武昌：聯(lián)手葛洲壩拿長動(dòng)地塊 暫定名琨瑜府
2015年8月，華潤聯(lián)手葛洲壩以47.2億總價(jià)拿下關(guān)山長動(dòng)地塊其中一宗地，樓面價(jià)8831元/平，刷新當(dāng)時(shí)武昌的樓面地價(jià)記錄。
資料顯示，該地塊由兩宗地組成，一部分為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地、公共交通場站用地;一部分為居住用地，總用地面積11.49475萬方。總建筑面積不大于53.408萬方，其中居住建筑面積不大于43.156萬方(含配套設(shè)施及幼兒園);商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于10.252萬方。
而2016年12月，武漢市環(huán)保局官網(wǎng)對華潤光谷長動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行了環(huán)評公示。公示顯示，地塊將分三期建設(shè)，商業(yè)部分將在二期進(jìn)行開發(fā)，為緊臨關(guān)山大道的一部分，規(guī)劃建設(shè)1棟51層的辦公樓，設(shè)有2層的底商裙樓。
華潤長動(dòng)地塊公示規(guī)劃指標(biāo)
數(shù)據(jù)顯示，商服占地面積2.1萬方，總建筑面積10.25萬方，其中商業(yè)面積僅為7919平方米，這樣的體量來看，該地塊將不會(huì)有萬象城系列產(chǎn)品。
但具有深遠(yuǎn)意義的是，華潤在三鎮(zhèn)之一的大武昌也鋪下了商業(yè)布局。
漢陽：加入并購大軍 五里墩項(xiàng)目擬建萬象匯
除了直接拿地開發(fā)，華潤在2016年的“并購合作潮”下也積極加入了并購大軍，入主閑置多年的漢陽五里墩項(xiàng)目。
2016年3月，中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司與華潤置地(武漢)有限公司正式簽署合作協(xié)議，簽約地塊位于漢陽五里墩片區(qū)，總計(jì)容建面近50萬平方米,其中商業(yè)服務(wù)面積約20萬平方米，中恒集團(tuán)將該地塊交由華潤置地開發(fā)與運(yùn)營;華潤置地通過輸出管理和品牌，將“華潤萬象匯”落戶漢陽。
據(jù)悉，華潤購物中心產(chǎn)品線發(fā)展了三種商業(yè)模式，分別是城市商業(yè)旗艦“萬象城”;區(qū)域商業(yè)中心“萬象匯/五彩城”;體驗(yàn)式時(shí)尚潮人生活館“萬象空間”(MIXC 1234SPACE)。而其在漢陽五里墩收購的項(xiàng)目定位為區(qū)域商業(yè)中心，即主打家庭消費(fèi)市場。
大體量、成熟地塊、有商業(yè)配套，從地段上來看，漢陽五里墩項(xiàng)目絕對是優(yōu)質(zhì)的，加上2016年武漢土地大熱的市場背景，曾經(jīng)默默無聞的五里墩地塊成了開發(fā)商爭先進(jìn)駐的寶地。
2014年8月，中恒集團(tuán)就與萬科集團(tuán)簽約了該項(xiàng)目的B地塊開發(fā)，然而在上個(gè)月中恒集團(tuán)發(fā)函解除與萬科的相關(guān)合同，此舉或意味著萬科從五里墩地塊開發(fā)中退出。在其他房企將入駐的傳言未落實(shí)的情況下，華潤已然占領(lǐng)先機(jī)。目前，華潤萬象匯項(xiàng)目已圍擋動(dòng)工，其入駐或給商業(yè)亟待升級的漢陽片帶來新鮮血液。
拋開市中心核心地段布局，東西湖雪花啤酒廠就地改造的地塊也將同樣布局華潤旗下商業(yè)綜合體。2015年初，華潤集團(tuán)便放出重磅消息，宣布投資208億元，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進(jìn)行大型城市綜合體建設(shè)。盡管該地塊目前尚未動(dòng)工，但由于不存在拆遷難度和拿地難度，下一個(gè)華潤萬象匯落子可期。
此前，業(yè)內(nèi)曾有人表示，對于武漢商業(yè)市場來說，華潤的進(jìn)駐似乎略顯“遲到”，家庭消費(fèi)市場已被凱德、宜家、永旺等分食;高端消費(fèi)市場方面，包攬了多個(gè)國際一線大牌的武漢國際廣場多年來更是獨(dú)占鰲頭，與之一天橋之隔的恒隆廣場更是蓄勢待發(fā)，與萬象城形成直接競爭，同樣走高端路線的兩座新世界K11也將率先于2017年、2018年開業(yè)。
對此，“后來者”華潤似乎并未表現(xiàn)出過多的擔(dān)憂，華潤武漢公司助理總經(jīng)理應(yīng)曉磊曾表示：“武漢整體商業(yè)形態(tài)有待提升，商業(yè)市場還有更大的發(fā)揮空間，華潤的入市正好趕上武漢商業(yè)升級換代的好時(shí)機(jī)。”
可以預(yù)見，在2016年廣撒網(wǎng)的鋪陳下，未來武漢華潤將迎來收獲期。而其在商業(yè)運(yùn)營方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，對于正面臨的整體升級改造的武漢商業(yè)來說，不失為好事一樁。
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