孫宏斌退出后，廣東地產(chǎn)巨頭碧桂園（02007.HK）成為南京雨潤集團名下地產(chǎn)業(yè)務(wù)最有力的競爭者。
1月11日，中央商場（600280.SH）發(fā)布公告稱，1月8日公司接到雨潤控股集團有限公司通知，雨潤集團于2016年1月8日，與融創(chuàng)中國主要大股東融創(chuàng)國際投資控股有限公司（ “融創(chuàng)國際”，孫宏斌獨資持有）就前期簽署的《合作備忘錄》簽署了終止協(xié)議。
同時，雨潤控股集團通知，其正在與其他第三方進行戰(zhàn)略合作事宜的洽談，目前尚未達成任何協(xié)議，公司將及時披露進展情況。
最新的消息是，這一洽談對象為碧桂園。
“碧桂園對雨潤的地產(chǎn)業(yè)務(wù)感興趣不是一年兩年的事了，之前就有談，但是因為價格低，一直沒談攏。”雨潤內(nèi)部人士告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn）。
上述知情人士回憶稱，大概在前年的時候就有碧桂園的人進來了，現(xiàn)在雨潤地產(chǎn)的中高層中，有一半都是碧桂園的人，因此雨潤和碧桂園的內(nèi)部關(guān)系本身就比較復(fù)雜。“特別是去年3月底祝義財出事后。”
早在2014年，就有傳出碧桂園某高管加入雨潤以及碧桂園某高管與雨潤合作等消息，當時也傳出碧桂園有意收購雨潤的意向，但當時碧桂園給出否認的答復(fù)。對于此次有意接手雨潤一事，碧桂園方面三緘其口，其相關(guān)負責(zé)人表示對該事情不予置評。
據(jù)了解，去年9月孫宏斌與雨潤開始洽談戰(zhàn)略合作，4個月后，這一并購宣告流產(chǎn)。事實上，這也是融創(chuàng)繼收購2014年收購綠城、2015年佳兆業(yè)后的第三次收購失敗。
雨潤集團官網(wǎng)顯示，其創(chuàng)建于1993年，是一家集食品、地產(chǎn)、商業(yè)、物流、旅游、金融和建筑等七大產(chǎn)業(yè)于一體的中國500強企業(yè)。
雨潤集團實際控制人為祝義財，其名下有2家上市公司，一個是在香港上市的雨潤食品，一個是在A股上市的中央商場。
按照公告上披露的信息，祝義財合計持有中央商場56.74%的股權(quán)。
按照孫宏斌此前在電話會議中的說法，對于雨潤集團，整體并購才有價值，因為各個板塊可能會產(chǎn)生正向的協(xié)同作用，通過改善經(jīng)營拯救這家企業(yè)，而單獨收購某一個板塊則意義不大。
對于上述協(xié)議的終止，雨潤內(nèi)部人士則向澎湃新聞表示，當時孫宏斌是帶著合作伙伴一起去談的，合作伙伴是做食品的，但是因為合作伙伴的食品部分沒談下來，所以雨潤和孫宏斌這邊就終止協(xié)議了。
“對雨潤來說，相較于地產(chǎn)板塊來說，目前最想出手的是食品資產(chǎn)部分，因為食品部分的資產(chǎn)更大。”上述人士說。
值得關(guān)注的是，2015年3月，祝義財突然被檢察機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的強制措施，各大銀行和非銀行機構(gòu)紛紛收緊其融資貸款，造成雨潤的資金鏈幾近斷裂。截至目前，祝義財仍未安全著陸。
雨潤地產(chǎn)成立于2002年，發(fā)展始于祝義財?shù)蛢r大量收購倒閉的國企。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道，在他所收購的50多家破產(chǎn)或者瀕臨破產(chǎn)的國有屠宰廠和食品廠里，一般都擁有大面積和低廉的國有土地，除了這些物業(yè)廠房和土地使用權(quán)抵押給銀行貸款被充作運營資金外，祝義財還通過城市改造等各種辦法將這些工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地開發(fā)，通過這一開端將地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展起來。
到2013年末，雨潤地產(chǎn)在2013年的土地儲備可開發(fā)建筑面積就已經(jīng)達到6000萬平方米以上。
據(jù)上述知情人士透露，目前碧桂園還沒有一個明確的價格，對于一些土地儲備和項目雨潤自己開發(fā)是不太可能了。“雨潤的地產(chǎn)板塊和碧桂園的‘農(nóng)村包圍城市’的戰(zhàn)略相吻合，兩者的土地儲備主要都集中在三四線城市，如果這次談成了，對碧桂園來說無疑是一次很好的買賣”。來源：澎湃新聞網(wǎng)
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