11月14日，花樣年控股（01777.HK）的一紙公告披露了王健林出售旗下萬達(dá)物業(yè)的價(jià)格：20.13億元。

　　花樣年控股公告稱，公司通過訂立四份協(xié)議，彩生活的若干附屬公司擬向花樣年的若干附屬公司收購(gòu)深圳市萬象100%受益權(quán)及萬象美物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)，總代價(jià)為20.13億元。

　　深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司總部設(shè)于深圳，2008年1月組建，前身為深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司，成立于2002年6月18日。彩生活為花樣年旗下的附屬公司，為內(nèi)地社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)第一家在港上市的公司，公司主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、工程服務(wù)、社區(qū)租賃、銷售及相關(guān)服務(wù)，花樣年持股比例為72.41%。

　　值得一提的是，萬象美物業(yè)管理有限公司的前身為萬達(dá)物業(yè)管理有限公司。

　　根據(jù)資料顯示，萬象美物業(yè)管理有限公司成立于2015年5月8日，當(dāng)時(shí)的股東為大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，認(rèn)繳出資額為5000萬元。股權(quán)變更信息顯示，2016年9月1日，股東由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)變?yōu)樯钲谑行腋Ｈf象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司。

　　2016年8月1日，花樣年公告稱，由附屬公司深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業(yè)聯(lián)合體整體收購(gòu)萬達(dá)物業(yè)。其中，前者持股99%，后者持股1%。彼時(shí)公告并沒有公布交易金額，而這筆交易也是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的企業(yè)并購(gòu)案例。

　　公告內(nèi)容顯示，在第一份協(xié)議中，花樣年中國(guó)同意向深圳市彩生活轉(zhuǎn)讓花樣年教育咨詢100%股權(quán)，代價(jià)為7.98億元。第二份協(xié)議中，鄰里樂控股同意向彩生活投資轉(zhuǎn)讓鄰里樂100%股權(quán)，代價(jià)為11.86億元。第三份協(xié)議顯示，深圳嘉年將其于深圳市萬象的100萬元出資額轉(zhuǎn)讓給深圳市高潤(rùn)達(dá)，并由深圳市高潤(rùn)達(dá)負(fù)有繳納該筆出資的義務(wù)。第四份協(xié)議中，深圳嘉年同意轉(zhuǎn)讓其于目標(biāo)公司的1%股權(quán)予深圳市高潤(rùn)達(dá)，代價(jià)為0.3億元。

　　交易完成后，彩生活將持有花樣年教育咨詢及鄰里樂各自的全部股權(quán)，并通過花樣年教育咨詢及深圳鄰里樂持有深圳市嘉信的全部股權(quán)。之后，彩生活通過深圳市嘉信間接擁有深圳市萬象100%的受益權(quán)。

　　深圳市萬象持有萬象美物業(yè)管理有限公司99%股權(quán)，余下的1%股權(quán)將由深圳市高潤(rùn)達(dá)持有。截至6月30日，萬象美物業(yè)的稅后利潤(rùn)為1.28億元，資產(chǎn)凈值為1.91億元。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)在2015年宣布了第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，典型表現(xiàn)為由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變，從自己置地、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)變?yōu)楹献鏖_發(fā)，只輸出品牌、招商、運(yùn)營(yíng)的委托式管理服務(wù)。

　　除了剝離萬達(dá)物業(yè)，王健林此前還將13個(gè)萬達(dá)文旅城以438.44億元出售給融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK），77家酒店資產(chǎn)包以192.04億元轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)（02777.HK）。今年以來，王健林依靠出售上述資產(chǎn)共套現(xiàn)650.61億元。

　　澎湃新聞?dòng)浾?李曉青 

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