雖則喜達(dá)屋酒店及度假酒店國(guó)際集團(tuán)（簡(jiǎn)稱喜達(dá)屋）自4月份便對(duì)外釋放考慮出售的事宜，但這條新聞直到半年后中國(guó)三家大型集團(tuán)參與競(jìng)購(gòu)才造成轟動(dòng)效應(yīng)。

　　10月28日，外媒率先曝出消息稱，上海錦江國(guó)際酒店集團(tuán)、海航集團(tuán)和中投集團(tuán)正在尋求競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買喜達(dá)屋，目前三家企業(yè)都分別向中國(guó)政府提出了競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)并尋求批準(zhǔn)。據(jù)了解，喜達(dá)屋估值120億美元左右，折合人民幣高達(dá)762億元。

　　市場(chǎng)分析指，喜達(dá)屋旗下?lián)碛邢瞾淼�、瑞吉、W、威斯汀、艾美等中高端酒店品牌，在全球酒店數(shù)量超過1200家。豐富的酒店品牌資源，以及其過去數(shù)十年積累的酒店管理能力，或正是中資看中的地方。

　　不過，相關(guān)知情人士10月29日表示，喜達(dá)屋與另一家全球性酒店集團(tuán)凱悅一周前便已進(jìn)行合并磋商。更勁爆的是，雙方會(huì)談已經(jīng)持續(xù)了數(shù)周，預(yù)計(jì)交易將會(huì)以現(xiàn)金加股票的方式進(jìn)行，最終結(jié)果最快將會(huì)在未來一到兩周內(nèi)宣布。

　　目前，上述傳聞的各方均未給予置評(píng)，外界質(zhì)疑的某一方為炒高股價(jià)故意放出消息一事也難以考究真?zhèn)�。可以肯定的是，近兩日喜達(dá)屋股價(jià)已累計(jì)上漲18%。

　　中外資的競(jìng)購(gòu)

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，喜達(dá)屋4月份便宣布，正在考慮一些戰(zhàn)略上的選項(xiàng)，包括可能的出售，原因則是“擔(dān)心增長(zhǎng)速度不如其它酒店運(yùn)營(yíng)商”。

　　目前，喜達(dá)屋的擴(kuò)張速度明顯落后于諸如萬豪、希爾頓等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。最新發(fā)布的業(yè)績(jī)也顯示，喜達(dá)屋在2015年第三季度凈收益同比下降了19%。

　　市場(chǎng)消息稱，過去半年以來，先后有十余家公司表露可能收購(gòu)喜達(dá)屋的跡象。值得一體的是，至少有三家中國(guó)大型公司也正在爭(zhēng)取中國(guó)政府對(duì)于競(jìng)購(gòu)喜達(dá)屋的批準(zhǔn)。且若該收購(gòu)交易最終成行，可能成為有史以來中國(guó)企業(yè)收購(gòu)美國(guó)公司最大規(guī)模的交易。

　　最終，上述三家中國(guó)大型公司浮出水面，分別是錦江酒店集團(tuán)、海航集團(tuán)和中投集團(tuán)。其中錦江酒店集團(tuán)目前擁有1520家門店，客房總數(shù)23.10萬間，在中國(guó)僅次于如家酒店集團(tuán)。同時(shí)，該公司此前收購(gòu)歐洲第二大酒店集團(tuán)盧浮酒店，并計(jì)劃以總價(jià)83億元收購(gòu)鉑濤集團(tuán)，后者擁有7天酒店等經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。

　　除了錦江酒店集團(tuán)，海航集團(tuán)目前已發(fā)展稱中國(guó)最大的綜合性企業(yè)集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)遍及超市、交通運(yùn)輸及房地產(chǎn)等領(lǐng)域；中投集團(tuán)則據(jù)稱資產(chǎn)規(guī)模超過7400億美元，一直在加大全球投資，尤其是美國(guó)房地產(chǎn)。

　　不過，市場(chǎng)消息卻指，目前三家中國(guó)企業(yè)尚未向喜達(dá)屋提交收購(gòu)意向，相反美國(guó)凱悅酒店卻在一周前與喜達(dá)屋就收購(gòu)事宜進(jìn)行商談。甚至有消息稱，凱悅酒店和喜達(dá)屋的商談已持續(xù)數(shù)周。

