對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，海南曾經(jīng)是個(gè)極富想象力的淘金地。
九十年代的泡沫讓很多地產(chǎn)公司在“安樂窩”里夢(mèng)碎，海南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了很長(zhǎng)的復(fù)蘇期。如今泡沫褪去，伴隨著國(guó)際旅游島的地產(chǎn)熱浪，海南再次引得大牌房企爭(zhēng)先進(jìn)駐。
3月27日，市場(chǎng)消息傳出，華潤(rùn)置地已確認(rèn)收購(gòu)�？谥行牡貛б粻�尾項(xiàng)目，將打造成標(biāo)桿品牌萬(wàn)象城。
華潤(rùn)置地與萬(wàn)綠城
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，華潤(rùn)置地可謂是籌謀已久。
據(jù)了解，該項(xiàng)目總共分為三個(gè)地塊，位于�？谥行牡貛У挠裆陈罚嫉孛娣e14.75萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率5.0，約合建筑體量73.75萬(wàn)平方米。
項(xiàng)目三塊地分別占地3.82萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地；第二宗占地4.81萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地；第三宗占地6.12萬(wàn)平方米，為商服用地。
項(xiàng)目最早在2008年為安中石油通過(guò)拍賣競(jìng)得，總代價(jià)為9.05億，折合土地價(jià)6141元/平方米，創(chuàng)下�？诋�(dāng)時(shí)的地價(jià)新高。
后�？谑袊�(guó)土局與安中石油簽訂出讓協(xié)議，約定土地動(dòng)工開發(fā)日期為2010年9月1日。
但此后，該項(xiàng)目一直處于閑置狀態(tài)，2010年-2015年間，因閑置問(wèn)題遭到�？趪�(guó)土部門多次問(wèn)責(zé)。
其中，2015年中，安中萬(wàn)綠城曾傳出即將入市的消息，并計(jì)劃在2015年底開盤。
但其后，隨著2015年10月安中石油的實(shí)際控制人徐京華被查，項(xiàng)目再度陷入困境，截至目前已爛尾七年。
不過(guò)，據(jù)了解在其閑置的這些年中，華潤(rùn)置地就向其伸出過(guò)橄欖枝。一位海南地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士透露，幾年前，華潤(rùn)置地就已出資17億人民幣購(gòu)買，但安中方面予以拒絕。
2016年3月27日，市場(chǎng)消息證實(shí)，該項(xiàng)目目前已確認(rèn)被華潤(rùn)置地整體收購(gòu)，未來(lái)將打造“萬(wàn)象城”項(xiàng)目。
海南某資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，早前與萬(wàn)綠城洽購(gòu)的其實(shí)不止華潤(rùn)置地一家，另外還有兩家央企也在接洽，但最終是華潤(rùn)拿下了該項(xiàng)目。
目前，通過(guò)公開信息了解到，安中萬(wàn)綠城預(yù)期將于2016年下半年一期開盤，其1號(hào)地裙樓已經(jīng)封頂。此外，該樓盤也打出“城中建城，萬(wàn)象更新”的宣傳語(yǔ)，而該宣傳語(yǔ)與華潤(rùn)置地萬(wàn)象城系列的宣傳標(biāo)語(yǔ)如出一轍，這也印證了目前市場(chǎng)的消息。
另外，海南陽(yáng)光經(jīng)典置業(yè)總經(jīng)理蔡志喆介紹，該項(xiàng)目將規(guī)劃打造成涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店以及住宅的綜合體。目前項(xiàng)目一號(hào)地塊已經(jīng)有了一定的施工進(jìn)度，二三號(hào)地塊還未開發(fā)。
其介紹，萬(wàn)綠城處于海口市非常核心地段，相當(dāng)于�？�“CBD”最好的地段。
這一片區(qū)目前的商業(yè)尚未成聚集規(guī)模，沒有一個(gè)較為大型的購(gòu)物中心，多是街區(qū)式的散點(diǎn)購(gòu)物，所以華潤(rùn)置地在此打造萬(wàn)象城是有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的；此外，由于地段較好，可以形成全市的輻射，�？谝灿心芰χ芜@一偏向中高端的品牌。
“住宅方面，周邊剛需房?jī)r(jià)也去到了14000元/平方米的均價(jià)。”蔡志喆表示，現(xiàn)在�？诙沃脴I(yè)需求較高，如果華潤(rùn)置地在戶型方面打造正確，該項(xiàng)目將來(lái)去化不成問(wèn)題。
不過(guò)，項(xiàng)目擁有較大體量的寫字樓，該區(qū)域周邊寫字樓也比較多，將來(lái)出租可能會(huì)有些許壓力。
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