誰能確定35年后物業(yè)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營方依舊不變？紅樹林宣稱可以�！兜谝回斀�(jīng)日報》昨日采訪獲悉，今典投資集團麾下的紅樹林酒店從本月下旬開始將發(fā)售紅樹林度假卡，起價6萬元，可享受未來35年的每年限定時間內(nèi)度假權(quán)。

　　業(yè)界指出，未來30多年后的產(chǎn)權(quán)和管理都可能發(fā)生變化，而今典其實正在全國急速擴張酒店度假項目，甚至或有上市打算，因此發(fā)卡最大目的在于回籠資金。

　　35年的權(quán)益？

　　“本次紅樹林推出的度假卡十分劃算，6萬多就可以享受35年內(nèi)每年7天的度假入住權(quán)，按照此計算，持卡人入住一天的費用僅僅是245元，我們可是豪華五星級的標準建設(shè)的酒店。而且酒店價格多年后還會漲價，但我們的價格是不變的。”紅樹林度假卡銷售人員昨日介紹，該度假卡還分為12萬元起、18萬元起和24萬元起等多種類別，每年可入住的天數(shù)從14天到28天甚至自選時間不等。

　　據(jù)記者查詢，紅樹林僅在三亞有一家開業(yè)酒店，即目前購買度假卡，也僅僅一家酒店可選擇。對此，銷售人員表示，明年和后年即將在三亞和青島各增加一家新酒店，5年內(nèi)紅樹林會在全國增加10家左右新酒店。

　　紅樹林一再強調(diào)度假卡可以享受35年。“確實也有客人對35年期提出質(zhì)疑，甚至懷疑我們是否可以實現(xiàn)全國十多個項目的擴張，會不會資金鏈斷裂等等。但今典開發(fā)的這些度假項目都是大型項目，這些項目都需要持續(xù)經(jīng)營，而且業(yè)主方和管理方都是今典，穩(wěn)定性很強。”銷售人員還指出，今典資金不成問題，而且目前今典計劃擴張的10個項目都已經(jīng)拿到了地，既然最大成本已經(jīng)解決，后期建設(shè)便不成問題。

　　疑為變相融資

　　對于紅樹林35年期度假卡，不少消費者和業(yè)內(nèi)人士都表示質(zhì)疑。“別說35年，就是3~5年都很有可能發(fā)生變化，此前很多酒店糾紛都與業(yè)主方的更換或股東變化有關(guān)，假如未來紅樹林度假村的業(yè)主發(fā)生任何一點變化，都會影響到持卡人的使用權(quán)。”佳琦旅游創(chuàng)始人瞿佳指出。

　　紅樹林發(fā)行35年卡似乎還有其他更重要意圖。“紅樹林度假卡成為今典解決資金問題的法寶。今典集團承諾所有項目均擁有100%產(chǎn)權(quán)，不出售、不抵押，而是計劃將拿出旗下所有酒店的50%的客房用于紅樹林度假卡的客戶享用，剩下的50%客房將用于度假酒店的日常接待。這種模式下，紅樹林必須形成全國連鎖才有執(zhí)行性，這勢必需要大量資金建設(shè)新項目，而且每個項目投資額都巨大。”華美首席知識專家趙煥焱分析。

　　更有接近今典人士指出，其實今典方面正謀劃上市，所以度假年卡也成為今典推動上市而擴展業(yè)務(wù)的重要融資方式之一。

　　記者了解到，我國分時度假模式還沒有取得成功的先例。2011年4月，120多名黃山市錦繡花園1號樓投資者投訴黃山市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當初一次返租15年、每年一個月的免費入住時間無法實現(xiàn)，當時簽訂購房合同時還簽訂一份委托黃山錦繡大酒店經(jīng)營管理的租賃合同，已被轉(zhuǎn)租給了別人經(jīng)營，新的承租人不認可業(yè)主原先簽訂的合同，消費者的權(quán)益受損。

　　對于購買風險，紅樹林度假卡銷售人員表示，持卡人可將度假卡的使用權(quán)轉(zhuǎn)賣給旅行社，肯定會有很多旅行社搶購，因為一般五星級酒店客房價在2000元/夜左右，而持卡人的每夜成本只有200多元，可以用數(shù)百元的價格出售給旅行社，屆時持卡人可以賺取不菲差價。

　　“我們并不太接受這種方式，畢竟持卡人和入住人不一致，萬一出現(xiàn)糾紛，則賠償問題很難解決，而且旅行社也有買斷客房的成本風險。”瞿佳坦言。