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歲末年初，“2015年實(shí)體店陣亡名單”之類的盤點(diǎn)又開(kāi)始在各大網(wǎng)站、社交媒體上流傳。盡管過(guò)去一年被許多零售商業(yè)業(yè)內(nèi)人士視作“寒冬”，但昨天印力集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼印力商業(yè)總經(jīng)理李楚華卻在杭州高調(diào)宣稱：“即便是冬天，對(duì)于像印象城這樣有質(zhì)量的商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō)也是個(gè)‘暖冬’，杭州的商業(yè)地產(chǎn)還遠(yuǎn)未飽和。”
西溪印象城去年銷售額同比上漲30％
敢于說(shuō)出這樣的話，李楚華的底氣來(lái)自于印力旗下以“印象城”為代表的商業(yè)綜合體項(xiàng)目過(guò)去一年不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。
“從2003年開(kāi)始專注于購(gòu)物中心項(xiàng)目以來(lái)，印力集團(tuán)目前已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)擁有30多個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目。2015年我們持續(xù)追蹤數(shù)據(jù)的十幾個(gè)購(gòu)物中心業(yè)績(jī)平均增幅在15％以上，表現(xiàn)最好的西溪印象城銷售額更是同比上漲了30％。”李楚華透露。
在李楚華看來(lái)，依據(jù)杭州城市的GDP以及汽車保有量，參照國(guó)外發(fā)展水平，杭州人均商業(yè)物業(yè)的面積應(yīng)該在1.5平方米，按此測(cè)算，未來(lái)杭州商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量約在700至800萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，杭州區(qū)域未來(lái)應(yīng)該可以容納60個(gè)左右、平均體量為10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。
“不過(guò)，這當(dāng)然不是說(shuō)隨便一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目都能生存、成功，商業(yè)地產(chǎn)也不是一般人都可以玩的。杭州缺的是有質(zhì)量、有吸引力的綜合體項(xiàng)目。”印力集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理、西溪印象城總經(jīng)理張雪東坦言。
眾多備受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目將在未來(lái)兩年內(nèi)集中開(kāi)業(yè)
雖然這一“未飽和”說(shuō)或?qū)⑹艿揭恍I(yè)內(nèi)專家質(zhì)疑，但在未來(lái)兩年內(nèi)，杭州多個(gè)大體量、備受期待的商業(yè)綜合體項(xiàng)目將集中開(kāi)業(yè)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
下周，作為新解百集團(tuán)重組后的首件“作品”，改造后的解百新元華項(xiàng)目將開(kāi)始試營(yíng)業(yè)；位于城南原杭州卷煙廠地塊的利星二店也基本確定將在今年3月開(kāi)業(yè)，主打快時(shí)尚和夜生活;讓杭城人等待了十年之久的嘉里中心項(xiàng)目也將在今年上半年率先開(kāi)出酒店部分后，呈現(xiàn)出更適合杭州這座城市的商業(yè)綜合體;同樣被視作“業(yè)界重磅”的項(xiàng)目還有位于武林商圈的國(guó)大城市廣場(chǎng)和錢江新城商圈的來(lái)福士中心，目前也都基本敲定會(huì)在年內(nèi)開(kāi)業(yè)……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州范圍內(nèi)僅今年內(nèi)預(yù)計(jì)就將有二十幾個(gè)大大小小的商業(yè)綜合體項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)。
僅印力集團(tuán)，接下來(lái)就將有西溪印象城二期、金沙印象城兩個(gè)自有物業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)亮相。“西溪印象城二期會(huì)與一期內(nèi)部無(wú)縫對(duì)接，是一期的延伸與提升，將結(jié)合西溪濕地引入更多人文、藝術(shù)、自然的元素。比如，會(huì)有知名設(shè)計(jì)師展覽館，有首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)的品牌旗艦店等。”張雪東透露。
有業(yè)內(nèi)人士分析，相比于此前兩年的謹(jǐn)慎開(kāi)業(yè)、延遲開(kāi)業(yè)，2016年不僅會(huì)是杭城商業(yè)項(xiàng)目入市最集中的年份之一，項(xiàng)目品質(zhì)也有望更高。這些項(xiàng)目中勢(shì)必會(huì)有一些填補(bǔ)區(qū)域甚至整體商業(yè)格局的空白，較快贏得口碑和人氣，但不可避免杭城商業(yè)也會(huì)就此迎來(lái)更為白熱化的競(jìng)爭(zhēng)。（杭州日?qǐng)?bào) 記者 涂玥）
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