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“對(duì)恒隆來(lái)說(shuō)，如今的客流和人氣已經(jīng)趨于穩(wěn)定，看每天晚上恒隆的停車難就能知道他們的客流量有多大。而肯德基和麥當(dāng)勞的客單價(jià)相對(duì)較低，坪效不高，并且與恒隆商場(chǎng)的整體定位略有不符。”
當(dāng)然，最重要的還是房租。該業(yè)內(nèi)人士表示，這里面肯定跟房租有一定關(guān)系。“作為最早入駐的兩家店，在房租方面肯定比現(xiàn)在低，如今泉城路商圈的房租都成倍增長(zhǎng)，對(duì)于肯德基和麥當(dāng)勞來(lái)說(shuō)，推高房租和攤薄的利潤(rùn)矛盾越來(lái)越突出。”
濟(jì)南恒隆已成熟，未來(lái)低端業(yè)態(tài)或逐漸出局
而實(shí)際上，恒隆這幾年開始走出泥潭，其在內(nèi)地的精品戰(zhàn)略布局開始顯現(xiàn)出效果。前幾年，恒隆在內(nèi)地的廣場(chǎng)，除了上海店外，其他店幾乎都處于虧損狀態(tài)，恒隆的業(yè)績(jī)非常難看。但是，恒隆一直堅(jiān)持走傳統(tǒng)的出租店鋪的模式，堅(jiān)持精品和精細(xì)化運(yùn)作。
而從恒隆廣場(chǎng)近期公布的半年報(bào)來(lái)看，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的營(yíng)收還是非常好的。2018年上半年，恒隆集團(tuán)及其附屬公司的總收入為54.57億港幣(折合人民幣約47.3億元)，同比下滑18％，這要因期內(nèi)出售的住宅單位減少，導(dǎo)致整體物業(yè)銷售額的下滑。
但是物業(yè)租賃方面卻全面增加。物業(yè)租賃方面，2018上半年集團(tuán)的物業(yè)租賃收入達(dá)到了44.25億港幣(折合人民幣約38.36億元)，同比上漲7％，其中香港租賃物業(yè)組合收入增加3％，內(nèi)地租賃物業(yè)組合收入增加11％�？偁I(yíng)業(yè)溢利增加8％，租賃邊際利潤(rùn)率75％。
內(nèi)地物業(yè)租金收入方面，期內(nèi)恒隆整體租金收入得到上漲，至19.48億元(包含商場(chǎng)、寫字樓等業(yè)態(tài))，漲幅2％，如果撇除上海港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)因翻新工程而導(dǎo)致短期的租金收入影響，漲幅將達(dá)到5％。營(yíng)業(yè)溢利上漲4％至13.01億元，平均邊際利潤(rùn)率67％。
濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2018上半年租金收入上漲6％至1.41億元，零售額增加20％，租出率上漲兩個(gè)百分點(diǎn)至94％。濟(jì)南租出率僅次于上海恒隆廣場(chǎng)的97％。從業(yè)績(jī)來(lái)看，除了上海兩家店之外，是業(yè)績(jī)最好的。
目前濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)在市民已經(jīng)形成了較好的影響。因此，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)商場(chǎng)的布局就是不斷調(diào)整店面定位，把更加高端和更有流量的店面引進(jìn)來(lái)，增加商場(chǎng)的坪效業(yè)績(jī)。
�。▉�(lái)源：齊魯晚報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 內(nèi)地八座恒隆廣場(chǎng)2018半年租金披露 三個(gè)項(xiàng)目在建 奢侈品零售加速反彈 上海恒隆廣場(chǎng)半年收租7.6億 無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)二期辦公樓封頂 將打通商場(chǎng)引進(jìn)影院 杭州恒隆廣場(chǎng)將投資190億 開發(fā)周期漫長(zhǎng)或影響資金回籠 意大利女裝Liu Jo落戶上海恒隆廣場(chǎng) 計(jì)劃以直營(yíng)擴(kuò)張 搜索更多: 恒隆廣場(chǎng) |
