6月是華潤置地的多事之秋？
先是月初，國際著名投行花旗發(fā)表研究報(bào)告唱空華潤置地，并繼續(xù)維持華潤置地的賣出評級，其理由是華潤置地股價(jià)缺乏催化劑，想象力有限；而后，因在北京囤地六年獲利翻三倍而飽受批評與質(zhì)疑；更讓華潤置地備受矚目的是，因在海南石梅灣的兩個(gè)項(xiàng)目毀壞濕地水椰及百余畝海防林而招致聲討，海南省前政協(xié)委員劉福堂在十多天內(nèi)連續(xù)發(fā)表十多篇博文聲討華潤置地以及當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局。為此，64歲的劉福堂不惜去海南省紅十字會做了遺體捐獻(xiàn)登記。
海南是華潤集團(tuán)的福地。十多年前，華潤集團(tuán)當(dāng)時(shí)以極其微弱的代價(jià)，以“海潤酒店、東方大酒店等資產(chǎn)附加上散在廈門等地的幾套舊房子換回了石梅灣12平方公里的開發(fā)權(quán)以及2700多畝土地”。
到了2010年9月，華潤置地宣布，以79.01億港元向母公司收購迅領(lǐng)投資有限公司全部股權(quán)，迅領(lǐng)為華潤全資公司，主要資產(chǎn)為海南石梅灣、武漢橡樹灣及蘇州昆山項(xiàng)目。
但就是這塊“錢景”無限的土地，近年來卻一直風(fēng)波不斷。2010年，石梅灣的4幅土地因涉及囤地被國土部列入黑名單，而今的“環(huán)保門”又讓華潤置地在海南滿城風(fēng)雨。
劉福堂說，此次事件表面上是華潤置地的責(zé)任，其背后卻是海南當(dāng)?shù)卣募惫�。在劉福堂看來，海南的生態(tài)已經(jīng)到了危機(jī)的邊緣，罪魁禍?zhǔn)拙褪菬o節(jié)制的房地產(chǎn)開發(fā)。
而截至到記者發(fā)稿時(shí)，華潤置地和華潤海南公司并沒有對本報(bào)提出的問題做出回應(yīng)。
毀林
6月29日下午，前海南省政協(xié)委員劉福堂正在家里休息，此時(shí)的劉福堂并不輕松，就在當(dāng)天早上6點(diǎn)半，劉福堂關(guān)于華潤置地石梅灣項(xiàng)目毀林的第十五篇博客上線。
退休前，劉福堂是海南省森林防火辦主任、民革海南省委副主委、林業(yè)專家，也是海南有名的生態(tài)斗士，退休后，劉福堂對生態(tài)的熱愛依然。
這是一個(gè)被網(wǎng)友稱作“一個(gè)老人和華潤置地的戰(zhàn)爭”的事件。
事件的起因是，在華潤置地位于海南省萬寧石梅灣威斯汀酒店項(xiàng)目施工中，一畝多珍貴的水椰被強(qiáng)行鏟平；另外，為建設(shè)石梅灣國際游艇會項(xiàng)目，百余畝由木麻黃、青皮林、水椰組成的大片海防林被毀。
正式戰(zhàn)爭始于6月14日，當(dāng)天晚上8點(diǎn)多，從華潤石梅灣調(diào)查回來的劉福堂在網(wǎng)上發(fā)表了博客：“6月11日17時(shí)45分，我接到萬寧石梅灣村民陳祖銘給我打來的緊急求助電話：華潤集團(tuán)現(xiàn)正在挖毀國家三級保護(hù)植物水椰一畝多，并阻止村民進(jìn)入現(xiàn)場。”
這是幾天之內(nèi)劉福堂對華潤置地施工現(xiàn)場進(jìn)行的第二次調(diào)查，最近的一次是6月11日，當(dāng)天上午劉福堂和同伴趕到華潤在建的游艇碼頭基地。劉福堂說，一到現(xiàn)場便驚呆了。一百多畝的工地連一棵樹也不見，只剩一片“干干凈凈”的工地。但半年多前的2010年12月6日，劉福堂在現(xiàn)場看到的卻是另一幅景象，“但見3部挖掘機(jī)和卡車正在公路邊挖運(yùn)大樹，已有六七畝被挖倒，尚未被挖的由木麻黃、靑皮林、水椰組成的一大片海防林呈現(xiàn)在眼前，顯得非常荗密。”
而今，除了干凈的工地，海防林和水椰都不存在。劉福堂開始在博客和微博上發(fā)表相關(guān)調(diào)查，為此，他前后四次前往工地實(shí)地調(diào)查，記錄下3萬多字。
