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太古如何看下半年市場
在不到半個小時的發(fā)布會過程中，太古地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展情況與對下半年的市場前景看法則是各家媒體必提的問題。
住宅板塊作為太古地產(chǎn)上半年溢利的主要貢獻來源之一，依舊受管理層看好。白德利稱，位于半山的“殷然”項目上半年錄得較好的成績，相信下半年香港高端住宅市場的需求仍然會維持強勁的態(tài)勢。接下來，太古將會適時推售大嶼山長沙項目“Whitesands”。
至于寫字樓市場，數(shù)據(jù)顯示，上半年太古位于香港的四座辦公樓物業(yè)，包括太古廣場、太古坊、太古城中心及港島東中心的租金均有不同程度的上調(diào)。
史樂山分析，在香港中區(qū)，受益于高出租率與供應(yīng)有限，下半年辦公樓業(yè)務(wù)租金會維持穩(wěn)定，盡管九龍東及其他地區(qū)供應(yīng)量增加，但預(yù)期太古坊及太古城中心租金會因租用率高企而堅穩(wěn)。
對于零售物業(yè)的租金，太古地產(chǎn)行政總裁白德利稱，是否提升租金取決于市場情況，上半年零售業(yè)的銷售數(shù)字可觀，太古廣場及太古城商場的業(yè)績也將受益于租戶重組。不過，史樂山也在中報中表示，預(yù)計下半年的零售租金收入將受到持續(xù)進行的租戶組合調(diào)整所影響。
內(nèi)地方面，史樂山預(yù)料，廣州及上海的辦公樓租金在2017年下半年將保持平穩(wěn)，而北京的租金將會因需求下跌及供應(yīng)量增加而走弱。在邁阿密，新建的甲級辦公樓樓面供應(yīng)有限，預(yù)期辦公樓租金將保持穩(wěn)定。
太古于內(nèi)地布局商場的城市，零售銷售額也將有滿意增長，需求層面將持續(xù)堅穩(wěn)。不過，在美國，服裝零售銷售持續(xù)疲弱，令時裝零售商對擴充業(yè)務(wù)更為審慎。
查閱顯示，太古位于內(nèi)地的三里屯太古里、廣州太古匯、頤堤港、成都遠洋太古里四個項目的租用率及零售銷售額上半年均有所上升。值得一提的是，頤堤港購物商場上半年的增長達68.5%，廣州太古匯與成都遠洋太古里則分別增長30.3%、46.8%。
談及內(nèi)地地產(chǎn)市場，白德利稱，太古于內(nèi)地的第五個項目上海興業(yè)太古匯已于今年5月試營業(yè)，約六成的商鋪已經(jīng)開業(yè)，鏞舍酒店也將于今年年底啟用。
至于未來是否在內(nèi)地發(fā)展其他項目，白德利稱，目前太古正在與陸家嘴商談上海第二個項目，敲定后會再作公布。
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