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在全世界酒店競(jìng)爭(zhēng)最激烈的紐約，華爾道夫退出了。3月1日起，華爾道夫?qū)㈥P(guān)閉酒店并開始從上到下的通體翻修工程，完成后，業(yè)主方安邦保險(xiǎn)計(jì)劃將四分之三的客房改成公寓出售，世界上最具傳奇色彩的酒店輝煌不再。
紐約華爾道夫酒店幾乎代表了紐約上層社會(huì)的生活方式。
賣公寓比開酒店更賺錢
近日紐約華爾道夫酒店在Instagram賬號(hào)上寫道：“2月28日，最后一批住客將離開紐約華爾道夫酒店，同時(shí)將開啟一次周密完美的翻修，來贊頌這間地標(biāo)性酒店的光輝歷史。我們對(duì)未來興奮不已。”據(jù)悉，整個(gè)翻新工程將進(jìn)行兩到三年，會(huì)把現(xiàn)代化的元素和設(shè)施加入到這間擁有悠久歷史的經(jīng)典酒店中。
紐約華爾道夫酒店在Instagram賬號(hào)
2014年，安邦保險(xiǎn)收購華爾道夫酒店，與希爾頓簽署管理合同，并計(jì)劃著進(jìn)行重大改造。在這起收購中，安邦以每平米約7.3萬元人民幣的價(jià)格獲得紐約中城核心地標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)。安邦高層認(rèn)為，這起收購，“譜寫了中美兩國(guó)兩家企業(yè)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)和希爾頓集團(tuán)合作共贏的故事”。一個(gè)中國(guó)企業(yè)，如此大手筆收購紐約的這個(gè)地標(biāo)性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領(lǐng)全球財(cái)經(jīng)媒體的頭條。安邦官方消息稱：“該酒店占據(jù)了曼哈頓核心地段的整個(gè)街區(qū)，該地塊投資價(jià)值在紐約是無可比擬的。通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，安邦將實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。”
紐約華爾道夫酒店占據(jù)著城中最好的地理位置。
業(yè)內(nèi)人士分析，安邦以19.5億美元的價(jià)格從希爾頓集團(tuán)買下整棟大樓相當(dāng)劃算。如果按照建筑面積計(jì)算，包括酒店、住宅公寓以及底商購物中心，整筆交易面積在16.5萬平米左右，每平方米的價(jià)格約為1.2萬美元，約合7.3萬元人民幣。這一數(shù)字甚至低于目前北京和上海核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。此后安邦保險(xiǎn)集團(tuán)還有意收購喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)，但最終喜達(dá)屋還是花落萬豪。
紐約華爾道夫酒店客房
這次的翻新工程后，安邦計(jì)劃將最多四分之三的房間改造為私人公寓，1413個(gè)房間中1100個(gè)房間會(huì)被移除。根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，在華爾道夫重新開張時(shí)，這家酒店將有300至500間升級(jí)至豪華標(biāo)準(zhǔn)的客房，與一般普通酒店的體量無異。其余房間將作為公寓出售。而這一筆改造費(fèi)用預(yù)計(jì)將超過10億美元。
2014年，《金融時(shí)報(bào)》就曾經(jīng)算過一筆賬，假如根據(jù)希爾頓集團(tuán)2013年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示的凈利潤(rùn)率（4.26%）計(jì)算，華爾道夫要在保證滿房的情況下，每個(gè)房間每天標(biāo)上8875美元的總統(tǒng)套房?jī)r(jià)，連續(xù)10年，安邦才能收回成本。而如果把華爾道夫全部改造成公寓出售的話，最多可以獲得40億多美金的收入，這個(gè)價(jià)格，安邦能一次性收回買酒店、整修和人員遣散的費(fèi)用。而將紐約的酒店物業(yè)改造為公寓在最近幾年變得越來越常見，尤其是當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)高端住宅銷售比經(jīng)營(yíng)酒店更加有利可圖時(shí)。
改建后的酒店宴會(huì)廳不知還能否重拾舊日輝煌？
酒店業(yè)內(nèi)人士分析，1000多間房對(duì)于一個(gè)豪華酒店本來就是一個(gè)致命的缺陷，完全沒法做到圍繞顧客服務(wù)，客房的維護(hù)和打掃也變得十分艱巨，尤其是紐約華爾道夫的入住率常年維持在90%左右。相比之下，200間左右客房的上海和北京的華爾道夫就顯得游刃有余，所以減少到300間并且重新修繕應(yīng)該是一條完美的路。 共2頁 [1] [2] 下一頁 安邦要花10億美元改造華爾道夫 將暫關(guān)閉3年 外媒：安邦保險(xiǎn)擬將美國(guó)華爾道夫酒店改建為公寓出售 全國(guó)第三家華爾道夫酒店落戶成都 準(zhǔn)備明年迎客 華爾道夫全球第26家店明年6月將在成都開業(yè) 全球第26家華爾道夫酒店明年7月在成都銀泰中心開業(yè) 搜索更多: 華爾道夫 |
