內(nèi)地沉浮由盛轉(zhuǎn)衰
新世界百貨作為新世界發(fā)展子公司，于1994年在武漢以新世界品牌開(kāi)設(shè)首間百貨店，宣告在內(nèi)地生根落地。
經(jīng)過(guò)13年的跑馬圈地，到2007年登陸港股之時(shí)，新世界百貨已遍地開(kāi)花，在內(nèi)地15個(gè)城市及香港共經(jīng)營(yíng)28家百貨店，其中6家以巴黎春天品牌經(jīng)營(yíng)。
上市以后，新世界百貨又過(guò)了5年好日子，其業(yè)績(jī)連續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入由上市之初的9.8億港元增長(zhǎng)到2011財(cái)年的27.5億港元，凈利潤(rùn)由3.03億港元增長(zhǎng)到8.56億港元，5年間營(yíng)收及凈利潤(rùn)水平均增長(zhǎng)了近2倍。
到了2012年百貨行業(yè)迎來(lái)拐點(diǎn)。在內(nèi)地經(jīng)濟(jì)不振、電商飛速發(fā)展以及購(gòu)物中心興起的重重壓力下，大部分百貨企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鏊俨粩嘞禄酥脸霈F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，新世界百貨也未能幸免，但其并未停止擴(kuò)張的步伐。
到2014年，新世界百貨旗下已擁有43家百貨店，分布于北京、上海等21個(gè)主要城市。其營(yíng)業(yè)收入水平也得以繼續(xù)增長(zhǎng)，2014財(cái)年其收入達(dá)到41.36億港元，凈利潤(rùn)卻下滑到5.2億港元。
2015~2016財(cái)年，新世界百貨開(kāi)始關(guān)閉經(jīng)營(yíng)不善的百貨店，店面數(shù)目縮減到40家，但2015年?duì)I業(yè)收入仍然下滑到36.6億港元，凈利潤(rùn)更是出現(xiàn)斷崖式下跌，僅為4564萬(wàn)港元，不足2012財(cái)年的十分之一。
2016年在鄭氏豪門(mén)第三代接班人的操盤(pán)下，新世界百貨開(kāi)始了新的運(yùn)營(yíng)思路，著手優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，引進(jìn)更多餐飲、娛樂(lè)及服務(wù)等體驗(yàn)式消費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大自營(yíng)貨品銷(xiāo)售及租金收入的占比，相應(yīng)地帶來(lái)了業(yè)績(jī)的小幅反彈。
2016年下半年，公司利潤(rùn)為9278萬(wàn)元，接近2015及2016財(cái)年全年利潤(rùn)之和，公司股價(jià)也由0.93元的低位反彈了43%。
即便如此，新世界百貨的估值仍處于非常低的水平。目前，公司光現(xiàn)金就有18.5億元，總權(quán)益為57.26億元，總市值為22.43億元，市凈率僅為0.39倍，大幅低于行業(yè)平均水平。
上市10年間，維持在低位的K線走勢(shì)圖清晰標(biāo)注著其每一個(gè)戰(zhàn)略的進(jìn)與退節(jié)點(diǎn)。伴隨著業(yè)績(jī)的由盛轉(zhuǎn)衰，新世界百貨的股價(jià)也是起起落落。
“新世界百貨交易的低流通量導(dǎo)致現(xiàn)有上市平臺(tái)不再足以充當(dāng)公司業(yè)務(wù)及發(fā)展的資金來(lái)源。”新世界百貨透露，私有化后，公司能夠透過(guò)新世界發(fā)展集中平臺(tái)更靈活地為項(xiàng)目撥資。行業(yè)不景氣現(xiàn)象使其需作出必要改變以增強(qiáng)長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。
新世界發(fā)展在要約收購(gòu)?fù)瓿珊�，擬對(duì)新世界百貨中國(guó)進(jìn)行哪些調(diào)整？隨著新世界中國(guó)和新世界百貨的相繼退市，鄭氏家族是否會(huì)進(jìn)一步看空內(nèi)地樓市，進(jìn)而甩賣(mài)內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)？中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電新世界百貨中國(guó)，對(duì)方表示私有化事項(xiàng)須咨詢?nèi)疸y香港分行，截至記者發(fā)稿未收到任何回復(fù)。
（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng) 苗野）
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