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近日，恒隆地產(chǎn)落地南昌再傳新消息。
據(jù)南昌東湖區(qū)商務(wù)局消息，2月24-25日，東湖區(qū)區(qū)委書(shū)記楊文斌率招商小分隊(duì)赴深圳開(kāi)展了為期兩天的招商活動(dòng)，此次深圳之行，重點(diǎn)推進(jìn)了恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目。2月25日上午，楊文斌書(shū)記與香港恒隆地產(chǎn)助理董事梁煥添一行進(jìn)行了會(huì)談，主要就地塊出讓、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題進(jìn)行了深入交流，初步達(dá)成了一致意見(jiàn)，并擬定了項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃。梁煥添董事表示，將盡快促成恒隆地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳南祿先生3月來(lái)昌拜會(huì)省委、省政府主要領(lǐng)導(dǎo)，并希望在5月簽訂意向性投資協(xié)議。
恒隆中意省府一號(hào)地塊
恒隆地產(chǎn)中意東湖區(qū)省政府一號(hào)地塊已不是什么新鮮事，隨著省政府搬遷九龍湖后，恒隆地產(chǎn)與東湖區(qū)的接觸也日益頻密。在去年年底，東湖區(qū)區(qū)委書(shū)記楊文斌就曾表示：省政府（八一廣場(chǎng)附近）一號(hào)地塊被一家大型企業(yè)看中，目前已有初步方案——整個(gè)項(xiàng)目大約30萬(wàn)平方米，投資約50億元港幣，能夠帶來(lái)300個(gè)世界一線品牌和每年1個(gè)億的稅收，屆時(shí)，八一廣場(chǎng)周邊商圈也將被盤(pán)活。東湖區(qū)將爭(zhēng)取在春節(jié)前把這個(gè)協(xié)議簽下來(lái)。
據(jù)悉，該大型企業(yè)即是恒隆地產(chǎn)。
當(dāng)初，東湖區(qū)區(qū)委書(shū)記這一番表態(tài)讓關(guān)注此事的網(wǎng)友頗為興奮，眼巴巴等著項(xiàng)目簽約落地。可春節(jié)轉(zhuǎn)眼已過(guò)，簽約消息遲遲沒(méi)有到來(lái)，此番東湖區(qū)商務(wù)局的這則消息，還是讓人看到恒隆落地的可能性，只是好事多磨。
恒隆落地難只因地價(jià)高？
為“得到”省政府一號(hào)地塊，恒隆地產(chǎn)與東湖區(qū)的接觸可謂“持久”�？身�(xiàng)目遲遲不能落地，東湖區(qū)也有自己的苦衷。
在“2015年商務(wù)工作總結(jié)及2016年工作思路”一文中，東湖區(qū)商務(wù)局就坦言招商中的難題：
一是實(shí)際可招商用地面積較少，且區(qū)域不明確。2015年，我區(qū)擬出讓地塊6宗，共552.8畝，僅有青山湖西岸地塊面積超100畝，下正街舊城改造地塊總面積雖有119.85畝，但按照現(xiàn)行規(guī)劃控規(guī)要求，以沿江路為界需退讓50米綠化帶實(shí)際出讓面積為69.8畝（含中電投自留用地10畝）現(xiàn)中電投自留用地區(qū)域尚未明確，造成我們無(wú)法準(zhǔn)確提供用地范圍供企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
二是土地價(jià)格偏高。如省府一號(hào)地塊備受新世界、恒隆地產(chǎn)等一批實(shí)力企業(yè)青睞，也都分別委派團(tuán)隊(duì)來(lái)昌考察，并與省、市各相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了對(duì)接，但根據(jù)省資產(chǎn)管理中心測(cè)算評(píng)估，該地塊土地單價(jià)為1860萬(wàn)元/每畝，再加上限高條件影響，企業(yè)都產(chǎn)生資金難平衡的顧慮，造成項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。
三是土地指標(biāo)話語(yǔ)權(quán)不大。我區(qū)對(duì)容積率、商住比例、土地評(píng)估單價(jià)等土地指標(biāo)沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，造成在跟高端商業(yè)龍頭企業(yè)的談判過(guò)程中主動(dòng)權(quán)、決定權(quán)不大，喪失引進(jìn)龍頭企業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。
從話語(yǔ)中，我們不難猜測(cè)，恒隆難落地，地價(jià)或是主因。（來(lái)源：家住南昌）
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