文 本刊記者 張馳

　　每一次路過中國進(jìn)出口商品交易會(簡稱“廣交會”)主辦地新址——芭洲展館，陸天文(化名)都會糾結(jié)好半天，在廣州做了十幾年禮品外貿(mào)生意的他，本來是想借廣交會的東風(fēng)，擴(kuò)大自己公司及產(chǎn)品的影響力，不曾想這一想法以及后來的行為，成了他傷心的根源。

　　與芭洲展館一路之隔的廣州國際采購中心就是他的傷心之地。

　　置業(yè)的煩惱

　　早在2004年5月，聞聽有開發(fā)商要在位于海珠區(qū)新港東路建設(shè)廣州國際采購中心(當(dāng)時(shí)稱“芭洲國際采購中心”，下稱“采購中心”)，一向?qū)ι虡I(yè)機(jī)會比較敏感的陸天文心里有自己的盤算，作為廣交會的配套，該采購中心應(yīng)該能起到一定的輻射與帶動作用，吸引一部分客流，而其“前展覽、后辦公”的布局，也比較符合陸天文的定位，于是，毅然出手，在東翼塔樓的十七層買了一個(gè)單元，當(dāng)年10月，他與發(fā)展商廣州環(huán)博展覽有限公司(下稱“環(huán)博公司”)簽訂了《芭洲國際采購中心認(rèn)購書》(下稱“《認(rèn)購書》”)，認(rèn)購價(jià)格是每平方米13800元，不久，他一次性支付了556443元的定金。

　　當(dāng)時(shí)環(huán)博公司承諾在2005年年底取得《商品房預(yù)售許可證》，并承諾在取得《商品房預(yù)售許可證》三十日后，與他簽訂《商品房買賣合同》，但直到2007年6月15日，廣州國際采購中心才取得預(yù)售許可證。

　　陸天文心里大喜，雖然苦苦等了近兩年，中間也與發(fā)展商有過不愉快的爭吵，但畢竟離目標(biāo)更近一步了。

　　讓陸天文想不到的是，他等來的是環(huán)博公司給他寄來的關(guān)于解除認(rèn)購協(xié)議的函。環(huán)博公司在函中明確表示，由于自身的原因，公司無法履行該《認(rèn)購書》約定的義務(wù)，根據(jù)該《認(rèn)購書》約定及最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干意見第117條規(guī)定，他們決定以雙倍返還定金為代價(jià)解除《認(rèn)購書》。

　　陸天文匆忙到采購中心的售樓接待處了解情況，讓他意想不到的是，當(dāng)他到達(dá)售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)還有跟他情況相類似的準(zhǔn)業(yè)主許春華、應(yīng)林超、劉曉海、江林、吳展大、李良斌、李相富、劉玉明等幾十人在跟售樓人員理論。

　　陸天文粗略統(tǒng)計(jì)了一下這些人的信息，由于有些業(yè)主是一人訂購了多套房屋，有近40套房屋被解約，總房價(jià)近億元，準(zhǔn)業(yè)主們共向開發(fā)商支付了2000多萬元的定金。

　　這些人要求開發(fā)商出面解釋，未果。

　　本想大干一場的陸天文，此時(shí)心急如焚，事業(yè)擴(kuò)大的當(dāng)口遇到這么一檔子事，實(shí)在是窩心。他很想弄清楚到底是什么原因讓開發(fā)商違約。

　　人們分析，樓價(jià)上漲可能是開發(fā)商不惜毀約的關(guān)鍵因素。當(dāng)時(shí)的房價(jià)是14000元左右，而到2007年，房價(jià)已經(jīng)漲到20000元還要多，在交樓與毀約兩者之間選擇，逐利的開發(fā)商肯定選擇后者，因?yàn)殚_發(fā)商得到利益更多。

