萬達(dá)集團(tuán)的輕資產(chǎn)化行動繼續(xù)。

　　8月9日深夜，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告披露重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，萬達(dá)酒店發(fā)展將以63億元收購萬達(dá)文旅集團(tuán)的全部股權(quán);并將以7.5億元從萬達(dá)商業(yè)收購萬達(dá)酒店管理公司的全部股權(quán)。同時(shí)，向萬達(dá)商業(yè)出售旗下四個(gè)海外發(fā)展項(xiàng)目的部分股權(quán)，具體價(jià)格需按資產(chǎn)凈值評估。

　　萬達(dá)商業(yè)為萬達(dá)酒店發(fā)展的控股母公司。該交易完成后，萬達(dá)酒店發(fā)展將作為萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺。

　　“對于萬達(dá)集團(tuán)而言，其希望改變以前的房地產(chǎn)收益模式，變成依靠品牌和管理收益，即不要簡單地賣樓，而是賣品牌和經(jīng)營。萬達(dá)陸續(xù)出售重資產(chǎn)后，也意味著其要開始梳理和整合麾下輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)了，這次文旅和酒店的上市就是一個(gè)開端。”勁旅咨詢首席分析師魏長仁向第一財(cái)經(jīng)記者分析指出。

　　第一財(cái)經(jīng)記者在采訪中了解到，一個(gè)文旅項(xiàng)目動輒上百億元投入，一個(gè)高端酒店也很容易超過10億元投入，這兩類產(chǎn)業(yè)的投資回報(bào)期都比較長，一般都超過10年。如果萬達(dá)集團(tuán)繼續(xù)以重資產(chǎn)模式運(yùn)作則資金壓力和資產(chǎn)負(fù)債壓力會很大，而輕資產(chǎn)模式則會減少這種壓力，還能獲得管理收益。

　　上月底，萬達(dá)集團(tuán)剛剛經(jīng)歷了一場世紀(jì)大交易。萬達(dá)集團(tuán)以438.44億元將13個(gè)萬達(dá)文旅城91%股權(quán)出售給融創(chuàng)中國(01918.HK)，約定每個(gè)萬達(dá)城融創(chuàng)每年支付5000萬元管理費(fèi)給萬達(dá)，為期20年;以199.06億元將77個(gè)萬達(dá)酒店出售給富力地產(chǎn)(02777.HK)。

　　“一個(gè)好的文旅和酒店品牌的確很有商業(yè)價(jià)值，很多外資酒店公司一分錢不參與酒店投資，卻依靠其品牌和管理每年獲得數(shù)千萬元收益。”魏長仁認(rèn)為，與海外的文旅與酒店公司相比，萬達(dá)在這方面的IP品牌與管理還不夠成熟。

　　對于萬達(dá)文旅業(yè)務(wù)的前景，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受訪問時(shí)表示，萬達(dá)文旅項(xiàng)目的核心競爭力是文化旅游產(chǎn)品。此次轉(zhuǎn)讓后，文旅項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程、到開業(yè)營運(yùn)仍然全部由萬達(dá)團(tuán)隊(duì)獨(dú)立負(fù)責(zé)。融創(chuàng)負(fù)責(zé)住宅部分的開發(fā)銷售。已發(fā)展的13個(gè)萬達(dá)城原確定的開業(yè)時(shí)間不會有任何變化。萬達(dá)將與融創(chuàng)繼續(xù)在全國至少發(fā)展20個(gè)萬達(dá)城。

　　王健林透露，萬達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略有一定調(diào)整，首先全力發(fā)展“創(chuàng)新型”、“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)，如影視、體育、旅游、大健康、網(wǎng)絡(luò)、金融等，其中，除網(wǎng)絡(luò)外，其他板塊都有盈利且部分板塊盈利可觀。計(jì)劃3年左右將萬達(dá)旗下大部分公司陸續(xù)在境內(nèi)外上市。萬達(dá)酒店發(fā)展本次獲得注資是符合萬達(dá)集團(tuán)整體輕資產(chǎn)化的推進(jìn)，文旅板塊一直是王健林最重視的，不排除未來還會把整個(gè)萬達(dá)文化進(jìn)一步注入。

　　萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)——商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)和金融。近期，有消息稱，萬達(dá)文化又進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，萬達(dá)文化旗下新設(shè)了三個(gè)業(yè)務(wù)集團(tuán)，擬新成立萬達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司(包括文旅規(guī)劃院、文旅項(xiàng)目建設(shè)中心、酒店管理公司、主題娛樂公司)、萬達(dá)影視集團(tuán)有限公司(包括萬達(dá)電影、影視公司、五洲發(fā)行、AMC、傳奇影業(yè)等)、萬達(dá)體育集團(tuán)有限公司(由萬達(dá)體育控股有限公司更改而來體育控股公司，包括瑞士盈方、世界鐵人公司、萬達(dá)體育中國公司)。同時(shí)，與商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)、金融對等，萬達(dá)還擬新成立萬達(dá)大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，布局醫(yī)療健康領(lǐng)域。

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