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恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司12月29日午間公告，其全資附屬公司盛譽(yù)(BVI)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司作為買方，與轉(zhuǎn)讓方周大福企業(yè)有限公司及其附屬公司簽訂五份協(xié)議。五項(xiàng)收購總對價(jià)達(dá)131億元。
與此同時(shí)，恒大還與轉(zhuǎn)讓方新世界發(fā)展（中國）有限公司簽訂兩份協(xié)議，據(jù)此分別收購轉(zhuǎn)讓方所持有的各目標(biāo)公司的相關(guān)股份與應(yīng)收債權(quán)權(quán)益。該等目標(biāo)公司持有成都河畔項(xiàng)目及貴陽項(xiàng)目的權(quán)益�？偸召弻r(jià)為73億元。
據(jù)公告顯示，盛譽(yù)將分別收購周大福及其附屬公司所持有的各目標(biāo)公司的相關(guān)股份與應(yīng)收債權(quán)權(quán)益。該等目標(biāo)公司分別持有青島項(xiàng)目、上海青浦的兩塊土地及北京麗來花園項(xiàng)目的權(quán)益。
查閱公告，青島項(xiàng)目所涉收購對價(jià)為20億元，項(xiàng)目位于山東省青島市黃島區(qū)羅浮山路228號，東臨金沙灘景區(qū)、西臨唐島灣濱海公園、北至濱海大道，坐擁一線海景地。現(xiàn)時(shí)總計(jì)劃建筑面積約62萬平方米（地上建筑面積43萬平方米）。其中已竣工約10萬平方米；在建約9萬平方米；待開發(fā)約43萬平方米（地上建筑面積29萬平方米，地下建筑面積14萬平方米），未售約38萬平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、高層住宅、商業(yè)、酒店以及其他配套設(shè)施�？們r(jià)包含已落成物業(yè)，已投入建安支出，未開發(fā)物業(yè)及現(xiàn)金等青島項(xiàng)目公司所有資產(chǎn)，其中待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)2,505元/平方米。周邊曾于2015年5月成交同類型土地，樓面地價(jià)為3,338元/平方米。
此外，青浦G地塊及青浦F地塊的收購對價(jià)分別為18億元、17億元。青浦G地塊為上海市青浦區(qū)一塊401,273平方米的住宅用地，青浦F地塊為上海市青浦區(qū)的一塊面積為350,533平方米的住宅用地。
公告介紹，青浦項(xiàng)目位于上海市青浦區(qū)朱家角，東至復(fù)興路，西鄰朱家角科學(xué)公園，北至五浦路。項(xiàng)目分為F、G相鄰兩地塊，以綠湖路相隔�，F(xiàn)時(shí)容積率僅為0.5，總規(guī)劃建筑面積約38萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、多層及小高層洋房、商業(yè)及其他配套。其中待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)7,790元/平方米，收購該項(xiàng)目定金1億，首付款10億透過發(fā)行永續(xù)債支付，剩余款項(xiàng)兩年內(nèi)支付。周邊曾于2015年1月成交同類型土地，樓面地價(jià)為8,233元/平方米。
而北京麗來花園項(xiàng)目的收購對價(jià)為76億元。
公告介紹，北京麗來花園項(xiàng)目位于北京市順義中央別墅區(qū)，南臨溫榆河�，F(xiàn)時(shí)住宅、商業(yè)總計(jì)劃建筑面積約40萬平方米。其中已竣工約20萬平方米；在建約8萬平方米；待開發(fā)約12萬平方米，未售約24萬平方米。規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：獨(dú)立別墅、高端會所、集中商業(yè)等。項(xiàng)目另有占地面積約70萬平方米標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場已落成并成熟運(yùn)營。項(xiàng)目總價(jià)包含高爾夫球場及其配套、已落成未售物業(yè)、已投入建安支出、未開發(fā)物業(yè)及現(xiàn)金等北京項(xiàng)目公司所有資產(chǎn)，其中未售物業(yè)折算樓面地價(jià)人民幣22,404元╱平方米，收購該項(xiàng)目定金2億，首付款20億透過發(fā)行永續(xù)債支付，剩余款項(xiàng)兩年內(nèi)支付。周邊曾于二零一五年九月成交普通住宅土地，樓面地價(jià)為人民幣43,400元╱平方米。
恒大于公告中如此評價(jià)該項(xiàng)目：“無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢、自然環(huán)境和配套資源，使得本項(xiàng)目必將成為京城頂級豪宅的標(biāo)桿之作。”（觀點(diǎn)地產(chǎn) 陶木）
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