　　還有人分析，可能開發(fā)商當(dāng)初在玩空手道，把他們的錢款騙到手以解決自身的資金缺口問題，如果這樣開發(fā)商就涉嫌非法集資以及詐騙。

　　于是，接到解除《認(rèn)購書》的準(zhǔn)業(yè)主們紛紛拿起法律的武器，維護(hù)自己的權(quán)利。

　　漫長的訴訟

　　在多次與環(huán)博公司協(xié)商未果后，陸天文于2007年8月向廣州市海珠區(qū)人民法院(下稱“海珠區(qū)法院”)提起了民事訴訟，要求環(huán)博公司繼續(xù)履行《認(rèn)購書》的內(nèi)容，與他簽訂《商品房買賣合同》。

　　2007年12月，海珠區(qū)法院作出一審判決，以“原、被告簽訂的《認(rèn)購書》尚存在大量的缺失條款和不確定條款，而對于這些條款的訂立，只有在雙方自愿并協(xié)商一致的情況下，才能順利簽訂《商品房買賣合同》，否則，有違于民事活動應(yīng)當(dāng)遵循的自愿原則”，駁回了陸天文的訴訟請求。

　　后，陸天文向廣州市中級人民法院提起上訴，要求撤銷一審判決，2008年10月，廣州市中級人民法院作出二審判決，駁回了陸天文的訴訟請求。

　　2008年11月，陸天文向海珠區(qū)法院提起民事訴訟，要求環(huán)博公司雙倍返還定金并賠償損失，同年12月，海珠區(qū)法院判決環(huán)博公司返還陸天文的雙倍定金并賠償相應(yīng)的損失。2009年4月，判決正式生效。

　　后退一步的陸天文期盼自己的定金能及時(shí)返還，但至今，陸天文也沒有見到本屬于自己的錢款。

　　為此，陸天文又一次拿起法律的武器，繼續(xù)為自己維權(quán)。

　　由于環(huán)博公司沒有及時(shí)返還雙倍定金并賠償損失，陸天文向海珠區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行(案號：【2009】海民執(zhí)字第2743-2757號)，在申請強(qiáng)制執(zhí)行的同時(shí)，陸天文申請了財(cái)產(chǎn)保全，查封了環(huán)博公司沒有其他債權(quán)、債務(wù)糾紛的部分房產(chǎn)。

　　蹊蹺的執(zhí)行

　　還是在漫長的等待中，陸天文從律師處得到一個(gè)信息：海珠區(qū)法院于2009年12月10日下裁定終結(jié)原執(zhí)行裁定。

　　海珠區(qū)法院稱因環(huán)博公司被查封的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，銀行對被查封的房產(chǎn)持有異議，所以原執(zhí)行裁定終止。

　　“法院的說法純粹是胡扯，我們在申請財(cái)產(chǎn)保全的時(shí)候，已經(jīng)委托律師對被查封的環(huán)博公司資產(chǎn)做了調(diào)查，被查封的該資產(chǎn)并沒有債權(quán)、債務(wù)糾紛，更談不上抵押的問題，現(xiàn)在這處被查封資產(chǎn)的狀況是其裝修已經(jīng)接近尾聲，也意味著它早就被人租、或買下了，法院的終結(jié)執(zhí)行謊言不攻自破，作為權(quán)威的司法機(jī)關(guān)，為什么要這么說？”陸天文的情緒有點(diǎn)控制不住。

　　“俗套一點(diǎn)說，我們被忽悠了。”遭遇與陸天文相似的當(dāng)事人補(bǔ)充。

　　這幫被“忽悠”的人，掌握了環(huán)博公司已經(jīng)把采購中心的部分物業(yè)出租給廣州紅星美凱龍公司使用的情況，而且紅星美凱龍家具建材城琶洲店已經(jīng)正式對外營業(yè)，這說明環(huán)博公司已有固定的租金收益。

