截至去年底，凱德集團庫存中的本地私宅單位約有1100個，當中尚未推出的項目有位于經(jīng)禧路的Cairnhill（圖），位于加冕路的Victoria Park Villas、以及位于那森路的The Nassim。（凱德集團提供）
凱德集團（CapitaLand）截至去年底的第四季凈利同比下跌39％至2億4770萬元。這主要是因為集團少了前年脫售裕廊湖區(qū)的西城大廈（Westgate Tower）獲得約1億2000萬元的一次過收益。
基于上述原因，集團第四季營運盈利也下跌12%至2億4920萬元。但若不包括西城大廈的收益，集團營運盈利其實是上漲55.7%。
第四季營業(yè)額上升15％
集團第四季營業(yè)額上升15％至17億3960萬元。這主要是集團在中國住宅項目的收入貢獻增加，以及購物商場和服務公寓的營運表現(xiàn)更佳。
但集團的銷售開支同時也增加25.9％，達到13億5890萬元。
此外，為應對當前市場可能帶來的各種不利因素，集團的減值準備金也從前年的1億6130萬元，在去年增加3220萬元至1億9350萬元，其中，新加坡房地產(chǎn)項目的減值準備金就多達1億1010萬元。
凱德集團總裁兼首席執(zhí)行長林明彥在昨天業(yè)績發(fā)布會上，多次強調(diào)本地房地產(chǎn)市場將面對更嚴峻挑戰(zhàn)。
他說：“從今年首兩個月的形勢來看，市場現(xiàn)在的波動性很大。展望今年市場走勢，大多人也預測今年市場繼續(xù)充滿挑戰(zhàn)，這不單是對我們而言，也涵蓋整個房地產(chǎn)業(yè)以至全國經(jīng)濟。”
他也指出，集團過去兩三年已將投資組合重心轉(zhuǎn)移到可為公司帶來經(jīng)常性收入的投資性房地產(chǎn)，包括綜合項目、辦公樓、商場和服務公寓等。所以，在這更具挑戰(zhàn)性的市場中，集團已處于抓緊任何可能出現(xiàn)的商機的優(yōu)勢。
凱德集團去年第四季每股盈利為5.8分，比2014年第四季減少3.8分或40％，第四季每股凈資產(chǎn)價值則為4.21元。
集團將派發(fā)每股9分的一次過股息，與前年維持相同水平。
全年而言，集團全年凈利下跌8％至10億6570萬元。集團營業(yè)額則上升21％至47億6190萬元，這主要是集團在中國住宅項目交出亮眼銷售成績，全年售出單位增加約一倍至9402個單位，銷售額也增加一倍至154億元人民幣。
集團的本地私宅銷售則略有下滑，全年售出單位減少12％至244個單位，銷售額微減0.4％至5億5900萬元。
林明彥表示，集團繼續(xù)減少本地住宅投資組合的曝險。截至去年底，集團庫存中的本地私宅單位約有1100個，總值達31億元，占集團總資產(chǎn)6.8％以下，投資曝險處于低水平。
凱德集團下來可能會推出的私宅項目有位于經(jīng)禧路的The Cairnhill，位于加冕路（Coronation Road）的Victoria Park Villas，以及位于那森路的The Nassim，分別有268個單位、109個單位和55個單位。
林明彥說，新加坡私宅市場對集團來說“依然很重要”，但不會對集團整體業(yè)績帶來巨大影響。
考慮到去年本地私宅價格下跌3.7％，今年房價也將持續(xù)下跌的情況下，凱德集團也對它在本地的私宅項目撥出超過1億元的減值準備。
林明彥表示，集團主要是采取謹慎態(tài)度，假設市場惡化的壓力情景下，集團可能得大幅削價售出單位，而這筆減值準備將用來攤銷因削價所造成的損失。
問及假設情景中市場惡化程度，他表示公司不便公布這些數(shù)據(jù)，避免給市場帶來錯誤訊息。
他說：“我們檢討是為謹慎起見，這不意味著房價變動會達到我們假設的情況，因為市場是難以預測的。就好比去年初市場局面看似大好，結(jié)果卻在動蕩中結(jié)束，而今年初市場顯得低迷，但誰又知道它下來會轉(zhuǎn)向什么局面呢？”（來源：聯(lián)合早報網(wǎng) 周文龍）
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