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世茂地產(chǎn)的降價(jià)漩渦尚難見底。
最先引爆問題的是位于常州的香檳湖項(xiàng)目天龍八部，它以86折賣房招致前期業(yè)主的維權(quán)。其在長三角其他城市的項(xiàng)目表現(xiàn)則有：在南京，世茂外灘新城最新推出的房源和前期尾盤以可比價(jià)格算差價(jià)近萬；在蘇州，世茂運(yùn)河特價(jià)房總價(jià)給出10萬多元的優(yōu)惠；在無錫，尚未開賣的世茂首府?dāng)M定單價(jià)低于周邊盤2000元/平米。
種種表現(xiàn)搜狗，直接導(dǎo)向世茂地產(chǎn)的資金鏈。業(yè)內(nèi)分析個(gè)中原因包括，多個(gè)大型項(xiàng)目投入，以及調(diào)控顯效所致回款放緩。
巨資款打造多地海峽城
今年3月3日，備受矚目的南京“海峽城”首幅地塊出讓。最終，世茂集團(tuán)聯(lián)合4家企業(yè)以44.72億元底價(jià)拿下。這被媒體調(diào)侃為一個(gè)競買人、一分鐘成交，一個(gè)沒有玩家奉陪的“獨(dú)角戲”。
成功拿地后chinaren，世茂集團(tuán)副總裁卓亞嵐曾暗示，南京海峽城項(xiàng)目僅是整個(gè)項(xiàng)目的十分之一，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)拿地。
據(jù)悉，世茂聯(lián)合體除在南京海峽城項(xiàng)目拿地，意欲投資500億元打造囊括研發(fā)基地、生態(tài)棲身等的新型經(jīng)濟(jì)開辟區(qū)外，還分別于2010年6月和10月，與福建平潭、四川成都簽定合作框架，向福建平潭綜合嘗試區(qū)海峽城項(xiàng)目投資150億元，向成都會(huì)蓉興區(qū)海峽城項(xiàng)目投資320億元，欲打造現(xiàn)代化綜合體。
此外鹿鼎記，世茂聯(lián)合體還有意向在天津、青島、西安、寧波等重要城市拓展，尋求更多的投資機(jī)會(huì)。
借新債償舊債
投建海峽城動(dòng)輒上百億，且四處出擊，無疑將加重世茂地產(chǎn)的資金壓力。
公開信息顯示，世茂已經(jīng)著手補(bǔ)充自己的資金池子。世茂房地產(chǎn)3月2日發(fā)布通知焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，3月1日已與摩根士丹利和渣打銀行就3.5億美元的優(yōu)先單據(jù)訂立采辦和談，單據(jù)的發(fā)售價(jià)為本金的100%，利息自2011年3月8日按年利率11%計(jì)較，2011年9月8日起頭每半年期末支出。
“票據(jù)發(fā)行籌集的資金，擬用作為贖回2006年浮息票據(jù)的未償還本金額提供資金，以及償還其它現(xiàn)有債務(wù)、為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供資金（包括地價(jià)及建筑成本）以及用于一般企業(yè)用途以加強(qiáng)流動(dòng)資金狀況。”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為搜狗，世茂地產(chǎn)顯然在借新債償宿債。
這并非第一次借債。此前的2010年5月14日，世茂地產(chǎn)與多個(gè)金融機(jī)構(gòu)組成的銀團(tuán)簽定4.6億美元等值3年期有擔(dān)保按期貸款融資；2010年7月28日，世茂地產(chǎn)第二次成功刊行總額為5.00億美元的高息單據(jù)。
2010年，世茂地產(chǎn)凈負(fù)債率由2009年的52%上升至75%。申銀萬國估計(jì)，2011年，世茂房地產(chǎn)凈欠債率將上升至80%。
一季度銷售業(yè)績僅完成17.6%
4月7日網(wǎng)絡(luò)超女，世茂地產(chǎn)公布，截至2011年3月31日止三個(gè)月營運(yùn)數(shù)據(jù)，第一季度取得累計(jì)合約銷售額63.4億元，世茂地產(chǎn)2011年合同銷售目標(biāo)為360億元，以此計(jì)算，世茂一季度僅完成全年銷售目標(biāo)的17.6%。世茂在業(yè)績報(bào)告中指出，一季度世房銷售額偏低是受了傳統(tǒng)淡季以及調(diào)控政策的影響。
據(jù)悉，世茂地產(chǎn)2010年全年合約銷售額為人民幣305億元，2011年的銷售目標(biāo)360億只比去年實(shí)際銷售增加2成左右，在國內(nèi)知名的房地產(chǎn)公司中屬保守。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，限購令等政策影響下，若未來兩三個(gè)月內(nèi)銷量持續(xù)下滑，必然威脅經(jīng)常性收益，造成現(xiàn)金流壓力，屆時(shí)世茂必需降價(jià)賣房，否則全年業(yè)績堪憂。 |
