濟南國潘田片區(qū)6月30日整體出讓16宗地塊，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以底價悉數(shù)拿下。該市國土局官網(wǎng)日前發(fā)布中標信息。網(wǎng)站競價記錄顯示，萬達以66.75億元包攬用地面積達99.71公頃(折合99.71萬平方米)的地塊。

　　財新記者根據(jù)其用地規(guī)劃條件計算，在萬達拿下的地塊中，有11宗為居住地塊，總用地面積達72.34公頃，約占其總拿地面積的73%，平均拿地樓面價在2800元/平方米左右。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)估算，目前歷城區(qū)的房價約在1.5萬元/平方米左右。

　　這些地塊的歸屬早已確定。2016年8月26日，萬達與濟南簽訂文旅城項目合作協(xié)議，選址歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)潘莊、田莊，拆遷工作涉及2000多戶村民。在2016年10月媒體披露的該項目的拆遷補償安置規(guī)定中，補償價格按照同地段安置房市場評估價核算確定為13620元/平方米。這意味著該區(qū)域的房價評估值約在1.3萬元/平方米。萬達目前的拿地價格僅占房價的21.5%。

　　萬達集團稱，項目預(yù)計總投資630億元，占地290公頃，總建筑面積530萬平方米，包括文體旅游區(qū)和旅游新城區(qū)。其中，文體旅游部分投資260億元，總建筑面積105萬平方米，包含萬達茂、室外主題樂園、冰籃球館、魯秀、酒店群、濱河酒吧街六種業(yè)態(tài)。

　　近期萬達文旅城拿地頻頻。其拿地特點為：先與政府簽訂數(shù)百億元的文旅城開發(fā)協(xié)議后，再以底價購買數(shù)十萬平方米的土地資產(chǎn)包，其中宅地占比可觀且價格低廉。

　　今年6月7日，萬達以74.77億元底價在昆明市西山區(qū)拿下24宗商住用地，總面積約92.66萬平方米。而在昆明市政府官網(wǎng)2016年8月22日刊發(fā)的文章中，就已經(jīng)透露了“昆明市西山區(qū)將建萬達城，總投資300億元”的消息。(詳見《萬達在昆明底價拿地24宗開發(fā)文旅城》)

　　一位熟悉萬達模式的業(yè)內(nèi)人士認為，萬達文旅城和萬達廣場的模式較為類似，都是通過銷售配套住宅提供其他項目的啟動資金。但文旅城啟動資金動輒幾百億，開發(fā)門檻更高，“政府定向供地更方便”。

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