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濟(jì)南天天淘寶街關(guān)門后博弈 銀座超市也將關(guān)門?

近日,位于淘寶街二樓的銀座超市也可能迎來關(guān)門的命運(yùn)。

  一方面房?jī)r(jià)上漲,部分業(yè)主要求高租金、高回報(bào);另一方面實(shí)體商業(yè)經(jīng)歷寒冬,商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)者承受不起,兩者矛盾不可協(xié)調(diào),只能用關(guān)門解決……最近,濟(jì)南洪樓商圈天天淘寶街引來關(guān)注。然而,記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn),關(guān)門并沒有讓雙方統(tǒng)一觀點(diǎn)、達(dá)成一致,新矛盾又不斷涌現(xiàn):一樓業(yè)主發(fā)起自救,但各方意見差距不小;二樓業(yè)主與租戶銀座談判,如果談不攏,超市也不排除關(guān)閉可能。

  博弈將上演:若350余業(yè)主不都同意 銀座超市也可能關(guān)門

  19日,休息了兩天的張先生上班,感覺輕松了很多。作為淘寶街運(yùn)營(yíng)商海蔚商貿(mào)公司負(fù)責(zé)人,剛過去這半個(gè)月,感覺累得像脫了一層皮。10月1日,淘寶街正式關(guān)門,進(jìn)入物業(yè)交接程序。終于在15日,物業(yè)交接基本結(jié)束。

  “商戶全都撤走了,一分錢都收不到了。”不得已,業(yè)主杜先生與一些業(yè)主成立了自救會(huì)。按照自救會(huì)思路,只要一樓280戶業(yè)主中,有2/3以上同意自租自營(yíng),就可以召開業(yè)主大會(huì),請(qǐng)專業(yè)管理公司招商運(yùn)營(yíng)。然而這并非易事,到21日,只有150余個(gè)業(yè)主簽字,還有120多名業(yè)主聯(lián)系不上。

  二樓則因?yàn)橹挥幸患掖笊虘?mdash;—銀座超市,它表示可以甩開海蔚商貿(mào),一個(gè)個(gè)跟業(yè)主談,簽訂續(xù)簽協(xié)議,繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。“二樓更復(fù)雜,總共350多個(gè)業(yè)主,比一樓還多70多個(gè),都得一一協(xié)調(diào)。”銀座相關(guān)負(fù)責(zé)人說,目前工作主要是摸底,看看業(yè)主愿不愿意續(xù)租,期望租金是多少等。然而到目前為止,只有270名左右的業(yè)主填寫了調(diào)查表,還有很多聯(lián)系不上。

  事實(shí)上,銀座超市能否繼續(xù)干,關(guān)鍵還取決于它能出多少租金。一樓業(yè)主沒談攏,就是因?yàn)楹N瞪藤Q(mào)只給前六年9%、后六年9.5%的租金,而業(yè)主要求17%甚至更高。記者詢問銀座相關(guān)負(fù)責(zé)人,能否答應(yīng)17%的租金率,得到的回復(fù)是:這么高,肯定賺不出來。業(yè)內(nèi)人士表示,銀座如果談不下來,也只能關(guān)閉超市。

  業(yè)主在轉(zhuǎn)變:當(dāng)初要求提高租金的如今有些后悔

  業(yè)主王先生說,他現(xiàn)在都開始懷疑,當(dāng)初一味要高租金,是否正確。

  2006年,王先生花84萬元買下一樓一套商鋪,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)1.3萬元/平方米,每年給總房款8.5%當(dāng)租金,收益還算不錯(cuò)。“現(xiàn)在不一樣了,對(duì)面聚隆廣場(chǎng),一樓房?jī)r(jià)都得六七萬了。”王先生說,他的商鋪怎么能到3萬元/平方米,海蔚商貿(mào)卻還按照原來的房?jī)r(jià)給9%的房租率,他接受不了。

  況且,王先生還做過調(diào)查,他的商鋪被分割成三個(gè)小商鋪出租,每月租金1.5萬元以上,給他才5000多元,海蔚賺去了1萬多元。因此,淘寶街關(guān)門前,他是堅(jiān)定要趕走海蔚的成員之一。

  然而現(xiàn)在情況變了,淘寶街關(guān)門,王先生連5000元也拿不到了。

  署名為“賢文”的業(yè)主,甚至寫下了名為《年輕興旺的淘寶街被貪婪扼殺之后》的文章,歷數(shù)濟(jì)南被高房租逼死的市場(chǎng),還預(yù)測(cè),淘寶街在N年后必將成為人們茶余飯后的笑談。

  新矛盾涌現(xiàn):提出了新路子原先支持者變反對(duì)者

  如何避免成為笑談?自救會(huì)想出了“良招”:學(xué)習(xí)新世界商城模式,自租自營(yíng),委托專業(yè)公司管理。

  王先生認(rèn)為,這種模式,可以實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益最大化,以新世界為例,租金價(jià)格8-10元/天/平方米,管理費(fèi)1.15元/天/平方米,自己還能留下八九元錢,比此前返租模式只能拿兩三元錢好多了。

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