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為何一擲千金？
在本次拍地開始之前，深圳大部分業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測，保守估計成交地價約為45億元，如果樂觀一點也就到54億元左右的水平。
顯然，華僑城最終拿地的價格超出了此前預(yù)期。
華僑城方面拿地之后在現(xiàn)場對媒體表示，對于此地塊之前就非常關(guān)注，能夠成功競得實屬不易。關(guān)于土地規(guī)劃目前尚未出細(xì)則和動工時間，等回公司商議之后，再做決定。
然而，包括華僑城在內(nèi)的一眾房企為何如此中意龍華新區(qū)的商業(yè)用地，這也是外界對此感到好奇的問題。
對此，中原地產(chǎn)分析稱，從3月起，龍華新區(qū)的有軌電車開通，4號線北延段也會與有軌電車無縫銜接，以觀瀾為首的龍華北部片區(qū)在樓市的地位將大不同。
然而，從大環(huán)境來看，深圳樓市一直保持“低氣壓”，未見明顯好轉(zhuǎn)。
根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從去年10月起，房價已連續(xù)下降三個月，1月份也僅僅回漲0.4%，成交持續(xù)低迷。
深圳規(guī)土委披露，1月深圳全市一手住宅成交量共計1652套，環(huán)比下降23.06%；成交面積17.42萬平方米，環(huán)比下降20%；而成交均價5.49萬元/平方米，環(huán)比下降0.03%。
官方強(qiáng)調(diào)稱，自去年10月份“深八條”調(diào)控政策出臺以來，樓市觀望情緒明顯加強(qiáng)，導(dǎo)致四季度以來商品住房均價基本處于平穩(wěn)態(tài)勢。截至1月底，全市成交均價與去年底基本持平。
事實上，1月1652套的成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)創(chuàng)下2013年2月以來的新低水平。再加上房地產(chǎn)稅越逼越近，深圳房貸審批更為嚴(yán)厲，多地難見低于9折利率。
日前，中基協(xié)發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》，明確如果私募資產(chǎn)管理計劃投資于房地產(chǎn)價格上漲較快的熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目，暫不予備案，尤其不得以“明股實債”的方式投資相關(guān)項目。
專業(yè)人士認(rèn)為，對于房地產(chǎn)已飽和或趨于飽和的地區(qū)以及房價過高的地區(qū)，未來信托公司肯定會回避。毫無疑問，未來房地產(chǎn)信托融資會收緊。
此外，近期房企融資活動維持低迷態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，同比下降92%，延續(xù)去年四季度以來的低迷狀態(tài)，資金價格出現(xiàn)明顯上行趨勢。
在市場環(huán)境和房企自身資金狀況雙雙趨向收緊的情況下，包括深圳、南京、蘇州在內(nèi)的諸多城市仍然吸引了如華僑城、金茂等房企一擲千金。
對此，有資深業(yè)內(nèi)人士分析稱，這或許是說明企業(yè)對樓市中長期的預(yù)期仍然看好，尤其是對潛力城市的競爭將更加激烈，因此有較好融資渠道的大型房企仍然愿意積極拿地布局。
上述人士表示，在華僑城拿地的這個區(qū)域，萬科匯隆中心之前售價是65000元/平方米。以此觀察，拍出的樓面價也算不上太離譜。
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