　　截至觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)稿時(shí)，喜達(dá)屋仍處于待價(jià)而沽的狀態(tài)，最后收購(gòu)者仍未最終確定。盡管如此，中資企業(yè)到凱悅的舉動(dòng)，已經(jīng)說明喜達(dá)屋這一酒店平臺(tái)對(duì)于其它想擴(kuò)張的企業(yè)而言具有足夠的吸引力。

　　喜達(dá)屋是好生意？

　　根據(jù)美國(guó)酒店權(quán)威雜志《HOTELS》公布的2014年度全球酒店集團(tuán)排名中，喜達(dá)屋共計(jì)擁有酒店總數(shù)1222家，酒店房間總數(shù)35.42萬間客房，位列全球第8名。

　　僅從酒店客房的角度計(jì)算，若凱悅酒店收購(gòu)喜達(dá)屋，酒店規(guī)模達(dá)50.94萬間；按照2014年度全球酒店集團(tuán)排名，合并后的凱悅將位列第5名。而若錦江酒店集團(tuán)收購(gòu)喜達(dá)屋，酒店規(guī)模則超過70萬間，這將使錦江酒店集團(tuán)與希爾頓、萬豪、洲際平起平坐。目前，全球客房數(shù)超過70萬間的酒店集團(tuán)只有這三家。

　　市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，喜達(dá)屋大部分客房分布在北美以外，其中中國(guó)有150多家酒店。不管是對(duì)于錦江酒店集團(tuán)等三家中資企業(yè)還是凱悅，收購(gòu)喜達(dá)屋都將推進(jìn)其在全球的擴(kuò)張。

　　其進(jìn)一步指，中國(guó)的酒店集團(tuán)包括錦江酒店集團(tuán)、首旅集團(tuán)等，主要在標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模效應(yīng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)型酒店方面占有優(yōu)勢(shì)。但是，目前高星級(jí)酒店資源仍主要掌握在國(guó)外品牌手中，一旦中資成功收購(gòu)喜達(dá)屋，國(guó)內(nèi)的酒店行業(yè)格局將發(fā)生巨大變化。

　　與此同時(shí)，由于國(guó)外酒店業(yè)的管理大部分是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，以委托管理為主，通過品牌輸出、全權(quán)委托管理方式發(fā)展。對(duì)于國(guó)內(nèi)的酒店集團(tuán)而言，吸收國(guó)際品牌成熟的管理模式、管理體系、運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)等方面的經(jīng)驗(yàn)，甚至酒店客源等資源，也將推動(dòng)企業(yè)自身的發(fā)展。

　　不過，前景看似那么美，實(shí)際上要鯨吞喜達(dá)屋這家全球排名第8的酒店集團(tuán)仍有相當(dāng)?shù)碾y度。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)估測(cè)，喜達(dá)屋目前的市值高達(dá)120億美元，折合人民幣約762億元；相比之下，凱悅酒店的市值在70億美元左右，折合約人民幣445億元；錦江國(guó)際集團(tuán)旗下上市平臺(tái)錦江酒店擁有27家高星級(jí)酒店，2014年自身酒店資產(chǎn)評(píng)估173億元，市場(chǎng)估計(jì)今年達(dá)180億元，與喜達(dá)屋差距仍較大。

　　萊坊中國(guó)區(qū)董事、綜合項(xiàng)目顧問及代理服務(wù)部主管孫俊安對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，盡管收購(gòu)喜達(dá)屋的代價(jià)過大，但中資企業(yè)打算競(jìng)購(gòu)除了有全球化拓展的考慮外，背后或有金融機(jī)構(gòu)在推動(dòng)，因此資金應(yīng)該不是主要問題。

　　“酒店資產(chǎn)并不能在收購(gòu)一兩年內(nèi)完全體現(xiàn)價(jià)值，這將會(huì)是一個(gè)中長(zhǎng)期的磨合過程。不管是中資還是外資，收購(gòu)喜達(dá)屋成功與否還要看企業(yè)以何種心態(tài)及模式去管理喜達(dá)屋，究竟效果如何還要拭目以待。”

