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萬達集團收購的西班牙大廈。 資料圖
在國內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)習慣于拆了重建的商業(yè)模式，而作為國內(nèi)房地產(chǎn)界的明星企業(yè)，萬達在過往的商業(yè)建設中似乎也未遭到太多的拆遷阻力。
然而，將這種方式如法炮制到海外似乎并沒那么奏效。
近日，一則“王健林怒斥馬德里市政府：像對待狗一樣對待我”的報道引起廣泛關(guān)注。隨后，萬達集團通過官方微信號發(fā)布聲明澄清：此新聞嚴重失實，根本沒有報道中提到的萬達與馬德里市政府的談判，王健林董事長更不可能發(fā)表如此言論，萬達西班牙大廈項目正在重新進行全面評估。
據(jù)《環(huán)球時報》1月27日報道，萬達和西班牙馬德里政府就其2014年買下西班牙大廈的重建問題，再次陷入談判拉鋸戰(zhàn)。由于新政府反對萬達提出的推倒重建計劃，外加馬德里民眾的反對，讓這個拖了接近兩年的項目進展步履維艱。
北京建豪律師事務所周雷律師認為，此次西班牙大廈的重建方案遇阻是萬達進軍海外過程摔的第一個跟頭，也給萬達提了醒。國外的市場環(huán)境完全不同于國內(nèi)。長期以來，國內(nèi)地方政府招商引資壓力很大，像萬達這樣的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，是地方政府競相追求的對象，因而，在政策方面會相對傾斜于這樣的大企業(yè)。而一旦企業(yè)走出國門，面對的環(huán)境完全不同。國外的社會法治相對完備，政府的權(quán)力受到各個方面的制約，任何商業(yè)行為都不是政府一方面說了算。
安全考慮需要重建
2014年6月6日，王健林以2.65億歐元的價格，從西班牙國家銀行手中收購馬德里地標建筑“西班牙大廈”。
據(jù)媒體報道，西班牙大廈是一座25層的摩天大樓，始建于1948年，建成于1953年。這座建筑材料為白色與紅色磚塊的大廈與鄰近的馬德里塔樓共同組成了新哥特風格建筑群，是西班牙20世紀建筑的典范。直到2006年，大廈內(nèi)仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務中心以及配套公寓。
2008年，受世界金融危機影響，該大廈一直被空置，成為西班牙2008年房地產(chǎn)市場崩潰的象征之一。
對于西班牙方來講，萬達的投資不失為為一場甘霖。
據(jù)悉，上一任馬德里政府對萬達的這筆投資相當支持，為促成該項目，當時執(zhí)政的人民黨政府曾督促地方歷史遺產(chǎn)委員，將西班牙大廈的歷史保護級別從二級下調(diào)至三級，改建工程只要維持建筑主立面和側(cè)立面原始風貌，即可正常實施。
接手之后，王健林希望發(fā)揮該大廈的位置優(yōu)勢，將其改造為集酒店、商業(yè)中心和豪華公寓為一體的建筑。但隨后由于安全因素，萬達方提出完全拆毀大廈重建的要求。
“萬達收購了西班牙大廈，即意味著大廈產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸萬達所有。但是作為建筑物的改造和施工必然要遵循城市的規(guī)劃，這種規(guī)劃應既依據(jù)當?shù)胤桑惨罁?jù)具體行政審批和許可。建筑工程一方面要遵守城市規(guī)劃法中有關(guān)拆除、修建和施工等的程序性規(guī)定，另一方面要遵守建筑物的高度、外觀等實體內(nèi)容的強制性規(guī)定。”周雷說。
負責大廈正面技術(shù)研究的工程師伊格納西奧·費爾南德斯表示，現(xiàn)在西班牙大廈所用的建筑材料已經(jīng)接近于70年的使用壽命，因此，大廈存在整體或局部坍塌的風險。大連萬達集團的西班牙子公司總經(jīng)理則表示，鑒于目前建筑材料的損毀程度，在墻體已出現(xiàn)裂縫隨時存在倒塌風險的情況下，唯一可接受的辦法是將其拆除重建。
萬達集團甚至聘請了西班牙最優(yōu)秀的工程、建筑、城市規(guī)劃和安全專家對西班牙大廈進行技術(shù)性評估，給出了解決方案：有控制地拆除大廈三個外立面，以便用質(zhì)量更高的相同材料，比如用人造石、磚和玻璃纖維框架代替鋼筋，進行原貌恢復重建。
該方案于7月1日遞交到市政府，但一直未獲批復。 共2頁 [1] [2] 下一頁 年底突破100家 安徽樂大嘴零食公園萬達店開業(yè) 萬達落子曲靖 將打造云南第二座萬達廣場 萬達商業(yè)選舉董事會成員 丁本錫、齊界及王志彬成為執(zhí)董 萬達的觸網(wǎng)之路給了傳統(tǒng)零售企業(yè)哪些教訓和啟示 萬達改建西班牙大廈受阻 撤資傳言四起 搜索更多: 萬達 |
