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鄒女士在2009年的12月申請到一套經(jīng)濟適用房，即下城區(qū)楊家村景翠公寓11幢2單元701室，一套78平米大的兩室一廳，在去年8月準備裝修入住的時候，發(fā)現(xiàn)主臥室的地面上出現(xiàn)了一條四五米長的裂縫，當時開發(fā)商對此做了簡單的修補處理，但是，裂縫不僅僅只是出現(xiàn)在鄒女士家里，同單元11層樓的多個01室都出現(xiàn)了這種裂縫。
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業(yè)主剛?cè)胱]多久
地面或天花板出現(xiàn)裂縫
鄒女士是一名語文老師，從2002年起開始申請經(jīng)濟適用房，7年來多次申請都沒有搖中，2009年年底，鄒女士總算申請到現(xiàn)在居住的一套房子，而那之前，鄒女士租房住了11年。
“房子一共要付二十四五萬，首付了10萬多，現(xiàn)在每個月要從工資卡里扣除1000多元。”鄒女士說，去年8月，原本是滿心歡喜地裝修房子，準備住進去，誰知道在裝修時候就碰上了問題，自己主臥地板有條裂縫，樓下601室的主臥天花板上也有一條裂縫。當時，開發(fā)商對此做了簡單的修補。
其實，11幢2單元最早出現(xiàn)裂縫的是1101室。1101室的業(yè)主鄭阿姨在去年5月剛搬進來，才沒住幾天，樓下1001室的業(yè)主就找上門來了，說鄭阿姨家的地板漏水漏到下面去了。
鄭阿姨去看了樓下的天花板，“確實在1001室臥室的天花板上看到一條水痕，有三四米長，貫穿南北，當時水還從天花板上滴下來。”
可是當時臥房里也沒有大面積地用過水，鄭阿姨奇怪了，這水從哪里來的?仔細回憶了下，鄭阿姨想起來的就只有一次，應(yīng)該是前不久裝修時，攪拌水泥時候用了少量水，現(xiàn)在水從裂縫里滲下來了。
201室的業(yè)主金先生也在自己主臥的天花板上找到了細小的裂縫，而且，現(xiàn)在裂縫越來越粗，他的心里也發(fā)了慌。
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開發(fā)商鑒定是非結(jié)構(gòu)性裂縫
業(yè)主質(zhì)疑希望由第三方鑒定
據(jù)了解，景翠公寓于2009年年底交付使用，公寓的開發(fā)商是杭州中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出現(xiàn)問題的幾戶業(yè)主擔心，是不是因為地基不牢，房屋沉降才造成了裂縫的出現(xiàn)。
“現(xiàn)在每天睡覺都睡不踏實，怕自己住的房子會變成危房。”金先生說。幾戶房子出現(xiàn)裂縫的業(yè)主一起找過開發(fā)商，經(jīng)過判斷，這樣的裂縫是因混凝土收縮造成的。
“非結(jié)構(gòu)性的混凝土收縮造成樓板裂縫，這也是施工中難以避免的問題。這是由質(zhì)監(jiān)站和建委看過，施工、監(jiān)理等單位經(jīng)過現(xiàn)場觀察和技術(shù)分析得出的結(jié)論。”售后服務(wù)部的負責(zé)人宋政偉先生表示，因為樓板中間的受力最大，所以最容易出現(xiàn)此類貫穿性裂縫，屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫，是在安全范圍之內(nèi)，只要進行修補就可以。
對于開發(fā)商的話，業(yè)主們表示質(zhì)疑，因為這么多層樓都出現(xiàn)同一個問題，也并非施工中難以避免的問題。業(yè)主們目前想得到一個第三方的鑒定，以此來確定自家房子是否面臨著房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，還可不可以繼續(xù)居住。
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這筆鑒定費該由誰出
業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一詞
那么，用于鑒定房子質(zhì)量的費用到底誰出?宋先生表示，“若鑒定結(jié)果確實是公司的責(zé)任，那么費用由我們承擔，若不是，那么費用則是業(yè)主自己承擔。”業(yè)主們則表示，不管最后責(zé)任在誰，自己都是受害者，費用必須由開放商承擔。
目前就費用這一塊，雙方爭執(zhí)不下。
“這事畢竟關(guān)系到業(yè)主切身利益，我們提出進行維修和補償，除了一次性對每戶支付2000元之外，我們還答應(yīng)在修補期間，每戶每天補貼260元，但是始終沒和業(yè)主們達成一致。” 宋先生說，“工程質(zhì)量保修期可按照國家的三包規(guī)定執(zhí)行，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，五年內(nèi)由我們管，而后也會由房管部門來維修。”
那么，這費用到底該由誰來承擔?
浙江海浩律師事務(wù)所的李慧律師表示，開發(fā)商按照三包來對房屋進行維修或者補償，并不是開發(fā)商承認房屋存在質(zhì)量問題。第三方鑒定后，若房子存在質(zhì)量問題，無論是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫，只要鑒定其屬于房屋質(zhì)量問題，鑒定費用就該由開發(fā)商來支付;若由于外界原因造成的樓板裂縫，第三方鑒定為非房屋質(zhì)量問題，那么鑒定費用應(yīng)該由提出鑒定的一方來支付。 |
