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濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)作調(diào)整 肯德基、麥當(dāng)勞相繼關(guān)門

  “對(duì)恒隆來(lái)說(shuō),如今的客流和人氣已經(jīng)趨于穩(wěn)定,看每天晚上恒隆的停車難就能知道他們的客流量有多大。而肯德基和麥當(dāng)勞的客單價(jià)相對(duì)較低,坪效不高,并且與恒隆商場(chǎng)的整體定位略有不符。”

  當(dāng)然,最重要的還是房租。該業(yè)內(nèi)人士表示,這里面肯定跟房租有一定關(guān)系。“作為最早入駐的兩家店,在房租方面肯定比現(xiàn)在低,如今泉城路商圈的房租都成倍增長(zhǎng),對(duì)于肯德基和麥當(dāng)勞來(lái)說(shuō),推高房租和攤薄的利潤(rùn)矛盾越來(lái)越突出。”

  濟(jì)南恒隆已成熟,未來(lái)低端業(yè)態(tài)或逐漸出局

  而實(shí)際上,恒隆這幾年開始走出泥潭,其在內(nèi)地的精品戰(zhàn)略布局開始顯現(xiàn)出效果。前幾年,恒隆在內(nèi)地的廣場(chǎng),除了上海店外,其他店幾乎都處于虧損狀態(tài),恒隆的業(yè)績(jī)非常難看。但是,恒隆一直堅(jiān)持走傳統(tǒng)的出租店鋪的模式,堅(jiān)持精品和精細(xì)化運(yùn)作。

  而從恒隆廣場(chǎng)近期公布的半年報(bào)來(lái)看,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的營(yíng)收還是非常好的。2018年上半年,恒隆集團(tuán)及其附屬公司的總收入為54.57億港幣(折合人民幣約47.3億元),同比下滑18%,這要因期內(nèi)出售的住宅單位減少,導(dǎo)致整體物業(yè)銷售額的下滑。

  但是物業(yè)租賃方面卻全面增加。物業(yè)租賃方面,2018上半年集團(tuán)的物業(yè)租賃收入達(dá)到了44.25億港幣(折合人民幣約38.36億元),同比上漲7%,其中香港租賃物業(yè)組合收入增加3%,內(nèi)地租賃物業(yè)組合收入增加11%?偁I(yíng)業(yè)溢利增加8%,租賃邊際利潤(rùn)率75%。

  內(nèi)地物業(yè)租金收入方面,期內(nèi)恒隆整體租金收入得到上漲,至19.48億元(包含商場(chǎng)、寫字樓等業(yè)態(tài)),漲幅2%,如果撇除上海港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)因翻新工程而導(dǎo)致短期的租金收入影響,漲幅將達(dá)到5%。營(yíng)業(yè)溢利上漲4%至13.01億元,平均邊際利潤(rùn)率67%。

  濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2018上半年租金收入上漲6%至1.41億元,零售額增加20%,租出率上漲兩個(gè)百分點(diǎn)至94%。濟(jì)南租出率僅次于上海恒隆廣場(chǎng)的97%。從業(yè)績(jī)來(lái)看,除了上海兩家店之外,是業(yè)績(jī)最好的。

  目前濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)在市民已經(jīng)形成了較好的影響。因此,可以預(yù)見(jiàn),未來(lái)商場(chǎng)的布局就是不斷調(diào)整店面定位,把更加高端和更有流量的店面引進(jìn)來(lái),增加商場(chǎng)的坪效業(yè)績(jī)。

 。▉(lái)源:齊魯晚報(bào))

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