據(jù)8月17日公告消息，龍湖地產有限公司上半年合同銷售額385.9億元，比上年同期增長了78.4%；營業(yè)額也同比上漲了9.4%至183.7億元，其中物業(yè)投資租金收入為8.8億元，同比增加33.9%。

　　公告顯示，2016年1-6月，龍湖地產歸屬于股東的溢利為37.3億元。減除少數(shù)股東權益、評估增值等之核心溢利為24.0億元，同比增長7.7%。歸屬于股東的核心凈利潤率為13.0%。

　　物業(yè)發(fā)展方面，2016年1至6月，龍湖地產物業(yè)發(fā)展業(yè)務營業(yè)額為169.0億元，較上年同期增長7.6%。交付物業(yè)總建筑面積約為154.31萬平方米。物業(yè)發(fā)展業(yè)務結算毛利率為25.8%，較上年同期增長0.8%。2016年1至6月，營業(yè)額單方價格為10954元/平方米。

　　今年上半年，龍湖地產合同銷售額385.9億元，較上年同期增長78.4%。銷售總建筑面積約255.69萬平方米，較上年同期增長42.7%。銷售單價15091元/平方米，較上年同期上升25.0%。

　　其中長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為188.5億元、78.8億元、68.9億元、45.1億元、4.6億元，分別佔集團合同銷售額的48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。

　　目前龍湖地產的投資物業(yè)全部為商場，主要分為三大產品系列：都市體驗式購物中心天街系列、社區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

　　截止2016年6月30日，龍湖地產已開業(yè)商場面積約為154.96萬平方米（含車位總建筑面積為193.77萬平方米），整體出租率達到96.0%。租金總額9.2億元，不含稅租金收入人民幣8.8億元，較上年同期上升33.9%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金佔比分別為 85.2%、13.0%和1.8%，租金收入的增長率分別為34.3%、37.4%和0.9%。

　　目前龍湖地產主要在建的商場為7個，累計在建面積為92萬平方米。2016年1至6月，新完工商場2個，為北京大興天街和重慶時代天街3期，面積為22萬平方米，已于7月份開業(yè)，目前招商率及出租率均已在95%以上。截至目前，龍湖商業(yè)地產管理面積已達177萬平方米。龍湖的天街品牌－虹橋天街年內也將正式亮相申城。

　　土地方面，上半年龍湖地產通過招拍掛、合作收購等方式成功獲得16幅土地，集中在10個核心目標城市及天津、濟南等潛力市場。新增收購土地儲備總建筑面積為574萬平方米。其中60.8%位于環(huán)渤海區(qū)域，29.2%位于西部地區(qū)，10.0%位于長三角地區(qū)；平均收購成本為每平方米5316元。

　　于2016年6月30日，龍湖地產的土地儲備合計3900萬平方米，權益面積為3265萬平方米，平均成本為每平方米3507元，為當期簽約單價的23.2%。

　　按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲備分別佔土地儲備總面積的40.9%、31.5%、18.3%、7.2%及2.1%。

　　期內龍湖地產還發(fā)行了81億元公司債，并于7月初再發(fā)行37億元，且綜合借貸成本由去年底的5.74%降到了5.18%，年期延長至5.84年。于2016年6月30日，龍湖地產的綜合借貸為567.7億元，凈負債率（負債凈額除以權益總額）為62.7%，在手現(xiàn)金為162.8億元。（觀點地產 黃冬艷）

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