但華潤方面并不認(rèn)同劉福堂的說法，石梅灣游艇會項(xiàng)目工程總監(jiān)李江華在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，2010年12月，華潤向萬寧市林業(yè)局提出遷移水椰的申請，同時(shí)邀請專家對遷移種植水椰編制了可行性報(bào)告。最終，參與評估專家的結(jié)論是，“這片水椰的生長環(huán)境已不再適應(yīng)其成長。”后來，萬寧市政府也在咨詢有關(guān)林業(yè)專家后，于2011年1月13日致函海南省林業(yè)局請示遷移種植水椰事宜。省林業(yè)局經(jīng)派員實(shí)地勘察，于5月9日復(fù)函稱“原則同意水椰遷移種植”。為此，華潤集團(tuán)專門投入100萬元作為水椰遷移和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
即便是當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門稱是“移植實(shí)驗(yàn)”，劉福堂認(rèn)為造假的成分很大。“在移植遷入地禮紀(jì)鎮(zhèn)牛嶺港，水椰種植占地只有0.2畝，46株；而不是當(dāng)初在石梅灣的1.5畝，189株。”劉福堂說。
另外，劉福堂對費(fèi)用也產(chǎn)生了質(zhì)疑。“我真的有點(diǎn)膛目結(jié)舌了，1.5畝100萬，這簡直是天文數(shù)字。我搞了一輩子林業(yè)工作，可從來沒聽過這樣的奇聞。”
囤地
讓人觸動的除了生態(tài)被毀，還有背后的故事。
資料顯示，石梅灣旅游度假區(qū)，位于海南省萬寧市東南海濱，總開發(fā)面積約70萬平方米，是海南省“十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目，總體面積為12平方公里。將由華潤集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、招商及管理，總投資額約100億人民幣，建設(shè)周期15年，分四期完成。
石梅灣也是海南第一次房地產(chǎn)泡沫的親歷者。石梅灣最早的主人是海南新能源股份有限公司，1993年，這個(gè)海南省的第一家上市公司從萬寧市政府手中取得該市東南石梅灣2700畝海邊灘涂地的產(chǎn)權(quán)。但當(dāng)時(shí)遍及海南的過度投資和畸形炒作，讓迅速吹起的海南房地產(chǎn)泡沫突然破滅，導(dǎo)致海南新能源10年只在上面建了3.8萬多平方米的爛尾樓。
后來這塊地被華潤集團(tuán)拿下。
華潤是如何獲得這塊土地的？代價(jià)幾何？從在現(xiàn)有公開資料中獲知，早在1999年，香港華潤集團(tuán)通過資產(chǎn)置換獲得石梅灣沿海地區(qū)的180公頃土地使用權(quán)，2003年4月，海南省政府又批準(zhǔn)其全資子公司海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司為石梅灣旅游度假區(qū)12平方公里的主開發(fā)商。
在2010年3月總第143期的華潤雜志中，可以發(fā)現(xiàn)石梅灣的部分來龍去脈。在一篇名為《我們走在大路上》的文章中，作者稱：“當(dāng)時(shí)，集團(tuán)下定了決心，最后克服了重重難關(guān)，將之前在海南效益甚差的海潤酒店、東方大酒店等資產(chǎn)附加上散在廈門等地的幾套舊房子換回了石梅灣12平方公里的開發(fā)權(quán)以及2700多畝土地，并于2002年聘請英國的偉信顧問完成了區(qū)域的整體開發(fā)規(guī)劃，目標(biāo)是建成以酒店為主要產(chǎn)品的旅游度假區(qū)。石梅灣區(qū)內(nèi)也是萬寧108公里海岸線上第一家五星酒店艾美酒店于2008年的9月28日建成開業(yè)。”
