樂(lè)莫苑5月15日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售已過(guò)六成。 新民網(wǎng)記者 朱正炎 現(xiàn)場(chǎng)回傳

售樓處現(xiàn)場(chǎng)張貼公報(bào)，但中介處仍能獲得房源。 新民網(wǎng)記者 朱正炎 現(xiàn)場(chǎng)回傳

　　位于松江老城區(qū)的樂(lè)莫苑(LOMO森林公館)5月15日再次開(kāi)盤(pán)，雖然單價(jià)比上批房源上漲近兩成，但仍獲得熱銷(xiāo)，截至發(fā)稿時(shí)，其該批121套房源預(yù)定已達(dá)79套，去化超過(guò)65%。

　　單價(jià)上漲3000元 開(kāi)盤(pán)仍遭“瘋搶”

　　5月16日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到樂(lè)莫苑項(xiàng)目銷(xiāo)售中心。雖然只是該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的第二天，但卻被現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告知，目前房源已銷(xiāo)售大半。“小戶(hù)型的一房一套也沒(méi)了，兩房只剩頂樓和底樓。”即使是尚能挑選的128平方米大戶(hù)型，中間樓層也均已售出。

　　但令人費(fèi)解的是，該項(xiàng)目取得熱銷(xiāo)，并非因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)，或較周邊有明顯優(yōu)惠。事實(shí)上，相對(duì)于該項(xiàng)目上批房源的售價(jià)，反而出現(xiàn)大幅上升。

　　“均價(jià)在15000元/平方米，沒(méi)有任何優(yōu)惠。”銷(xiāo)售人員告訴記者，而據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，樂(lè)莫苑項(xiàng)目上次開(kāi)盤(pán)在去年10月，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅為每平方米11000元至12000元，歷經(jīng)逾半年的樓市調(diào)控，此次的報(bào)價(jià)非但沒(méi)有松動(dòng)，每平方米還足足高了3000元，漲幅達(dá)到兩成。

　　對(duì)此，銷(xiāo)售人員以周邊房?jī)r(jià)一直在上漲作為理由，“去年10月份的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，你看周邊別的樓盤(pán)，基本上都要賣(mài)到15000元左右。”

　　“熱銷(xiāo)”存疑點(diǎn) 中介處仍能獲得房源

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目所在的松江老城區(qū)板塊，目前在售樓盤(pán)的價(jià)格確實(shí)達(dá)到了15000元/平方米左右，但查閱其成交記錄可以發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售均處于不溫不火的狀態(tài)，如今年3月30日開(kāi)盤(pán)的維羅納貴都，252套新推房源，至今1個(gè)半月僅成交19套，售出房源的成交均價(jià)在14000元左右。

　　更奇怪的是，售樓處表示沒(méi)有的房源，周邊中介卻能通過(guò)所謂“內(nèi)部關(guān)系”獲得。

　　“我們認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的人，要誠(chéng)心買(mǎi)的，可以幫你問(wèn)問(wèn)是不是有你要的房子。”在一家該項(xiàng)目周邊的中介處，記者再次以購(gòu)房者的名義詢(xún)問(wèn)是否有樂(lè)莫苑一房和二房的房源，并指明要這批出售的一手新房，中介人員在一番扭捏和試探后，終于給出了這樣的答復(fù)。

　　兩小時(shí)后，這位中介再次致電記者，表示一房太過(guò)緊俏無(wú)法獲得，但可以幫記者從內(nèi)部“爭(zhēng)取”到一套中間樓層的兩房。“7樓、9樓的都有，要買(mǎi)的話(huà)就抓緊。”中介同時(shí)還表示，由于內(nèi)部需要進(jìn)行一番打點(diǎn)，買(mǎi)這套房子，除了支付總房款1%的中介費(fèi)外，還要另外加上2萬(wàn)元左右的“打點(diǎn)費(fèi)”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，樂(lè)莫苑在去年10月開(kāi)盤(pán)時(shí)就曾出現(xiàn)類(lèi)似情況，后被有關(guān)部門(mén)查處。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)售樓處就已告無(wú)房可售，但周邊中介卻握有大批房源，并以“好處費(fèi)”、“公關(guān)費(fèi)”等方式加價(jià)出售。

　　對(duì)此，上海中原研究咨詢(xún)總監(jiān)宋會(huì)雍就認(rèn)為，樂(lè)莫苑在價(jià)格并不具有優(yōu)勢(shì)的情況下卻仍能逆勢(shì)取得熱銷(xiāo)，其中不排除存在“貓膩”的可能性。

　　“在二手中介處，還能通過(guò)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部獲得房源，這就能說(shuō)明一定的問(wèn)題。”此外，由于這批房源已是該項(xiàng)目的最后一批，開(kāi)發(fā)商可以先快速成交獲得房貸回籠一部分資金，再通過(guò)二手市場(chǎng)緩慢釋放房源。