核心提示：七年前，建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行百余位職工拿出各自積攢的血汗錢，通過單位領(lǐng)導(dǎo)簽訂了《團(tuán)購住房合同》，并交付定金。七年后的今天，他們一直憧憬的“郎茂山花園”美麗的家，卻是虛無縹緲的“海市蜃樓”，甚至連建房子的土地也沒有存在……

　　七年的等待煎熬，不僅讓建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行的100多位職工心力交瘁，也讓他們買房成了一種遙遠(yuǎn)的奢望，因為這七年間飆漲的房價，讓他們的財富嚴(yán)重縮水……

　　七年間，建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行百余位職工深陷“團(tuán)購住房”騙局

　　誰該為建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行百余位職工七年的“海市蜃樓”負(fù)責(zé)？2011年5月初，記者親赴山東濟(jì)南探訪事件原委。

　　團(tuán)購住房：夢斷“郎茂山花園”

　　2004年，對于建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行職工來說，可是一個值得欣喜的幸福年，這源于他們的單位組織團(tuán)購住房。他們未來的家，將落戶在濟(jì)南市郎茂山路8號東北角的“郎茂山花園”。按照“規(guī)劃”，“郎茂山花園”將建兩幢多層住宅樓，共120套，最大戶型120平米，最小戶型也有80平方米，此外還將配有閣樓和地下室。因為是團(tuán)購，房價也就低于市場價。

　　2004年7月28日，房地產(chǎn)開發(fā)者---振魯建業(yè)公司（現(xiàn)山東振魯置業(yè)有限公司）與建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行簽訂了《團(tuán)購住房合同》，每平米不過2600元。支行百余位職工每戶繳納15萬元定金，共計1600萬元定金由振魯建業(yè)公司盡收囊中。按照合同約定，振魯建業(yè)應(yīng)于2005年10月31日交付“花園樓房”，并于2006年4月31日前為建行團(tuán)購者辦妥房產(chǎn)證。

　　 然而，讓濟(jì)南市市區(qū)支行職工沒有想到的是，在他們交完定金后，“郎茂山花園”居然沒有半點(diǎn)動靜，直到2005年底約定交房期限，他們才知道憧憬多年的“花園樓房”居然是“海市蜃樓”……

　　讓市區(qū)支行職工哭笑不得的是，時至今日，他們苦心等待七年的“花園樓房”，居然連建房的土地都沒有。

　　記者了解到，當(dāng)初振魯置業(yè)有限公司規(guī)劃建設(shè)“郎茂山花園”，計劃用土地是山東長城房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司轉(zhuǎn)讓過來的3.8萬多平方米工業(yè)用地。2003年年初，長城開發(fā)公司有意將剛剛兼并的一個汽車修理廠，按原價轉(zhuǎn)讓給振魯建業(yè)公司，即3.8萬多平方米工業(yè)用地的使用權(quán)。然而，長城公司老總告訴記者，2003年3月兩家簽訂《協(xié)議書》后，根本就沒有履行，土地使用證還在長城公司手里；再者說，那是不能用作房地產(chǎn)開發(fā)的工業(yè)用地使用權(quán)。讓該老總更好奇的是，這塊一直都屬于長城公司占用的土地，怎么就“描畫”成了“郎茂山花園”？

　　市區(qū)支行職工對于振魯置業(yè)有限公司“無地造樓”、“畫樓團(tuán)購”的行為義憤填膺。一位老職工告訴記者，這是一個騙局。“你沒有地，造什么樓？沒有地，居然還敢和我們支行簽合同，還敢收取我們的定金，不是騙子是什么？”

　　振魯置業(yè)：公然違背中央政令

　　夢斷“郎茂山花園”，現(xiàn)實給市區(qū)支行職工上了生動的一課。在交涉、舉報、上訪、斗爭過程中，令他們怒不可遏的是振魯置業(yè)有限公司的無賴和騙術(shù)……

