在去年房地產(chǎn)行業(yè)趨于平淡的情況下，新世界中國(00917.HK)在截至6月底止的全年業(yè)績表現(xiàn)不算令人滿意，公司上一財年營業(yè)額同比下跌20.1%至174.59億港元，凈利潤下跌29%至33.13億港元，而核心利潤更下滑41.3%。

　　新世界中國地產(chǎn)執(zhí)行董事顏文英9月23日在香港的記者會上稱，公司對整體樓市看法趨于正面，樓價也應(yīng)該會保持平穩(wěn)，根據(jù)顏文英的觀察，目前內(nèi)地樓市的氣氛比2013年及2014年都稍微好一些，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重還是比較大，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)將會平穩(wěn)健康地發(fā)展。

　　基于這樣的市場判斷，新世界中國本財年的銷售目標為165億元，目前公司觀察到，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的情況已經(jīng)出現(xiàn)，公司將會根據(jù)市場情況推出新樓盤，本財年預(yù)計有12個竣工項目，總樓面面積約125萬平方米，而去年公司的合約銷售額為154億元，超額完成目標量23%。

　　至于補充土地儲備方面，顏文英稱，公司的買地策略一向以審慎為原則，加上公司的土地儲備還算充足，新世界中國地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理鄭家純稱，目前公司的土地儲備達到2299萬平方米，分布于內(nèi)地20多個一、二線城市，其中在一線及二線城市的住宅樓面面積占約79%，這些土地的成本低廉，結(jié)合公司雄厚的財務(wù)實力和品牌優(yōu)勢，相信未來整體毛利率可維持在理想的范圍內(nèi)。

　　不過，新世界中國的物業(yè)銷售整體毛利率由2013財政年度的44.3%下跌2.7個百分點至41.6%，顏文英稱，毛利率的高低與當年售樓時入賬的樓盤組合有關(guān)，公司上一財年在廊坊、唐山的項目毛利率只有20%以下，進一步拉低了平均水平，而公司毛利率也有部分項目能有50%至60%的水平，所以這不能說明行業(yè)的趨勢，而41.6%的毛利率相對于同行業(yè)，也算是高的水平。

　　目前集團持有100多萬平方米租賃物業(yè)，包括寫字樓及商場，顏文英稱，一直都有一些基金對旗下收租物業(yè)感興趣，而公司也會有策略性地出售一些非核心資產(chǎn)，包括商場及住宅公寓等，但對于是否出售投資物業(yè)，將會參考買家能出的價格再決定。

　　而新世界中國上一財年在天津、貴陽等地的投資物業(yè)落成項目有6.7萬平方米的商業(yè)物業(yè)、1.1萬平方米的公寓及7.7萬平方米多住戶車庫，令公司的投資物業(yè)組合樓面面積增加了15.5萬平方米。

　　回顧新世界中國這一財年業(yè)績，公司的租賃業(yè)務(wù)應(yīng)占經(jīng)營溢利同比上升2.9%至5.59億港元，主要是由于上海香港新世界大廈K11購物藝術(shù)中心出租率上升，以及武漢新世界國貿(mào)大廈重續(xù)租約后平均租金上升導(dǎo)致應(yīng)占經(jīng)營溢利增加所致。

　　除此之外，公司的酒店業(yè)務(wù)虧損情況還在持續(xù)，上一財年虧損2.63億港元，公司稱酒店業(yè)務(wù)的下滑主要是因為2014年9月開業(yè)的貴陽新世界酒店的營運還處于初步階段，加上大連新世界酒店的入住率及平均房租率都有所下降，不過，由于整體經(jīng)濟環(huán)境的下滑，公司預(yù)計酒店業(yè)務(wù)的營運仍舊是一個重大挑戰(zhàn)。（一財網(wǎng) 羅琦）

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