所恃的，還是其央企身份，即便是囤地，相關(guān)部門也難以處理。”上述業(yè)內(nèi)分析人士表示。