　　市區(qū)支行職工認(rèn)為，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，振魯置業(yè)有限公司應(yīng)該完全知道國家的相關(guān)規(guī)定。1998年停止福利分房后，住房貨幣化已成為“房改”基本方向。2003年國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，任何單位不得以任何名義，變相搞實物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。2006年8月，監(jiān)察部、國土資源部等部委聯(lián)合下發(fā)通知，明令叫停集資合作建房。而2004年7月28日山東振魯置業(yè)有限公司與建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行簽訂的《團(tuán)購住房合同》，明顯就是違背中央政令。山東振魯置業(yè)有限公司與建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行卻敢違規(guī)操作，意欲何為？

　　采訪中，多名支行職工控訴振魯置業(yè)公司董事長張玉忠。七年前，就是這位張董事長和當(dāng)時的支行行長魏興華簽訂的《團(tuán)購住房合同》。

　　面對支行職工的交涉、斗爭，2010年4月23日下午，張玉忠和市中區(qū)支行現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)一起開會討論解決此問題。記者翻看當(dāng)時的《會議紀(jì)要》發(fā)現(xiàn)，這位張董事長有三點(diǎn)承諾：一、6年前簽訂的《團(tuán)購住房合同》繼續(xù)有效；二、公司另有一個房地產(chǎn)項目馬上開工，開工后就能籌集部分資金，有了資金，預(yù)計今年年底前“郎茂山花園”項目就能開工；三、2010年5月底前，支付欲退房職工的本金和利息。

　　支行職工對此嗤之以鼻。他們告訴記者：“本是違規(guī)行為，合同怎么能有效？地皮都沒有，怎么建‘郎茂山花園’？按照合同第六條第二款規(guī)定，應(yīng)該在逾期時間內(nèi)按有關(guān)規(guī)定支付違約金，為何僅成了本金和利息？支行購房職工憤懣地說：“這就是個騙子公司，演繹的是空手套白狼的把戲。”

　　住房“騙局”：決策人的責(zé)任說法

　　2011年5月3日，記者到山東振魯置業(yè)有限公司，見到了張玉忠董事長，他肯定地說：“在這個事情上，建行領(lǐng)導(dǎo)有過錯，建行領(lǐng)導(dǎo)要承擔(dān)主要責(zé)任”。

　　沒有土地使用證，兩家企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)就敢簽訂《團(tuán)購住房合同》，就敢向本行百余位職工收取巨額定金。建行濟(jì)南市區(qū)支行領(lǐng)導(dǎo)到底是把關(guān)不嚴(yán)工作失誤，還是別有用心另有隱情，我們不得而知。

　　在市中支行，記者見到了該行副行長和法律顧問。副行長說，這是當(dāng)年的支行行長魏某某（現(xiàn)調(diào)任省行基建辦主任）為了給職工謀福利，想給大家辦個好事，那時候法規(guī)不嚴(yán)格，有很多這樣的事例�，F(xiàn)在在依法解決這個事情。

　　在建行山東省分行，記者想找當(dāng)年的決策人魏某了解情況，卻沒有找到，該行企業(yè)文化部領(lǐng)導(dǎo)對記者說：這個事當(dāng)年是想辦好事，只是沒辦成。

　　律師認(rèn)為：《團(tuán)購住房合同》無效

　　對于山東振魯置業(yè)公司制造“空中樓閣”事件，北京華堂律師事務(wù)所律師馬軍認(rèn)為，權(quán)益利益受損的還是建設(shè)銀行濟(jì)南市市區(qū)支行職工。

　　他認(rèn)為，兩家企業(yè)簽訂的《團(tuán)購住房合同》，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，所以《團(tuán)購住房合同》屬于無效合同。而合同無效，則合同中約定的違約金也當(dāng)屬無效，購房者可以要求返還本金和利息。

　　七年等待，豈能是一紙“無效合同”了結(jié)？無良企業(yè)制造無效合同行騙，難道可以逍遙法外？建行領(lǐng)導(dǎo)決策失誤造成職工巨額損失，應(yīng)該誰來買單？對此，我們將繼續(xù)關(guān)注并跟蹤做出深入報道。