作為萬達集團的核心資產(chǎn)，萬達廣場正在以年均新開業(yè)50家的速度加快發(fā)展。
由萬達商業(yè)管理集團主辦的2018萬達商業(yè)年會11～12日在北京召開，萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳透露，截止到2018年12月31日將會有285座萬達廣場全部開業(yè)，面積將達到4265萬平方米。2018年上半年累計客流量17.9億人次，同比上升23%，累計銷售已經(jīng)達到1041億元，同比也上升了13%。
根據(jù)萬達官網(wǎng)資料顯示，截至2017年底，萬達商管集團在全國開業(yè)北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等235座萬達廣場，持有物業(yè)面積3151萬平方米，年客流31.9億人次。
由此觀之，2018年萬達廣場將新開業(yè)50座，實現(xiàn)了萬達集團董事長王健林年初對萬達商管集團設定的工作目標。
2018年1月20日，王健林在萬達集團2017年會上表示，2018年將加快萬達廣場發(fā)展速度。萬達廣場是萬達的核心資產(chǎn)、核心企業(yè)、核心優(yōu)勢.中國商業(yè)已進入線上線下融合發(fā)展新階段，萬達廣場超大規(guī)模線下場景的價值巨大。要加快萬達廣場全國布局，盡快多簽多建項目，更早將萬達廣場發(fā)展到千店規(guī)模。
“千店規(guī)模就意味這全國336個地級以上城市，萬達廣場能覆蓋90%，剩下10%左右的地級市因為人口和消費不夠；主要縣級城市覆蓋30%，因為中國一些縣人口較多，也具備較強消費能力。”王健林稱。
1月20日，萬達集團2017年會在哈爾濱召開。王健林作年度工作總結(jié)。
“我們的速度還是非常迅猛的。”王銳透露，2019年新開業(yè)項目估計會在50個左右�，F(xiàn)在已經(jīng)了解到的情況是，2019年在一線城市有三個萬達廣場占比6.7，二線城市有10個比達到22.2%，三四線32個，占比71.1。
而到2019年年底，萬達廣場在一線城市會有25個，占比達到7.6%。二線城市106個占比在32.1%，三四線199個占比60.3%，也就是一二線大概占比40%，三四線到60%。
人口規(guī)模和區(qū)域消費能力顯然是萬達廣場開疆辟土的主要依據(jù)。
“近幾年（萬達廣場）在河南省開了很多項目，基本上每一個項目都非常優(yōu)質(zhì)，因為河南是一個人口大省，雖然消費沒有北上廣深那么高，但人流量多，消費的支撐力非常強勁。”王銳說。
不過，從更為宏觀的角度看，中國經(jīng)濟發(fā)展形勢尤其是消費趨勢的演變，才是萬達商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略更深層次的考量。
近期，有關消費升降級的討論較多，并引發(fā)一些業(yè)內(nèi)人士爭辯。作為“全球領先的商業(yè)物業(yè)持有及管理運營企業(yè)”，萬達如何理解中國當前的消費格局？
在上述年會上，中國商業(yè)聯(lián)合會會長姜明表示，消費是中國經(jīng)濟穩(wěn)中求進、穩(wěn)中向好和經(jīng)濟發(fā)展最重要的推動力，今年上半年，內(nèi)需貢獻率達到了85%。從社會零售品銷售總額來看，今年上半年增長率是9.4%，旅游、康養(yǎng)、保健、文娛、文體這些消費快速增長，快于實體消費增長，總體消費趨勢沒有變。
他認為，中國GDP維持中高速增長，居民收入不斷提升，使消費能力不斷得到提升。2017年恩格爾系數(shù)首次下降到30%以內(nèi)，食品支出下降，是說明消費升級的關鍵性指標。
姜明表示，面對消費升級，企業(yè)要細化創(chuàng)新業(yè)態(tài)，以新興科技為傳統(tǒng)商業(yè)賦能。同時也要建立良好的商業(yè)生態(tài)圈，以萬達為例，其在建和已經(jīng)運營的300多個萬達廣場項目，未來也將發(fā)展為智慧商業(yè)平臺，為行業(yè)賦能，共建共享共同發(fā)展。
萬達商業(yè)管理集團總裁齊界也表示，在消費結(jié)構(gòu)升級推動下，線上線下深度融合、體驗場景跨界打造、服務品質(zhì)重構(gòu)升級，成為新的發(fā)展趨勢。以萬達商業(yè)為代表的實體商業(yè)正發(fā)生著前所未有的深刻變革：發(fā)展新業(yè)態(tài)、運用新技術、打造新場景、嘗試新模式、變革新管理等等，努力為新消費時代的發(fā)展做出積極的貢獻。
“一花不是春，孤雁難成行。”齊界表示，萬達商業(yè)愿與業(yè)界共同規(guī)劃發(fā)展遠景、共同應對商業(yè)變革帶來的挑戰(zhàn)、共同打造合作平臺、共同謀求聯(lián)動發(fā)展。
（來源：第一財經(jīng) 劉展超）
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