8月31日，恒大地產發(fā)布2015年度中期業(yè)績報告，并在香港舉行業(yè)績發(fā)布會。其報告顯示，恒大上半年銷售額871.1億、營收777.4億。而備受投資者關注的凈利潤、核心業(yè)務利潤，也雙雙創(chuàng)歷史同期最高紀錄。其中，凈利潤132.9億，同比大增40％；核心業(yè)務利潤101.6億，同比大增56.5%，增幅皆為全國第一。
恒大集團董事局主席許家印表示，下半年儲備有可供銷售新盤還有40個左右，對完成今年1500億元的銷售目標充滿信心。未來恒大還將保持房地產各項指標年增長30％。此外據透露，恒大將加快旗下非地產業(yè)務的分拆上市速度。
逆市下為何數據猛增 五大優(yōu)勢是底氣
自09年上市至2014年，恒大保持穩(wěn)定高速增長。
上半年盡管利好頻出，但樓市整體仍顯低迷，自2014年初起連續(xù)5個季度住宅成交面積出現(xiàn)同比下降，除少數龍頭外，房企業(yè)績普遍走低。
但恒大的中報卻顯示，上半年恒大銷售額、銷售面積、銷售均價齊創(chuàng)歷史同期最高紀錄，量價齊升。其中，合約銷售額871.1億，達2013年全年水平，同比增25.7%;合約銷售面積1137.8億，是上半年全國唯一破千萬平的房企，同比16.1%;銷售均價7656元/平，同比增8.2%。
“在市場不好、很多公司指標下降的情況下，恒大各項數據同比增長非常高，這反映了恒大產品有過硬的品質、成本控制能力強大、產品線定位剛需、快速開發(fā)能力以及全精裝交樓等五大優(yōu)勢，這也是恒大推出無理由退房的底氣所在。”
具體來看這五方面：
產品品質：恒大樓盤項目采用“全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送”。
成本控制能力：在買地、設計、銷售等多個環(huán)節(jié)嚴格實施標準化管理，集中采購統(tǒng)一發(fā)包，從源頭上控制成本。
產品線：中端及中高端產品占比85%，高端及旅游度假產品占比15%，定位剛性需求。
快速開發(fā)：標準化運營、強大的執(zhí)行力，確保項目拿地后4-6個月即可開盤，實現(xiàn)高周轉，提高資金使用率。
精裝交樓：與300余家國內外品牌材料商戰(zhàn)略結盟，能夠大規(guī)模生產，且全部精裝修交樓。
每年指標仍要增長30％ 據說有這三大秘訣
恒大公告指，要堅持“立即開發(fā)、快速建設、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉”的高周轉開發(fā)模式。許家印在發(fā)布會也表示，恒大地產仍然堅持各項指標每年增長30%左右的目標不變。而在談到快速增長的背后，恒大董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞則透露了以下三個秘訣。
1、“現(xiàn)金為王”戰(zhàn)略
在高速增長情況下，保持充足現(xiàn)金流，現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億逐年增長至2015年中期的815.7億。
2、嚴格計劃管理
成立18年來，4000多筆融資沒有發(fā)生一筆逾期還款，即使在2008年全球金融危機導致上市受阻的情況下依然按時足額償付到期貸款本息。
3、盈利穩(wěn)定
銷售均價保持逐年上升，開發(fā)成本保持相對穩(wěn)定，使恒大在各種市場情況下，毛利率始終能夠維持在30%左右。
談市場：幾萬家房企未來可能只剩下幾十家
對于國內房地產市場，許家印表示，市場總需求下降，競爭會越來越激烈，目前國內幾萬家房企，“一個行業(yè)進行到最后，有幾十家，幾百家了不起了。”他同時表示，恒大地產未來會爭取在市場份額上的增長。
同時，對近期股市的波動，恒大并不擔心，并稱有信心完成今年銷售1500億的目標。夏海鈞認為，在政策正向激勵下，以及得益于改善性需求進一步釋放，下半年房地產市場成交將持續(xù)回升。
此外，隨著推盤高峰到來，預計行業(yè)庫存總量依然偏大，但二季度以來一線城市及部分發(fā)達城市成交加速，部分城市將率先步入供求均衡狀態(tài)，預計全年成交均價將呈現(xiàn)個位數升幅。
談多元化發(fā)展：礦泉水+糧油+足球等多個產業(yè)正推進上市
恒大多元化發(fā)展戰(zhàn)略一直備受關注，甚至有質疑說恒大不看好房地產市場，轉而要朝其他產業(yè)發(fā)展。對此，許家印表示，近年來恒大一直堅持“夯實基礎，多元發(fā)展”的思路，在保持恒大房地產業(yè)健康發(fā)展的基礎上，進行多元化發(fā)展的探索。
他簡單介紹了多元化發(fā)展的思路：“一是利用好恒大18年來房地產開發(fā)積攢的物業(yè)、綜合體等各種資源，比如與騰訊合作;二是文化產業(yè)，這方面只是介入;三是圍繞老百姓吃喝住來進行，比如糧油、乳業(yè)、礦泉水。”
此外，據透露，當前恒大文化、體育、糧油、礦泉水等產業(yè)的分拆上市工作都在推進。其中就有備受關注的 “亞洲足球第一股”。
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