對于定位影視文化的地產(chǎn)項(xiàng)目，杭州似乎不是一個(gè)福地。

　　繼英皇影視文化村因無法在省發(fā)改委立項(xiàng)被迫流產(chǎn)之后，2月9日，有媒體消息報(bào)道稱，因資金問題陷入開發(fā)困境中青文化廣場亦將換主，杭州萬科將成為“接盤俠”。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此向杭州萬科相關(guān)人士求證，對方確認(rèn)了上述消息。

　　對于接盤原因，該人士表示，如廣州公司八爪魚戰(zhàn)略一樣，目前上海區(qū)域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰(zhàn)略，也就是多元化發(fā)展，所以試水這種影視文化類產(chǎn)品并不稀奇，當(dāng)然公司是做好準(zhǔn)備的。

　　據(jù)上述人士介紹，目前杭州萬科正籌建產(chǎn)城公司，旗下將囊括商業(yè)、旅居、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。換言之，這將成為杭州萬科多元化拓展的重要平臺。

　　接盤中青文化廣場

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中青文化廣場與永旺夢樂城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城并稱為良渚新城的“三大配套”，但其開發(fā)進(jìn)展可謂緩慢而艱辛。目前，永旺夢樂城已開業(yè)超過1年，平高浙大創(chuàng)業(yè)城也已在建，而中青文化廣場至今仍是一片荒地。

　　據(jù)悉，中青文化廣場的建設(shè)方為中青創(chuàng)文化發(fā)展有限公司，是中國青少年音像出版社發(fā)起成立的“中青創(chuàng)”系統(tǒng)企業(yè)之一。在業(yè)務(wù)方面，該公司主要從事中國青年文化創(chuàng)意事業(yè)的投資與建設(shè)。

　　在杭州項(xiàng)目之前，該公司在寧波亦開發(fā)有一個(gè)中青文化廣場項(xiàng)目，也是主打影視文化。而杭州項(xiàng)目誕生之初也是備受關(guān)注，良渚不少樓盤都以這個(gè)項(xiàng)目為亮點(diǎn)進(jìn)行銷售。

　　根據(jù)規(guī)劃，杭州中青文化廣場總用地面積8.18萬平方米，總建筑面積36萬平方米，定位為世界級文化藝術(shù)綜合體，包括文化主題商業(yè)街、影視文化中心、大劇院、文化大廈、裸眼3D全民互動廣場、酒店等業(yè)態(tài)。

　　可是理想很美滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，與寧波項(xiàng)目一樣，杭州中青文化廣場同樣因建設(shè)進(jìn)度緩慢，多次引發(fā)爛尾質(zhì)疑。

　　歷時(shí)資料顯示，杭州中青文化廣場2015年7月被曝首次停工，2016年4月、8月又相繼傳出爛尾消息。之后余杭區(qū)政府官網(wǎng)曾就此事作出回復(fù)：該項(xiàng)目因資金問題暫停，正在尋求新的合作者，目前已有初步合作意向。今年1月就有消息傳出杭州萬科將接盤，但當(dāng)時(shí)并未得到官方確認(rèn)。

　　如今，杭州萬科接盤消息再度發(fā)酵，并得到公司相關(guān)人士確認(rèn)，杭州中青文化廣場換主一事終于塵埃落定。

　　不過，拋開資金問題，有市場人士認(rèn)為未來中青文化廣場運(yùn)營起來并不會容易。

　　杭州戴德梁行總經(jīng)理湯耀光表示，真正能實(shí)現(xiàn)影視文化這個(gè)定位還是有一定難度，承載的內(nèi)涵是什么，影視方面是不是有影視明星到來，或者有一些特別的演出，此外這些偶然一次的活動如果不能持續(xù)，那就很難長期吸引客戶，而商家的經(jīng)營是長期的。