　　難掩酒店業(yè)黃昏

　　實(shí)際上，近幾年以來，中國(guó)乃至全球的酒店都不可避免地面臨經(jīng)營(yíng)壓力，此次喜達(dá)屋出售充其量不過是整體酒店市場(chǎng)疲弱的一個(gè)縮影。多家企業(yè)競(jìng)購(gòu)喜達(dá)屋的選擇，或許也是對(duì)已經(jīng)入市場(chǎng)連鎖酒店激烈競(jìng)爭(zhēng)的某種態(tài)度。

　　其中在凱悅與喜達(dá)屋商談的消息傳出后，《紐約時(shí)報(bào)》便評(píng)論稱，之所以有這次收購(gòu)商談，是因?yàn)閮杉揖频昙瘓F(tuán)近來表現(xiàn)都不如人意，目前它們的銷售情況均連續(xù)兩個(gè)月下跌。

　　除此以外，不確定的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也使得全球的商務(wù)出行消費(fèi)放慢，外匯市場(chǎng)的搖擺不定也在一定程度上抑制了旅游行業(yè)。

　　有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)指，在經(jīng)歷金融海嘯后，近幾年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，北美和歐洲的整體市場(chǎng)恢復(fù)較為理想。不過由于房?jī)r(jià)、同質(zhì)化的發(fā)展模式、某些地區(qū)的政治因素等影響，亞太區(qū)整體業(yè)績(jī)下降了0.2%。

　　具體到中國(guó)，2013年，中國(guó)11687家星級(jí)酒店凈利潤(rùn)為虧損20.88億元，平均出租率不足55%，未能達(dá)到60%的盈虧平衡點(diǎn)。

　　萊坊在9月底也在大中華酒店報(bào)告稱，2015年上半年，受反貪腐及反奢侈政策打擊，北京、上海、廣州、香港、澳門和臺(tái)北等六個(gè)主要城市中，四個(gè)城市的五星級(jí)酒店日均房?jī)r(jià)有下調(diào)的壓力，香港的酒店日均房?jī)r(jià)更是錄得7.2%的最大跌幅。

　　孫俊安在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)直言，目前整個(gè)酒店行業(yè)發(fā)展得并不算很好。

　　孫俊安以中國(guó)為例稱，隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平的提高，老百姓的酒店住宿需求呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。與此同時(shí)，酒店尤其是五星級(jí)酒店出現(xiàn)大量供應(yīng)，且供應(yīng)的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)大于住宿需求的增長(zhǎng)速度。

　　究其原因，他認(rèn)為，這主要由于相關(guān)部門在出讓土地時(shí)，往往規(guī)定發(fā)展商拿地必須配建五星級(jí)酒店，不少發(fā)展商被迫無奈之下建造了大量的酒店物業(yè)。加上酒店相較于住宅開發(fā)而言更為復(fù)雜，發(fā)展商在這方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，最終導(dǎo)致酒店同質(zhì)化、泡沫化的出現(xiàn)。

　　除了供量總量，酒店的供應(yīng)種類也是一大問題。孫俊安表示，目前國(guó)內(nèi)供應(yīng)量最多的是五星級(jí)酒店，這些物業(yè)在二三線城市的入住價(jià)格僅五六百元，很難獲得豐厚利潤(rùn)。“其實(shí)旅游人群很多，從經(jīng)濟(jì)型到星級(jí)酒店都有對(duì)應(yīng)需求，但酒店行業(yè)并沒有按照市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展。”

　　在酒店行業(yè)成為一片紅海的情況下，部分酒店開始被剝離并轉(zhuǎn)變成其它物業(yè)形態(tài)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此前錦江酒店曾出售上海華亭賓館、銀河賓館、新苑賓館等資產(chǎn)，累計(jì)回籠資金近30億元。其中銀河賓館后來被改造成寫字樓物業(yè)。

　　談及酒店業(yè)未來的前景，上述市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，未來行業(yè)仍將呈現(xiàn)逐漸下行的趨勢(shì)。其中一線城市相對(duì)平穩(wěn)，二三線城市卻將承受較大壓力。“酒店業(yè)的陣痛期比較長(zhǎng)，目前經(jīng)濟(jì)放緩，短期內(nèi)形勢(shì)仍不會(huì)有大的改變。”（觀點(diǎn)地產(chǎn)）

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