　　此外，環(huán)博公司仍在出租其他房產(chǎn)，且每年廣交會期間出租展廳的收益也相當(dāng)可觀，環(huán)博公司完全具備還款能力。

　　于是，陸天文委托律師向海珠區(qū)人民法院申請恢復(fù)執(zhí)行，時(shí)至今日，陸天文及其代理律師也沒有收到法院是否恢復(fù)執(zhí)行的法律文書。

　　陸天文們積極地向有關(guān)部門反映情況，不久，他們又接到法院的通知稱，法院在執(zhí)行環(huán)博公司的其他資產(chǎn)，正委托評估公司對這些資產(chǎn)進(jìn)行評估，執(zhí)行結(jié)果有望。在煎熬般的等候中，法院又稱，因環(huán)博公司未能如期提供相關(guān)資料，導(dǎo)致評估公司無法評估。

　　帶著對執(zhí)行方面的諸多疑問，《法人》記者來到海珠區(qū)法院，向主管宣傳的余姓法官說明來意，并出示新聞記者證及單位的介紹信，該法官首先問記者是代表誰來的，記者答，單位派的工作任務(wù)，記者的采訪行為代表單位。該法官給記者分了三種情況：輿論監(jiān)督類的采訪可能要經(jīng)過更上一級法院的同意；第二是代表當(dāng)事人私下里了解情況，直接找法官；三是表揚(yáng)類采訪，他們才有可能接待。

　　《法人》記者重申，采訪是公職行為，是單位的派出采訪，而且這個(gè)案件已經(jīng)判決生效了，就是想了解一下被采訪案件的執(zhí)行情況，希望海珠區(qū)法院予以配合，于是該法官把記者領(lǐng)到了執(zhí)行局，海珠區(qū)法院執(zhí)行局的負(fù)責(zé)人提醒余姓法官，法院系統(tǒng)對媒體的采訪有內(nèi)部規(guī)定，是否接受采訪，還需要上一級法院的批準(zhǔn)，他也幫不了什么忙。

　　就這樣，在等待中，法院關(guān)閉了自己的大門。

　　未解之謎

　　“法院在對資產(chǎn)進(jìn)行評估的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依法遵循評估程序，無論是環(huán)博公司，還是評估公司都要嚴(yán)格遵守這樣的法律程序，在有效的法律期間內(nèi)為資產(chǎn)評估提供一切的保障，現(xiàn)在法院一句話說，因環(huán)博公司未能按時(shí)提交相關(guān)評估材料，實(shí)在說不過去。”資深律師嚴(yán)明方說。

　　而陸天文們到現(xiàn)在仍然難以相信，在訴訟過程中申請人申請財(cái)產(chǎn)保全被查封的環(huán)博公司房產(chǎn)，在執(zhí)行法院已查封并委托評估、即將被拍賣的情況下，被執(zhí)行人環(huán)博公司何以能夠?qū)Ρ粓?zhí)行的房產(chǎn)堂而皇之地出售、出租？

　　“如果法院依法對環(huán)博公司采取強(qiáng)有力的執(zhí)行措施(如凍結(jié)其銀行帳號及收益，查封其相關(guān)涉案房產(chǎn))，事情也不會到這一步。”在陸天文的眼里，法律的權(quán)威性蕩然無存，“對法院我已經(jīng)心寒了，我們無論怎么猜都猜不透，法院為什么會幫這么一個(gè)商業(yè)無賴，是這個(gè)公司有背景，還是法院與環(huán)博合起伙來蒙人，我們無法知曉。”

　　到現(xiàn)在，仍有相當(dāng)一部分人的定金，沒有拿到一分，更別說賠償了。

　　據(jù)悉，在采購中心項(xiàng)目的開發(fā)過程中，環(huán)博公司曾因涉及到國土、規(guī)劃、建設(shè)等方面的問題被查處過，有關(guān)環(huán)博公司的民事官司也是一件接一件，都是其當(dāng)被告，這么一家公司依然能笑傲江湖，不能不說是一件匪夷所思的事。

　　本刊將會持續(xù)關(guān)注此事的進(jìn)一步發(fā)展。