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自去年年底首個商業(yè)綜合體項目江燕路萬科里開業(yè)后，于2014年才轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的“新手”廣州萬科便正式宣告開啟商業(yè)地產(chǎn)之路。
“未來三年，商業(yè)項目將集中面市。”廣州萬科商業(yè)管理公司總經(jīng)理楊衛(wèi)東表示，這兩年會處在快速發(fā)展的階段。
楊衛(wèi)東介紹，根據(jù)“城市配套服務(wù)商”的定位，目前廣州萬科旗下的商業(yè)模塊已經(jīng)形成了包括萬科里、萬科廣場、文創(chuàng)/教育商業(yè)、社區(qū)型幸福街市在內(nèi)的4種商業(yè)產(chǎn)品類型，作為廣州萬科社區(qū)型特色商業(yè)產(chǎn)品的萬科里則是其中的主力。
據(jù)悉，萬科里是以周邊1.5公里范圍內(nèi)的社區(qū)居民為為目標客戶，體量在3-5萬平方米的商業(yè)綜合體，以萬科自營的教育產(chǎn)品為主線，另外配套餐飲、購物、休閑等業(yè)態(tài)，滿足社區(qū)居民生活所需。
廣州商業(yè)首秀
位于江燕路的地鐵上蓋項目萬科里是廣州萬科的第一個項目，商業(yè)體量僅2.65萬平方米，分為地下兩層和地上四層，包括一個面積約1000平方米的萬科社區(qū)營地和一個八爪魚科技樂園以及兒童服裝、玩具專賣店等，另外還有餐飲、超市、零售、休閑等配套業(yè)態(tài)。
萬科社區(qū)營地是萬科自創(chuàng)的教育重點產(chǎn)品，以孩子成長素質(zhì)教育培訓(xùn)為主，八爪魚科技樂園則是萬科與其他商家合作的項目，利用人工智能、虛擬現(xiàn)實等讓孩子在玩的過程中學(xué)到科學(xué)知識。
不過，記者了解到，雖然江燕路萬科里主打教育牌，但整個項目中，與兒童及教育相關(guān)的業(yè)態(tài)比例僅占20%，其余均為零售、餐飲等品牌。
“相比其他商業(yè)綜合體來說，20%的兒童教育業(yè)態(tài)占比已經(jīng)是很高的了。”廣州萬科相關(guān)負責人解釋道。
此前楊衛(wèi)東曾向觀點地產(chǎn)新媒體透露，在項目定位前，廣州萬科對海珠片區(qū)做過深度的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的商業(yè)較為分散，而江南西作為傳統(tǒng)的老商圈，周圍的居民社區(qū)資源豐富，高校、小學(xué)資源也較多。
因此，定位社區(qū)商業(yè)的江燕路萬科里成為結(jié)合多種業(yè)態(tài)，提供社區(qū)居民生活所需的全解決方案的商業(yè)綜合體，并結(jié)合萬科自營、招商引進、合作共營三種業(yè)態(tài)經(jīng)營模式。
2015年12月25日圣誕節(jié)，江燕路萬科里正式開業(yè)，當天營業(yè)額就超過了285萬元，客流量達20萬人次。目前每天的客流量有4.5萬左右，平均銷售額80萬。
在江燕路萬科里這一萬科社區(qū)商業(yè)1.0版產(chǎn)品小試牛刀獲得“預(yù)想不到”的效果后，楊衛(wèi)東表示，今年廣州萬科會開5個社區(qū)商業(yè)項目，而位于黃埔的亨元崗萬科里將打造成2.0版的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，并于年內(nèi)入市。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科近憂和危機：超過七成股權(quán)激勵流產(chǎn)或成雞肋 與萬科合作告吹后 王健林又瞄上了三四線之王碧桂園 萬科商業(yè)缺乏商業(yè)人才儲備 盈利模式待解或分拆上市 萬科業(yè)主關(guān)懷升級 進入細致入微的毫米時代 王石的萬科？華潤提出程序上異議或因被忽略 搜索更多: 萬科 |