按照最新的規(guī)劃，華潤置地將統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多家五星級酒店，并配備游艇碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪、大型綜合購物中心、高爾夫球場等多項(xiàng)高端旅游度假設(shè)施，計(jì)劃建成世界級的生態(tài)型熱帶濱海旅游度假區(qū)。
但這塊土地風(fēng)波一直不斷。去年下半年，在國土部公布的1457宗閑置用地名單中，華潤海南4宗土地被列為閑置，隸屬于海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司的這4幅地塊，均為2005年12月22日取得的旅游用地項(xiàng)目，約定開工日期為2006年6月30日，由于企業(yè)自身原因，至去年9月30日尚未動工。
當(dāng)時(shí)，海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司對外表示：公司一直在等待開發(fā)時(shí)機(jī)，旗下的4塊旅游用地項(xiàng)目將于2010年下半年開工。
幻象
幾千年的海防林和水椰為游艇碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪讓路，這讓劉福堂無奈。對于海防林和水椰的價(jià)值，恐怕華潤自己也心知肚明。
在華潤內(nèi)部雜志的一篇名為《石梅灣，天人合一的美麗地方》的文章中寫著：海灘青皮林，古老得有4000余年歷史，因年代久遠(yuǎn)而獨(dú)有魅力；面積之廣，亦為世界之最。“這里的黎族將青皮林敬為‘雨神’，光緒年間所立‘奉官立禁’石碑依然佇立。青石上禁伐的朱紅碑文清晰可辨，展露先人對這片林木的愛護(hù)之心。”
這是劉福堂憤怒的原因之一。在劉福堂看來，現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)開發(fā)就是一部生態(tài)破壞史，2001年，他參加過由海南省政協(xié)組織的航拍，對比當(dāng)時(shí)所拍的空中錄像，“變化太大”。
這些年，劉福堂經(jīng)常接到石梅灣當(dāng)?shù)卮迕竦呐e報(bào)電話，“破壞一次就打一次，一個(gè)多月前，海防林被破壞，當(dāng)?shù)氐拇迕袢蝸黼娫?rdquo;。但實(shí)際上，劉福堂對這種自下而上的環(huán)保維權(quán)一直不抱太大幻想，“我雖然是政協(xié)委員，但力量還是很單薄，對遍布海南的毀林案，一直不抱什么希望，現(xiàn)在是海南的生態(tài)保護(hù)最危急的時(shí)刻。”
在劉福堂看來，國際旅游島獲批之后，海南的生態(tài)環(huán)境在加速被破壞，“表面上是開發(fā)商，實(shí)際上是地方政府，政府盯的是眼前的利益。在海南，主要的60多個(gè)港灣都被破壞，我搞了幾十年的生態(tài)保護(hù)卻沒辦法阻止。”“現(xiàn)在，罪魁禍?zhǔn)资菬o節(jié)制的房地產(chǎn)開發(fā)，海南的許多地已被大的開發(fā)商占據(jù)，華潤只是其中之一，華潤對海南當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)破壞甚至還排不到前幾名。”劉福堂說。
事實(shí)上，在經(jīng)過歷次的圈地運(yùn)動后，除了海南官方極少數(shù)人，恐怕沒人能說清楚，誰是海南最大的地主。資料顯示，海南的土地大部分掌握在華潤集團(tuán)、中糧集團(tuán)、中信集團(tuán)以及海航置業(yè)、富力地產(chǎn)、魯能置業(yè)等少數(shù)幾個(gè)大地主手中。
對于下一步，劉福堂說，只能跟著感覺走，很難知道下一步會怎么樣。“我這次得罪了太多人，從開發(fā)商到林業(yè)主管部門到海南當(dāng)?shù)卣�，我沒給自己留后路”。為此，6月27日，劉福堂到海南省紅十字會做了遺體捐獻(xiàn)登記。
