萬達城對決迪士尼模式之辯
"好虎架不住群狼"，王健林的戰(zhàn)略大抵如此。而其口中的"群狼"便是指萬達向"輕資產(chǎn)"轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)桿之一萬達城。從目前的規(guī)劃布局上看，已分別于2016年5月和9月開業(yè)的合肥萬達城與南昌萬達城，無不瞄準(zhǔn)了一個中心——上海迪士尼。
根據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)統(tǒng)計，2009年至今，在短短7年時間內(nèi)，不包括大連金石灘項目和三亞"海棠·秀"在內(nèi)，萬達已在全國布局了13個文旅項目，包括長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)，南昌、合肥、哈爾濱、廣州等9座城市已建和在建的萬達城，以及預(yù)計2018年開業(yè)的青島東方影都。這13個項目總計投資近5000億元。
而這其中，萬達城被萬達賦予了重要使命。王健林曾公開表示，萬達城將被快速復(fù)制到多地，到2020年前會在全國完成15-20個萬達城項目。幾個月前，王健林甚至公開叫板上海迪士尼樂園，號稱要讓迪士尼中國在未來10-20年都無法盈利。
"好虎架不住群狼"，王健林的戰(zhàn)略大抵如此。而其口中的"群狼"便是指萬達向"輕資產(chǎn)"轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)桿之一萬達城。從目前的規(guī)劃布局上看，已分別于2016年5月和9月開業(yè)的合肥萬達城與南昌萬達城，無不瞄準(zhǔn)了一個中心——上海迪士尼。
雖然王健林自信滿滿，但不僅被稱為萬達城前期試驗品的武漢中央文化區(qū)表現(xiàn)未盡如人意，另外一個前期作品，于2012年7月開業(yè)的長白山國際度假區(qū)的業(yè)績也不算亮眼。根據(jù)萬達商業(yè)A股招股說明書，截至2015年6月，長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司虧損3.4億元。與長白山國際度假區(qū)遙相呼應(yīng)的西雙版納國際度假區(qū)，則于2015年9月才開門納客，前景尚未可知。
上述三個前期作品的現(xiàn)狀，依然無法判斷出被萬達寄予厚望的萬達城未來能否成功，而南昌萬達城和合肥萬達城開業(yè)均不到半年。
根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，截至10月3日下午5點，南昌萬達城當(dāng)天入園人次超過3.2萬，合肥萬達城當(dāng)天入園人次超過3.4萬，雙雙創(chuàng)造開園以來紀(jì)錄。若按此數(shù)據(jù)，則國慶期間合肥、南昌兩地萬達城的游客數(shù)量，低于上海迪士尼樂園日均游客量9萬人次。
雖然公開叫板迪士尼，但南昌萬達城開業(yè)時，萬達城內(nèi)主題樂園中被發(fā)現(xiàn)有迪士尼卡通形象的產(chǎn)品。對此，萬達方面表示是萬達城內(nèi)個別商家之舉，而迪士尼方面則對媒體稱"這些非法而又拙劣的山寨品讓人失望"。
"萬達城和迪士尼的模式是有區(qū)別的，迪士尼是專門的'游樂'模式，萬達城則是'地產(chǎn)+游樂園'模式，雙方本身運作模式就有很大區(qū)別。"同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對網(wǎng)易財經(jīng)表示，如果純粹從文旅角度講，還是迪士尼經(jīng)驗豐富一點。
實際上，在南昌打造萬達城之初，王健林就曾介紹，400億元總投資中約220億元用于投資文化旅游，剩下的用于200多萬平方米的房地產(chǎn)投資和住宅寫字樓的投資。這也是正在全國范圍內(nèi)大肆興修的萬達城的通用模式。
對此，王健林亦公開坦言，"我不可能買地后靠文化旅游用20年來回收成本，中國的金融模式 (指融資成本)不支持這種發(fā)展模式，在這個情況下，(資金)只能走銷售(房地產(chǎn))一部分、融資一部分的路子"。
"萬達城是萬達結(jié)合城市發(fā)展找出自己的一條路。但是因為投資體量特別大，盈利模式上又是地產(chǎn)銷售和文化旅游結(jié)合，雖然現(xiàn)階段地產(chǎn)銷售取得了不錯的銷售業(yè)績，但是中長期角度來講，可持續(xù)地產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流和可持續(xù)的旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值收益能不能獲得市場認(rèn)可，還有待進一步觀察。"對于萬達城的這一模式，張宏偉如是分析。
關(guān)于萬達文旅產(chǎn)業(yè)在部分地區(qū)遭遇的經(jīng)營困境，以及萬達城的經(jīng)營模式問題，截至發(fā)稿，萬達方面尚未能回復(fù)網(wǎng)易財經(jīng)的問詢。
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