對(duì)于業(yè)績(jī)的下滑，年報(bào)解釋主要是“國(guó)貿(mào)三期A階段項(xiàng)目在2010年8月份陸續(xù)開業(yè)，其前期費(fèi)用、折舊攤銷及財(cái)務(wù)費(fèi)用較高，而租金收入需逐步實(shí)現(xiàn)所致。”

　　業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)國(guó)貿(mào)近兩年來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)緩慢。

　　2009年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約8.7億元，比上年減少2.88%；利潤(rùn)總額約為3.9億元，比上年減少18.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為2.9億元，比上年減少18.32%。對(duì)此，2009年度年報(bào)曾解釋，是因?yàn)?ldquo;受國(guó)際金融危機(jī)的深化，甲型H1N1流感疫情的蔓延以及北京城區(qū)新增高檔寫字樓、商城及公寓的持續(xù)投放和使用，導(dǎo)致北京城區(qū)高檔物業(yè)租憑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇”。

　　鑒于此，有業(yè)界人士認(rèn)為，國(guó)貿(mào)三期項(xiàng)目被視為未來(lái)主要盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。資料顯示，國(guó)貿(mào)三期工程分為A、B兩個(gè)階段，A階段總建筑面積為29.7萬(wàn)平方米，設(shè)有商業(yè)、餐飲、影院等。

　　報(bào)告期內(nèi)，國(guó)貿(mào)三期工程用于建安投資、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用共計(jì)支出人民幣4.5億元，累計(jì)支出人民幣69.3億元，其中，A階段工程投資57億元，B階段土地等前期投入12.3億元。

　　酒店業(yè)務(wù)利潤(rùn)率負(fù)增長(zhǎng)

　　年報(bào)披露，中國(guó)國(guó)貿(mào)主營(yíng)業(yè)務(wù)中物業(yè)出租及管理營(yíng)業(yè)收入約9.39億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率24.6%，營(yíng)業(yè)收入比上年增長(zhǎng)7.83%，營(yíng)業(yè)成本比上年增長(zhǎng)33.4%，但營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率比上年減少19.41%。除此之外，酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入約為9654萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為負(fù)71.59%。

　　公開資料顯示，酒店?duì)I業(yè)的負(fù)利潤(rùn)率使得公司顯現(xiàn)出突出物業(yè)出租及管理、淡化酒店業(yè)務(wù)的苗頭：2009年8月10日，中國(guó)國(guó)貿(mào)與香格里拉國(guó)際飯店管理有限公司簽署《酒店管理協(xié)議》，將公司所屬國(guó)貿(mào)大酒店委托管理，約定管理期10年，自國(guó)貿(mào)大酒店開業(yè)日期始至開業(yè)日期10周年午夜十二時(shí)止。

　　國(guó)貿(mào)大酒店于2010年8月16日開業(yè)，報(bào)告期內(nèi)，公司應(yīng)向香格里拉支付管理費(fèi)用人民幣約146萬(wàn)元。