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租期長租金低,玩具反斗城美國門店很快易手

  玩具反斗城破產(chǎn)今年 3 月重組失敗后,已經(jīng)關(guān)閉了約 800 家門店,這些門店現(xiàn)在成為了美國房地產(chǎn)交易市場中的搶手貨。

  這些門店容易處理的原因之一是,玩具反斗城與開發(fā)商或租賃公司在早年的時候簽下了較長時間的租約,使得這些門店的租金低于現(xiàn)有其它同類門店。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 A&G Realty Partners 負(fù)責(zé)處理玩具反斗城 567 間門店,現(xiàn)在已經(jīng)有 209 間門店被新買家接手。該公司表示,通常處理這類門店,如果能處理掉 10% 就已經(jīng)很不錯了。但房地產(chǎn)研究公司 Green Adviser 發(fā)布的一份報告顯示,這些門店的租金遠(yuǎn)低于市場均價,所以轉(zhuǎn)手很快。

  除了租金低,玩具反斗城的門店的位置也不錯,多位于人流量較多的街區(qū),面積在 3.1 萬平方英呎(約 2880 平米)至 4.6 萬平方英呎(約 4273 平米)之間,與美國大部分零售商對門店面積的需求一致。美國的家居連鎖店亞力居家、名品折扣連鎖店 Ollie’s Bargain Outlet 都已經(jīng)在玩具反斗城的舊址上重新開業(yè)了。

  除了零售商,接手這些門店的商家還有地產(chǎn)租賃公司。一些地產(chǎn)租賃公司在今年早些時候,就開始重新贖回租給玩具反斗城的門店,以便用更高的租金將這些店鋪再次租出。

  這兩年美國也有一些其它零售商也在處理旗下的門店,但進(jìn)展很慢。美國體育用品零售商 Sports Authority 于 2016 年申請了破產(chǎn)保護(hù),共有 450 家門店需要出售,但用了一年半的時間也才賣出了 1/3。

  與美國玩具反斗城狀況不同的是,它的亞洲業(yè)務(wù)已經(jīng)找到了新買家。今年 11 月,玩具反斗城亞洲的債權(quán)人和合作伙伴共組成了一個名為玩具反斗城泰姬集團(tuán)的股權(quán)機(jī)構(gòu),共同收購?fù)婢叻炊烦莵喼薰?85% 的股權(quán),讓其與美國母公司完全分離。

  玩具反斗城亞洲負(fù)責(zé)人卓康彥(Andre Javes)還表示,此次股權(quán)重構(gòu)后,玩具反斗城會繼續(xù)進(jìn)行市場擴(kuò)張,要在中國每年新開 45-50 家門店。

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