在上海南京西路，恒隆和太古正在努力為自己增加一個商業(yè)項目，新鴻基也不愿落后。
1月14日，上海國土局以公告形式宣布，位于靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊（地塊公告號：201818601）有效申請人數(shù)為3人，掛牌截止時間為1月24日。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱出讓文件顯示，該地塊13號線南京西路站正地鐵上蓋，地塊占地面積9375平方米，容積率9.49，地上建筑面積8.9萬平方米，可建設(shè)一座180米的地標辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業(yè)。
據(jù)上海本地媒體披露，發(fā)出申請的3個買家分別是新鴻基地產(chǎn)、恒隆及太古+世界500強聯(lián)合體。
觀點地產(chǎn)新媒體分別向恒隆及太古方面進行求證，恒隆方面人士表示，目前無法給予確認，而太古方面則表示未曾聽說此事。
事實上，不管是恒隆還是太古獲得這個地塊，都是屬于南京西路商圈的第二個商業(yè)項目。
出讓地塊離太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際聯(lián)手打造的興業(yè)太古匯，僅一條馬路之隔；上海恒隆廣場離該地塊要稍遠一點，但距離也不足一公里。
資料顯示，興業(yè)太古匯項目包括一座零售商場、兩棟甲級辦公樓、兩家酒店及一個酒店式公寓。2017年5月4日，項目所屬零售商場開門試營業(yè)。
2017年9月，已經(jīng)開業(yè)16年的上海恒隆廣場經(jīng)過資產(chǎn)優(yōu)化之后，以全新面貌亮相南京西路。據(jù)當(dāng)時恒隆方面表示，資產(chǎn)優(yōu)化完成后短期內(nèi)可為恒隆帶來平均約30%的租金收入增長。
恒隆地產(chǎn)2018年中期報告顯示，該項目截至2018年6月30日的半年租金收入為7.63億元，同比增長7%。
另一個發(fā)出申請的港資開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)，在南京西路商圈雖然沒有項目，但在上海的另外兩個頂級商圈——陸家嘴商圈和徐家匯商圈，都有不錯的收獲。
2009年，新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴的上海國際金融中心開業(yè)；2013年，淮海中路的環(huán)貿(mào)IAPM開業(yè)。
此外，2013年新鴻基以276億港元投得徐家匯地塊，并投資約500億港元發(fā)展為徐家匯國貿(mào)中心，該項目總樓面面積逾70萬平方米，并計劃在2023年之前分階段落成，這是未來幾年上海最值得期待的商業(yè)項目之一。
如果由新鴻基地產(chǎn)獲得本次掛出的靜安區(qū)南西社區(qū)地塊，則在上海主要商圈都布局了商業(yè)項目，至于太古和恒隆，則可以加強在南京西路商圈的競爭力。
涉及上海頂級商圈的商業(yè)地塊，申請者又是三家香港知名企業(yè)，已經(jīng)有人推測，1月24日或許將有“一出好戲”。
頗為有趣的是，上海近三十年的商業(yè)發(fā)展，尤其是南京西路商圈的商業(yè)之路，幾乎是北上投資的港資企業(yè)鼎立促成的。
南京西路的商業(yè)歷史十分悠久，最早可追溯至光緒年間圍繞著靜安寺而形成的廟會集市，后來歷經(jīng)民國時期、抗戰(zhàn)年間、建國初期等，在上海的商業(yè)影響也未曾衰退。
上個世紀90年代，靜安區(qū)結(jié)合成片舊區(qū)改造綜合開發(fā)南京西路，當(dāng)時第一批進行投資，加入開發(fā)改造的便是以港資開發(fā)商為主的企業(yè)，比如恒隆集團、嘉里建設(shè)、恒基兆業(yè)、和記黃埔、中信資本等。
直到2017年興業(yè)太古匯開業(yè)，這條全長2933米的上海最高端商業(yè)街區(qū)，集中了幾乎香港數(shù)得出的諸多集團投資的商業(yè)項目，包括商業(yè)“金三角”恒隆廣場、中信泰富廣場和梅龍鎮(zhèn)廣場、“金五星”里的會德豐大廈、嘉里中心以及香港崇光集團投資的久光百貨。
而在上海其他正在開發(fā)的區(qū)域，港資企業(yè)近幾年也是不斷加碼。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，2015年，香港置地和陸家嘴集團簽訂合約，投資200億元開發(fā)浦東新區(qū)前灘黃金地塊，預(yù)計總建筑面積約50萬平方米，物業(yè)將成為集超甲級寫字樓、超頂級商場、超頂級服務(wù)公寓、超頂級商務(wù)酒店為一體的地標。
同年，太古地產(chǎn)和陸家嘴也簽訂了協(xié)議，共同開發(fā)前灘25-01地塊的商業(yè)零售項目。
2016年，嘉里建設(shè)投資于上�？颂敳�，從而投資開發(fā)浦東新區(qū)通耀路21號地塊，該地塊預(yù)計地上建筑面積將超過100萬平方米，也成為嘉里有史以來最大規(guī)模的開發(fā)項目。
（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
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