　　良渚新城作為一個(gè)2014年才發(fā)展起步的板塊，人口密度不高成為了中青文化廣場的另一難題。而且，除了中青文化廣場近40平方米的體量外，同區(qū)域還有永旺夢樂城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城這些競爭對手。在首個(gè)項(xiàng)目——寧波中青文化廣場尚未成熟之際，杭州項(xiàng)目的運(yùn)營無疑將更難。

　　杭州萬科“熱帶雨林”

　　中青創(chuàng)最終“放手”算是甩掉了包袱，可是余杭區(qū)政府網(wǎng)站公告中也強(qiáng)調(diào)，雖有新的合作者，但項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃方案都不會變，將建造影視文化廣場。

　　換言之，中青創(chuàng)要面對的市場和運(yùn)營問題也將成為“接盤俠”杭州萬科即將面對的問題，另有一點(diǎn)值得指出的是，杭州萬科在商業(yè)運(yùn)營上也基本是“零經(jīng)驗(yàn)”。

　　2016年是萬科進(jìn)入杭州市場第十年，盡管已經(jīng)開發(fā)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目并擠入杭州市場前三甲，但一直到2016年1月，杭州萬科才涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　彼時(shí)，杭州萬科與坤和建設(shè)正式簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)坤和萬科黃龍中心，杭州萬科才開發(fā)第一個(gè)真正意義上的大型商辦項(xiàng)目。

　　不過，該項(xiàng)目將打造成寫字樓集群，與中青文化廣場又存在一定差異。

　　無豐富商業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn)，加上首次接觸影視文化類項(xiàng)目，市場對杭州萬科要駕馭中青文化廣場有一定的疑慮。

　　“到目前為止，萬科在杭州都沒有一個(gè)正式的商業(yè)項(xiàng)目，算是一個(gè)新人，難度肯定是有的。”湯耀光強(qiáng)調(diào)，不過他也認(rèn)為，萬科現(xiàn)在才剛接盤，也不好說能不能成功，未來要看萬科愿意投入多少資源去打造。

　　對此，杭州萬科一位商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言操盤的難度。“由于影視文化的業(yè)態(tài)不能改變，在這方面也只是嘗試著做，最快一個(gè)多月后，將會有正式的規(guī)劃公示，我們內(nèi)部仍然在探討過程中，對于萬科而言，將是接受一個(gè)新的挑戰(zhàn)。”

　　與上述“嘗試”觀點(diǎn)一致的是，了解杭州萬科的人士也向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，自從將自己定位為“城市生活配套商”之后，萬科便在全國展開多元化探索業(yè)務(wù)，所以試水這種影視文化類產(chǎn)品并不稀奇。

　　該人士進(jìn)一步指出，如廣州公司八爪魚戰(zhàn)略一樣，目前上海區(qū)域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰(zhàn)略，也就是多元化發(fā)展。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2016年12月，在吉林松花湖滑雪場的媒體晚宴上，萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官首次對外發(fā)布“熱帶雨林”戰(zhàn)略。以上海萬科為例，產(chǎn)品線涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老物業(yè)、長租公寓等八大城市配套服務(wù)項(xiàng)目初成體系。

　　據(jù)上述人士介紹，目前杭州萬科正籌建產(chǎn)城公司，旗下將囊括商業(yè)、旅居、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。換言之，這將成為杭州萬科多元化拓展的重要平臺。

　　盡管抱著嘗試態(tài)度，但作為首個(gè)涉足影視文化類項(xiàng)目，以及在杭州市場首個(gè)真正意義的商業(yè)項(xiàng)目，杭州萬科顯然不能淡然處之。

　　談及中青文化廣場未來的運(yùn)營管理問題，該人士表示，萬科此前收購了印力集團(tuán)，對公司商業(yè)發(fā)展將帶來一定幫助，而在中青文化廣場操盤上，雙方肯定會進(jìn)行一定的交流和協(xié)助。

　　(來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：黃銀橋)

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