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2．合資公司組建情況
公司將在董事會(huì)正式審議通過本議案后30個(gè)工作日內(nèi)與北京遠(yuǎn)坤簽訂《合資合作協(xié)議》，共同設(shè)立合資公司。合資公司注冊(cè)資本金5000萬元，本公司持有60%股份，北京遠(yuǎn)坤持有40%股份。股東雙方按股權(quán)比例對(duì)合資公司進(jìn)行投資及收益分配。 合資公司董事會(huì)由5名董事組成，其中本公司委派3名董事，北京遠(yuǎn)坤委派2名董事。本公司委派董事長(zhǎng)并擔(dān)任合資公司法定代表人，北京遠(yuǎn)坤委派副董事長(zhǎng)。合資公司設(shè)監(jiān)事1名，由本公司委派。本公司委派總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)，北京遠(yuǎn)坤委派財(cái)務(wù)副總監(jiān)。
3．購買價(jià)格
合資公司成立后30個(gè)工作日內(nèi)，合資公司與長(zhǎng)春東方簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，即合資公司委托長(zhǎng)春東方建造本項(xiàng)目；在本項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件之后，長(zhǎng)春東方與合資公司簽署正式的《商品房買賣合同》。 合資公司向長(zhǎng)春東方購買的長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧萊項(xiàng)目的總價(jià)款為68,000萬元。該認(rèn)購總價(jià)除因本公司原因致使已確定的房屋《設(shè)計(jì)方案》及《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)》變更導(dǎo)致成本增加外，不予調(diào)整。
四、風(fēng)險(xiǎn)分析以及應(yīng)對(duì)措施
1．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)來源于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)能否達(dá)到預(yù)期。
分析及措施：
�。�1）本項(xiàng)目周邊區(qū)域發(fā)展成熟，交通、配套設(shè)施完善，可為本項(xiàng)目提供較強(qiáng)的聚客力。本項(xiàng)目體量充足，按需打造，建成后將擁有良好的物業(yè)設(shè)施，具有成為長(zhǎng)春地區(qū)奧特萊斯旗艦項(xiàng)目潛力。
（2）公司計(jì)劃通過針對(duì)性規(guī)劃、加大轉(zhuǎn)租占比等方式提高本項(xiàng)目開業(yè)初期營(yíng)業(yè)收入，縮短培育期，將本項(xiàng)目打造成為長(zhǎng)春地區(qū)以奧特萊斯業(yè)態(tài)為中心、集餐飲娛樂多功能為一體的大型多元化商業(yè)中心。
2．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目最快或于2018年初開業(yè)，滯后于計(jì)劃在2017年開業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目，存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
分析及措施：
�。�1）目前長(zhǎng)春地區(qū)奧特萊斯業(yè)態(tài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局尚未成型，存在一定的市場(chǎng)機(jī)遇，本項(xiàng)目從區(qū)位、交通、環(huán)境、體量上都較競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為優(yōu)，擁有良好的發(fā)展?jié)摿Α?nbsp;
�。�2）本公司已經(jīng)取得沈陽賽特奧特萊斯商業(yè)物業(yè)，在東北區(qū)域奧特萊斯業(yè)態(tài)已具備一定市場(chǎng)基礎(chǔ)和號(hào)召力，公司將借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)，減少本項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理成本，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升顧客吸引力，為公司在東北市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)張?zhí)峁┲Α?/p>
五、本次投資對(duì)公司的影響
1．目前國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)零售業(yè)處于調(diào)整期，而奧特萊斯業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，擴(kuò)張迅猛，尚處于發(fā)展窗口期。本次投資長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特萊斯項(xiàng)目，有利于公司奧特萊斯業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略發(fā)展及在東北地區(qū)的戰(zhàn)略布局。
2．本次投資完成后，公司將通過合資公司控制約10萬平米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有利于保持公司奧特萊斯業(yè)態(tài)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，符合公司業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略。
3．本次合作伙伴為均為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司，擁有豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，通過成立合資公司方式運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目，對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)提供了有力保障。
4．公司有信心憑借成熟的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將本項(xiàng)目打造為長(zhǎng)春乃至東北地區(qū)奧特萊斯旗艦項(xiàng)目，鞏固公司奧特萊斯版塊發(fā)展基礎(chǔ)，擴(kuò)大公司在奧特萊斯業(yè)態(tài)的影響力和市場(chǎng)占有率。
5．本次投資對(duì)公司現(xiàn)金流產(chǎn)生一定影響。 共2頁 上一頁 [1] [2] “解鎖”王府井50個(gè)消費(fèi)新地標(biāo) 瞄準(zhǔn)國(guó)際 王府井消費(fèi)地圖發(fā)布 王府井國(guó)際品牌節(jié)開幕 首份《王府井消費(fèi)地圖》發(fā)布 尋找王府井大街的特色地標(biāo) 王府井轉(zhuǎn)型的典型案例 搜索更多: 王府井 |
